Einwohner
1.153
Letztes Jahr: 2025
Pottumsestraat 8 a
4053HW IJzendoorn • Gelderland
Verfügbar
€ 725.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350
2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350
Kaufpreis /m²: € 5.292
Fotoalbum
Beschreibung
Sommige woningen zijn zó bijzonder dat woorden eigenlijk tekortschieten. Huizen waarvan je direct voelt: dit maak je maar zelden mee. Dit is zo’n plek waar je vanaf het eerste moment wordt verrast, waar je blijft rondkijken en waar iedere ruimte opnieuw indruk maakt. Een woning vol karakter, sfeer, luxe en authenticiteit, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van een nieuwbouwwoning van topniveau. Een huis dat je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. En geloof ons… bij deze bijzondere vrijstaande woning kom je werkelijk ogen tekort. In 2024 is deze unieke woning volledig nieuw gebouwd in hoogwaardige houtskeletbouw en gerealiseerd volgens alle moderne eisen van deze tijd. Daarbij is werkelijk nergens op bespaard. Niet alleen op het gebied van duurzaamheid en isolatie, maar juist ook in uitstraling, materiaalgebruik en afwerking is gekozen voor absolute kwaliteit. Het resultaat is een woning die warmte, luxe en karakter ademt, terwijl tegelijkertijd optimaal wooncomfort centraal staat. De isolatievoorzieningen zijn uitstekend. Zo beschikt het dak over maar liefst 15 cm isolatie met een indrukwekkende Rc-waarde van 7,2. Er is dan ook een A++-energielabel. In combinatie met de aanwezige warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, boiler en de 8 zonnepanelen aan de zuidzijde van het dak, woont u hier volledig toekomstbestendig en uiterst energiezuinig. Het binnenklimaat voelt in elk seizoen aangenaam en comfortabel aan. Wat deze woning echter écht onderscheidt, is de ongekende sfeer en de bijzondere afwerking. Tijdens de bouw hebben de huidige eigenaren wereldwijd gezocht naar authentieke materialen met karakter en historie. Deze unieke materialen zijn vervolgens met veel liefde, vakmanschap en oog voor detail verwerkt in de woning. Overal ontdekt u bijzondere elementen die perfect samenkomen met moderne luxe. Hierdoor voelt het huis niet als een standaard nieuwbouwwoning, maar als een warm en karaktervol thuis met een ziel en een verhaal. Ook praktisch gezien is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is levensloopbestendig ingericht met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond. Hier bevindt zich een royale slaapkamer die direct aansluit op een bijzonder stijlvolle badkamer. Deze luxe badkamer beschikt over een fraai badmeubel, ruime inloopdouche en een prachtig vrijstaand ligbad op sierlijke pootjes dat direct de aandacht trekt. Het separate toilet zorgt daarbij voor extra comfort. Daarnaast is er een praktische bijkeuken waar de technische installaties keurig zijn weggewerkt, waaronder de warmtepomp, boiler en warmte-terugwininstallatie. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en luxe woonbeleving. En dan de living… werkelijk een ruimte waar je stil van wordt. Zodra u binnenkomt, ervaart u direct het enorme gevoel van ruimte en licht. De prachtige open dakconstructie tot in de nok geeft een indrukwekkend ruimtelijk effect en creëert een unieke sfeer die u niet snel ergens anders zult vinden. Fraaie raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en laten het omliggende landschap volledig onderdeel worden van het interieur. Vanuit iedere hoek kijkt u uit op rust, ruimte en natuur. De woonkamer nodigt uit tot lange avonden genieten met familie en vrienden, terwijl er meer dan voldoende ruimte is voor een royale eettafel waar uitgebreid getafeld kan worden. De stijlvolle inbouwkeuken sluit hier naadloos op aan en vormt een prachtige combinatie van modern design en authentieke details. Bijzonder fraai is de unieke gootsteen met gefrijnde rand, die direct sfeer en karakter toevoegt. Uiteraard ontbreekt het ook hier niet aan comfort en luxe. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de elegante spiltrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich momenteel een royale open zolderruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer of atelier. De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Ook buiten is het genieten op hoog niveau. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke overkapping op het zuiden. Een plek waar u volledig tot rust komt en eindeloos kunt genieten van lange zomeravonden, het vrije uitzicht en de prachtige landelijke omgeving. Hier ervaart u iedere dag opnieuw het gevoel van vrijheid. Het royale perceel beschikt daarnaast over diverse multifunctionele bijgebouwen. Zo is er een compleet gastenverblijf aanwezig met aan de voorzijde een garage. Het woongedeelte beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken en houtkachel, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Ook hier is het toilet separaat gesitueerd. Verder beschikt het gastenverblijf over een veranda en extra berging. Tijdens de bouw van de woning hebben de huidige eigenaren hier zelf comfortabel gewoond, terwijl de nieuwbouw werd gerealiseerd. Achter op het perceel bevinden zich daarnaast nog drie extra bergingen, waarbij de middelste momenteel wordt gebruikt als camperstalling. De ligging maakt dit bijzondere geheel helemaal compleet. Gelegen op een prachtige landelijke locatie in Pottum woont u hier midden in rust en ruimte, met zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en landerijen. Een omgeving waar u iedere dag opnieuw geniet van natuur, privacy en het buitenleven. Bij een woning als deze is het eigenlijk onmogelijk om alles in woorden te vatten. Er is simpelweg te veel te zien, te voelen en te beleven. Iedere ruimte, ieder detail en iedere doorkijk verrast opnieuw. Eén ding is zeker: woningen als deze komen maar zelden op de markt. Dit is niet zomaar een huis, maar een unieke plek waar sfeer, luxe, karakter en comfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een woning die u echt zelf moet ervaren.
