Direkt zum Inhalt
Logo von Woonadviseur Makelaardij

It Roster 1

9132LR Ingwierrum • Fryslân

Verkauft

€ 249.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.830

2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 255.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

It Roster 1 Ingwierrum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De bezichtigingen vinden plaats op donderdag 28 augustus. Welkom op It Roster 1 in Ingwierrum – een charmante twee-onder-één-kapwoning met verrassend veel ruimte, karakter en een warme sfeer. Deze goed onderhouden woning uit 1967 biedt met een gebruikersoppervlakte van 107 m², maar liefst vier slaapkamers en een royale kavel van 255 m² volop leefruimte voor het hele gezin. De combinatie van de rustige ligging, de grote tuin op het zuiden en de praktische indeling maakt dit huis tot een heerlijke plek om thuis te komen. Ligging Wonen in Ingwierrum betekent genieten van rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid. Dit charmante terpdorp in de gemeente Noardeast Fryslân ligt centraal tussen Dokkum en de Waddenzee. De omgeving wordt gekenmerkt door weidse uitzichten, prachtige wandelroutes en sfeervolle vaarten. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een hechte dorpsgemeenschap. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool in het dorp, sportfaciliteiten en winkels vind je op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten in Dokkum of Kollum en rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen gemakkelijk naar Leeuwarden of Groningen. Hier woon je landelijk maar toch verrassend centraal. Begane grond Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde, waar zich de hal met toilet, meterkast, trapopgang en provisiekast bevindt. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen een prettige, open sfeer heeft. De woonkamer loopt over in de eetkamer, met daarnaast een half open keuken voorzien van veel werk- en bergruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel (2021). Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin en de vrijstaande garage. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer. Deze kamer is ideaal als master bedroom op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig te maken is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch ingedeeld en dankzij de ramen voorzien van veel daglicht. De badkamer is compact maar compleet, met een inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping/zolder Via de vlizotrap in de hal van de eerste verdieping bereik je de ruime bergzolder. Met het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk deze ruimte om te bouwen tot een volwaardige verdieping, waar een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Buitenruimte De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin die bijna rondom ligt. Aan de voorzijde vind je een royale voortuin met veel groen, waardoor je een mooie entree hebt naar de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beidt genoeg ruimte om perfect te genieten van de zon. In de achtertuin staat een ruime houten garage, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: • Achtertuin op het zuiden • Vier slaapkamers met optie tot een vijfde slaapkamer • Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 98 m² • Gebruikersoppervlakte: 107 m² • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 29 m² • Inhoud: 397 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Hypothek berekenen

€ 249.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.830

2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 255.830

2,78%

Jährlich

%

€ 12.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 249.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
397 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi cetel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9132

Google Karten

Betrachten Sie Ingwierrum auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Meer Häuser in Ingwierrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.