Ir directamente al contenido
Logotipo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Pottumsestraat 8 a

4053HW IJzendoorn • Gelderland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 5.292

Galería de fotos

Pottumsestraat 8 a IJzendoorn
Foto 110
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sommige woningen zijn zó bijzonder dat woorden eigenlijk tekortschieten. Huizen waarvan je direct voelt: dit maak je maar zelden mee. Dit is zo’n plek waar je vanaf het eerste moment wordt verrast, waar je blijft rondkijken en waar iedere ruimte opnieuw indruk maakt. Een woning vol karakter, sfeer, luxe en authenticiteit, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van een nieuwbouwwoning van topniveau. Een huis dat je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. En geloof ons… bij deze bijzondere vrijstaande woning kom je werkelijk ogen tekort. In 2024 is deze unieke woning volledig nieuw gebouwd in hoogwaardige houtskeletbouw en gerealiseerd volgens alle moderne eisen van deze tijd. Daarbij is werkelijk nergens op bespaard. Niet alleen op het gebied van duurzaamheid en isolatie, maar juist ook in uitstraling, materiaalgebruik en afwerking is gekozen voor absolute kwaliteit. Het resultaat is een woning die warmte, luxe en karakter ademt, terwijl tegelijkertijd optimaal wooncomfort centraal staat. De isolatievoorzieningen zijn uitstekend. Zo beschikt het dak over maar liefst 15 cm isolatie met een indrukwekkende Rc-waarde van 7,2. Er is dan ook een A++-energielabel. In combinatie met de aanwezige warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, boiler en de 8 zonnepanelen aan de zuidzijde van het dak, woont u hier volledig toekomstbestendig en uiterst energiezuinig. Het binnenklimaat voelt in elk seizoen aangenaam en comfortabel aan. Wat deze woning echter écht onderscheidt, is de ongekende sfeer en de bijzondere afwerking. Tijdens de bouw hebben de huidige eigenaren wereldwijd gezocht naar authentieke materialen met karakter en historie. Deze unieke materialen zijn vervolgens met veel liefde, vakmanschap en oog voor detail verwerkt in de woning. Overal ontdekt u bijzondere elementen die perfect samenkomen met moderne luxe. Hierdoor voelt het huis niet als een standaard nieuwbouwwoning, maar als een warm en karaktervol thuis met een ziel en een verhaal. Ook praktisch gezien is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is levensloopbestendig ingericht met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond. Hier bevindt zich een royale slaapkamer die direct aansluit op een bijzonder stijlvolle badkamer. Deze luxe badkamer beschikt over een fraai badmeubel, ruime inloopdouche en een prachtig vrijstaand ligbad op sierlijke pootjes dat direct de aandacht trekt. Het separate toilet zorgt daarbij voor extra comfort. Daarnaast is er een praktische bijkeuken waar de technische installaties keurig zijn weggewerkt, waaronder de warmtepomp, boiler en warmte-terugwininstallatie. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en luxe woonbeleving. En dan de living… werkelijk een ruimte waar je stil van wordt. Zodra u binnenkomt, ervaart u direct het enorme gevoel van ruimte en licht. De prachtige open dakconstructie tot in de nok geeft een indrukwekkend ruimtelijk effect en creëert een unieke sfeer die u niet snel ergens anders zult vinden. Fraaie raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en laten het omliggende landschap volledig onderdeel worden van het interieur. Vanuit iedere hoek kijkt u uit op rust, ruimte en natuur. De woonkamer nodigt uit tot lange avonden genieten met familie en vrienden, terwijl er meer dan voldoende ruimte is voor een royale eettafel waar uitgebreid getafeld kan worden. De stijlvolle inbouwkeuken sluit hier naadloos op aan en vormt een prachtige combinatie van modern design en authentieke details. Bijzonder fraai is de unieke gootsteen met gefrijnde rand, die direct sfeer en karakter toevoegt. Uiteraard ontbreekt het ook hier niet aan comfort en luxe. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de elegante spiltrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich momenteel een royale open zolderruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer of atelier. De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Ook buiten is het genieten op hoog niveau. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke overkapping op het zuiden. Een plek waar u volledig tot rust komt en eindeloos kunt genieten van lange zomeravonden, het vrije uitzicht en de prachtige landelijke omgeving. Hier ervaart u iedere dag opnieuw het gevoel van vrijheid. Het royale perceel beschikt daarnaast over diverse multifunctionele bijgebouwen. Zo is er een compleet gastenverblijf aanwezig met aan de voorzijde een garage. Het woongedeelte beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken en houtkachel, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Ook hier is het toilet separaat gesitueerd. Verder beschikt het gastenverblijf over een veranda en extra berging. Tijdens de bouw van de woning hebben de huidige eigenaren hier zelf comfortabel gewoond, terwijl de nieuwbouw werd gerealiseerd. Achter op het perceel bevinden zich daarnaast nog drie extra bergingen, waarbij de middelste momenteel wordt gebruikt als camperstalling. De ligging maakt dit bijzondere geheel helemaal compleet. Gelegen op een prachtige landelijke locatie in Pottum woont u hier midden in rust en ruimte, met zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en landerijen. Een omgeving waar u iedere dag opnieuw geniet van natuur, privacy en het buitenleven. Bij een woning als deze is het eigenlijk onmogelijk om alles in woorden te vatten. Er is simpelweg te veel te zien, te voelen en te beleven. Iedere ruimte, ieder detail en iedere doorkijk verrast opnieuw. Eén ding is zeker: woningen als deze komen maar zelden op de markt. Dit is niet zomaar een huis, maar een unieke plek waar sfeer, luxe, karakter en comfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een woning die u echt zelf moet ervaren.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
137 m²
Área del lote
1316 m²
Contenido
665 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
120 m²
Área del jardín trasero
396 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en ligbad

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4053

Mapas de Google

IJzendoorn en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJzendoorn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJzendoorn. En 2025 había 1.153 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.125.

Inhabitantes

1.153

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.125

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.235

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

22

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJzendoorn
Año Inhabitantes
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJzendoorn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Composición de los residentes

Edad

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Nivel académico

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Origen de los residentes (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

130

Etiqueta G

63

Etiqueta B

49

Etiqueta A

47

Etiqueta D

46

Etiqueta F

37

Etiqueta E

20

Etiqueta A+++

19

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJzendoorn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 667 • Electricidad: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Electricidad: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Electricidad: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Electricidad: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Electricidad: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Electricidad: 2.265

Actividad empresarial en IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Número total de establecimientos empresariales: 160

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJzendoorn
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJzendoorn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJzendoorn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer viviendas in IJzendoorn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.