Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij IJsselstein

Eiteren 4 b

3401PT IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 555.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.950

2% overdrachtsbelasting (€ 11.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 567.950

Koopprijs /m²: € 4.955

Fotogalerij

Eiteren 4 b IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, LICHT EN UITZICHT – JOUW VOLGENDE STAP IN HARTJE IJSSELSTEIN Zijn jij en je partner klaar voor een volgende woonstap? Deze speels ingedeelde tussenwoning combineert ruimte, karakter én uitzicht – perfect voor jonge stellen die op zoek zijn naar een huis dat meegroeit met hun leven. Hier woon je pal aan het water, mét een zonnig dakterras, en loop je zó de sfeervolle binnenstad van IJsselstein in. WAT JE WILT WETEN OP EEN RIJ - Goed onderhouden woning met verrassende indeling en veel licht - Zonnig dakterras met uitzicht op de historische binnenstad én de gracht. - Terras aan het water – waar je de bootjes voorbij ziet glijden door de Hollands IJssel - Nette badkamer en drie volwaardige slaapkamers - Eigen garage én parkeerplek voor de deur - Unieke ligging naast de iconische groene brug, stadspoort en het charmante brandspuithuisje. WATER, LICHT & LEVENSRUIMTE – HIER BEGINT JULLIE NIEUWE HOOFDSTUK Sommige huizen hebben die zeldzame mix van charme, ruimte en locatie. Dit is er zo één. 111 m² woonplezier, een heerlijk dakterras op het zuidwesten én ook nog een terras pal aan het water… je voelt gewoon: dit is bijzonder. De woning is slim ingedeeld, met een speelse indeling die net even anders is dan de standaard rechtoe-rechtaan rijtjeswoning. Denk aan gezellige hoekjes, verrassende doorkijkjes en een fijne flow van ruimte naar ruimte. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar het terras waar je in de middagzon geniet van koffie, goed gezelschap of gewoon een momentje voor jezelf. De keuken is strak en functioneel, met alles wat je nodig hebt om doordeweeks snel te schakelen én in het weekend uitgebreid te koken. Er zijn drie slaapkamers, dus genoeg plek voor slapen, werken, logees of een creatieve ruimte. En de badkamer? Keurig onderhouden, fris en compleet. Maar het echte wow-moment komt zodra je een van de terrassen opstapt. Een vrije blik over de oude stad, de groene brug aan je zijde, het water beneden je – en een briesje dat net je haren optilt. Hier zit je ’s avonds met een glas wijn, terwijl de stad langzaam tot rust komt en de lucht goud kleurt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de praktische kant van dit huis: een energielabel A, dankzij onder andere 9 zonnepanelen. Dat voelt niet alleen goed voor de wereld, maar ook voor je portemonnee. Plus: een garage en je eigen parkeerplek. Geen gedoe met zoeken of ver lopen. LOKALE SFEER & NATUUR OM DE HOEK Je woont hier letterlijk op een steenworp van de binnenstad van IJsselstein, een van die zeldzame plekjes waar het leven nog écht gezellig voelt. Slenter door de oude straatjes, plof neer op een terrasje of pak de fiets naar een van de vele natuurplekken in de buurt. En als je even stil bent, hoor je alleen het klotsen van het water en het geritsel van bladeren. De ligging aan de IJssel is niet alleen prachtig, maar ook levendig. In de zomer varen de bootjes rustig voorbij, terwijl jij op je terras de zon op je gezicht voelt. Geen inkijk, geen drukte – gewoon uitzicht, lucht en ruimte. WIL JE HET ZIEN? KOM DAN SNEL LANGS! Voel de zon op het dakterras. Zie het licht dansen op het water. Hoor de stilte, midden in de stad. Dít is zo’n huis waar je de klik pas echt voelt als je er bent. Dus waar wacht je nog op? Bel, mail of loop even binnen bij Makelaardij IJsselstein – en wie weet zit jij binnenkort op je eigen terras aan het water, met een goed glas en een nóg beter uitzicht. Bijzonderheden - Groene omgeving aan de rand van het centrum. - Vele voorzieningen op loopafstand. - Parkeren op eigen grond. - Geweldige ligging. - Energielabel 'A' De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 555.000

Kosten koper (geschat): € 12.950

2% overdrachtsbelasting (€ 11.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 567.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 555.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.