Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

It Roster 1

9132LR Ingwierrum • Fryslân

Sold

€ 249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 255.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

It Roster 1 Ingwierrum
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

De bezichtigingen vinden plaats op donderdag 28 augustus. Welkom op It Roster 1 in Ingwierrum – een charmante twee-onder-één-kapwoning met verrassend veel ruimte, karakter en een warme sfeer. Deze goed onderhouden woning uit 1967 biedt met een gebruikersoppervlakte van 107 m², maar liefst vier slaapkamers en een royale kavel van 255 m² volop leefruimte voor het hele gezin. De combinatie van de rustige ligging, de grote tuin op het zuiden en de praktische indeling maakt dit huis tot een heerlijke plek om thuis te komen. Ligging Wonen in Ingwierrum betekent genieten van rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid. Dit charmante terpdorp in de gemeente Noardeast Fryslân ligt centraal tussen Dokkum en de Waddenzee. De omgeving wordt gekenmerkt door weidse uitzichten, prachtige wandelroutes en sfeervolle vaarten. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een hechte dorpsgemeenschap. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool in het dorp, sportfaciliteiten en winkels vind je op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten in Dokkum of Kollum en rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen gemakkelijk naar Leeuwarden of Groningen. Hier woon je landelijk maar toch verrassend centraal. Begane grond Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde, waar zich de hal met toilet, meterkast, trapopgang en provisiekast bevindt. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen een prettige, open sfeer heeft. De woonkamer loopt over in de eetkamer, met daarnaast een half open keuken voorzien van veel werk- en bergruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel (2021). Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin en de vrijstaande garage. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer. Deze kamer is ideaal als master bedroom op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig te maken is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch ingedeeld en dankzij de ramen voorzien van veel daglicht. De badkamer is compact maar compleet, met een inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping/zolder Via de vlizotrap in de hal van de eerste verdieping bereik je de ruime bergzolder. Met het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk deze ruimte om te bouwen tot een volwaardige verdieping, waar een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Buitenruimte De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin die bijna rondom ligt. Aan de voorzijde vind je een royale voortuin met veel groen, waardoor je een mooie entree hebt naar de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beidt genoeg ruimte om perfect te genieten van de zon. In de achtertuin staat een ruime houten garage, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: • Achtertuin op het zuiden • Vier slaapkamers met optie tot een vijfde slaapkamer • Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 98 m² • Gebruikersoppervlakte: 107 m² • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 29 m² • Inhoud: 397 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Mortgage berekenen

€ 249.000

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 255.830

2,78%

Yearly

%

€ 12.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
255 m²
Content
397 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi cetel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
21-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9132

Google Maps

View Ingwierrum on the map

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Ingwierrum

View more homes in this location.