Hypothek berekenen
€ 725.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350
2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350
3,04%
Jährlich
%
€ 36.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 725.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1316 m²
- Inhalt
- 665 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 16 m²
- Externe Berghalle
- 120 m²
- Hinterhof Fläche
- 396 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2024
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak
- Isolierung
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 4 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
IJzendoorn auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in IJzendoorn
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJzendoorn. In 2025 waren da 1.153 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.125.
Durchschnittliche WOZ
EUR 388.125
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 28.235
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
22
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.168 |
| 2022 | 1.147 |
| 2023 | 1.147 |
| 2024 | 1.153 |
| 2025 | 1.153 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 277.885 |
| 2022 | EUR 305.415 |
| 2023 | EUR 350.955 |
| 2024 | EUR 361.632 |
| 2025 | EUR 388.125 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 208
0-15: 219
15-25: 157
25-45: 255
45-65: 301
Ausbildungsstufe
Hoger
84
Praktisch
237
Middelbaar
489
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
81
Nederland
1.024
Buiten Europa
41
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
82
Appartementen
2
Tussenwoningen
117
Vrijstaande woningen
164
Twee-onder-één-kap woningen
68
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
23
1900 tot 1925
50
1925 tot 1950
52
1950 tot 1970
111
1970 tot 1980
40
1980 tot 1990
79
1990 tot 2000
43
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
52
2020 en later
6
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
130
Bezeichnung G
63
Bezeichnung B
49
Bezeichnung A
47
Bezeichnung D
46
Bezeichnung F
37
Bezeichnung E
20
Bezeichnung A+++
19
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.506 | 3.626 |
| 2021 | 1.651 | 3.738 |
| 2022 | 1.289 | 3.525 |
| 2023 | 1.041 | 3.325 |
| 2024 | 1.054 | 3.339 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 667 • Strom: 2.341
Huurwoning
Gas: 613 • Strom: 1.977
Koopwoning
Gas: 1.143 • Strom: 3.591
Appartement
Gas: 25 • Strom: 69
Tussenwoning
Gas: 583 • Strom: 1.832
Vrijstaande woning
Gas: 1.362 • Strom: 4.411
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 849 • Strom: 2.265
Betriebsaktivität in IJzendoorn (2025)
Handel en HORECA
28
Nijverheid en energie
33
Zakelijke dienstverlening
28
Overheid, onderwijs en zorg
21
Landbouw, bosbouw en visserij
16
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
6
Cultuur, recreatie en overige diensten
16
Gesamtanzahl der Firmensitze: 160
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 3 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJzendoorn.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJzendoorn
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?
IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?
De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.
Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?
In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.
Meer Häuser in IJzendoorn
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Keizerstraat 96
4053HK IJzendoorn
€ 519.000 k.k.
€ 4.152/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 440 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Lappenafweg 9
4053HZ IJzendoorn
€ 469.000 k.k.
€ 4.303/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 402 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Unterbreitung
Keizerstraat 18
4053HJ IJzendoorn
€ 365.000 k.k.
€ 5.794/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- 92 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Smidstraat 6
4053HR IJzendoorn
€ 375.000 k.k.
€ 3.232/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 148 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Dorpsstraat 35
4053HL IJzendoorn
€ 420.000 k.k.
€ 3.559/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Keizerstraat 8
4053HJ IJzendoorn
€ 735.000 k.k.
€ 5.068/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3740 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Pottumsestraat 1
4053HW IJzendoorn
€ 795.000 k.k.
€ 4.466/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 178 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2995 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Dorpsstraat 16
4053HN IJzendoorn
€ 759.000 k.k.
€ 4.961/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 153 m²
- Fläche des Grundstücks
- 965 m²
- Schlafzimmer
- 6
