Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Pottumsestraat 8 a

4053HW IJzendoorn • Gelderland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.292

Photo Gallery

Pottumsestraat 8 a IJzendoorn
Photo 110
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen zijn zó bijzonder dat woorden eigenlijk tekortschieten. Huizen waarvan je direct voelt: dit maak je maar zelden mee. Dit is zo’n plek waar je vanaf het eerste moment wordt verrast, waar je blijft rondkijken en waar iedere ruimte opnieuw indruk maakt. Een woning vol karakter, sfeer, luxe en authenticiteit, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van een nieuwbouwwoning van topniveau. Een huis dat je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. En geloof ons… bij deze bijzondere vrijstaande woning kom je werkelijk ogen tekort. In 2024 is deze unieke woning volledig nieuw gebouwd in hoogwaardige houtskeletbouw en gerealiseerd volgens alle moderne eisen van deze tijd. Daarbij is werkelijk nergens op bespaard. Niet alleen op het gebied van duurzaamheid en isolatie, maar juist ook in uitstraling, materiaalgebruik en afwerking is gekozen voor absolute kwaliteit. Het resultaat is een woning die warmte, luxe en karakter ademt, terwijl tegelijkertijd optimaal wooncomfort centraal staat. De isolatievoorzieningen zijn uitstekend. Zo beschikt het dak over maar liefst 15 cm isolatie met een indrukwekkende Rc-waarde van 7,2. Er is dan ook een A++-energielabel. In combinatie met de aanwezige warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, boiler en de 8 zonnepanelen aan de zuidzijde van het dak, woont u hier volledig toekomstbestendig en uiterst energiezuinig. Het binnenklimaat voelt in elk seizoen aangenaam en comfortabel aan. Wat deze woning echter écht onderscheidt, is de ongekende sfeer en de bijzondere afwerking. Tijdens de bouw hebben de huidige eigenaren wereldwijd gezocht naar authentieke materialen met karakter en historie. Deze unieke materialen zijn vervolgens met veel liefde, vakmanschap en oog voor detail verwerkt in de woning. Overal ontdekt u bijzondere elementen die perfect samenkomen met moderne luxe. Hierdoor voelt het huis niet als een standaard nieuwbouwwoning, maar als een warm en karaktervol thuis met een ziel en een verhaal. Ook praktisch gezien is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is levensloopbestendig ingericht met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond. Hier bevindt zich een royale slaapkamer die direct aansluit op een bijzonder stijlvolle badkamer. Deze luxe badkamer beschikt over een fraai badmeubel, ruime inloopdouche en een prachtig vrijstaand ligbad op sierlijke pootjes dat direct de aandacht trekt. Het separate toilet zorgt daarbij voor extra comfort. Daarnaast is er een praktische bijkeuken waar de technische installaties keurig zijn weggewerkt, waaronder de warmtepomp, boiler en warmte-terugwininstallatie. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en luxe woonbeleving. En dan de living… werkelijk een ruimte waar je stil van wordt. Zodra u binnenkomt, ervaart u direct het enorme gevoel van ruimte en licht. De prachtige open dakconstructie tot in de nok geeft een indrukwekkend ruimtelijk effect en creëert een unieke sfeer die u niet snel ergens anders zult vinden. Fraaie raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en laten het omliggende landschap volledig onderdeel worden van het interieur. Vanuit iedere hoek kijkt u uit op rust, ruimte en natuur. De woonkamer nodigt uit tot lange avonden genieten met familie en vrienden, terwijl er meer dan voldoende ruimte is voor een royale eettafel waar uitgebreid getafeld kan worden. De stijlvolle inbouwkeuken sluit hier naadloos op aan en vormt een prachtige combinatie van modern design en authentieke details. Bijzonder fraai is de unieke gootsteen met gefrijnde rand, die direct sfeer en karakter toevoegt. Uiteraard ontbreekt het ook hier niet aan comfort en luxe. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de elegante spiltrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich momenteel een royale open zolderruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer of atelier. De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Ook buiten is het genieten op hoog niveau. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke overkapping op het zuiden. Een plek waar u volledig tot rust komt en eindeloos kunt genieten van lange zomeravonden, het vrije uitzicht en de prachtige landelijke omgeving. Hier ervaart u iedere dag opnieuw het gevoel van vrijheid. Het royale perceel beschikt daarnaast over diverse multifunctionele bijgebouwen. Zo is er een compleet gastenverblijf aanwezig met aan de voorzijde een garage. Het woongedeelte beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken en houtkachel, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Ook hier is het toilet separaat gesitueerd. Verder beschikt het gastenverblijf over een veranda en extra berging. Tijdens de bouw van de woning hebben de huidige eigenaren hier zelf comfortabel gewoond, terwijl de nieuwbouw werd gerealiseerd. Achter op het perceel bevinden zich daarnaast nog drie extra bergingen, waarbij de middelste momenteel wordt gebruikt als camperstalling. De ligging maakt dit bijzondere geheel helemaal compleet. Gelegen op een prachtige landelijke locatie in Pottum woont u hier midden in rust en ruimte, met zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en landerijen. Een omgeving waar u iedere dag opnieuw geniet van natuur, privacy en het buitenleven. Bij een woning als deze is het eigenlijk onmogelijk om alles in woorden te vatten. Er is simpelweg te veel te zien, te voelen en te beleven. Iedere ruimte, ieder detail en iedere doorkijk verrast opnieuw. Eén ding is zeker: woningen als deze komen maar zelden op de markt. Dit is niet zomaar een huis, maar een unieke plek waar sfeer, luxe, karakter en comfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een woning die u echt zelf moet ervaren.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
1316 m²
Content
665 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
120 m²
Backyard area
396 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4053

Google Maps

IJzendoorn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in IJzendoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJzendoorn. In 2025 were there 1.153 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.125.

Residents

1.153

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.125

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.235

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJzendoorn
Year Residents
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJzendoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Composition of residents

Age build-up

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Education level

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Origin of residents (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

130

Label G

63

Label B

49

Label A

47

Label D

46

Label F

37

Label E

20

Label A+++

19

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJzendoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Electricity: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Electricity: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Electricity: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Electricity: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Electricity: 2.265

Business activity in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJzendoorn
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJzendoorn.

Frequently asked questions about living in IJzendoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer houses in IJzendoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.