Direkt zum Inhalt
Logo von Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Emmalaan 3

2159LP Kaag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 7.582

Fotoalbum

Emmalaan 3 Kaag
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa op unieke locatie aan het water – pure rust, luxe én vakantiegevoel! Wonen waar anderen vakantie vieren? Deze vrijstaande villa op Kaageiland maakt het mogelijk. Gelegen midden in de Kagerplassen, omringd door water en direct aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, biedt deze woning alles wat u zoekt: ruimte, comfort en privacy. Hier begint elke dag met het zachte kabbelende water op de achtergrond en eindigt u op uw eigen vlonderterras terwijl de bootjes langzaam voorbij varen. • Direct aan vaarwater • 3 Slaapkamers • Grote luxe badkamer • Parkeren op eigen terrein Bouwjaar 2000, woonoppervlakte 184m2, inhoud 655m3, perceel 535m2 Begane grond – stijlvol en licht U betreedt de woning via een royale hal met vide en de trap naar boven. Een garderobe-nis met toiletruimte en meterkast zorgen voor een praktische indeling. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol en voorzien van een grote erker, klassieke sierlijsten aan het plafond en een gezellige gashaard. Dankzij drie paar dubbele openslaande deuren én een schuifpui staat de living in directe verbinding met het zonnige terras aan het water. De moderne woonkeuken is een plek om samen te komen. Koken, borrelen of gewoon genieten van het uitzicht – alles is hier mogelijk. Ook vanuit de keuken stapt u zo het vlonderterras op. Daarnaast is er een aparte, praktische ruimte met wasfaciliteiten, cv-installatie en extra bergruimte. Eerste verdieping - ruimte en comfort Op de eerste verdieping vindt u de toegang tot de vliering, drie ruime slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel voor extra stahoogte en een ruimtelijk gevoel en de deuren hebben een charmant Frans balkon. De luxe badkamer, bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de overloop, is een plek van ontspanning met o.a. een zitbad/jacuzzi. Buiten – genieten aan het water De fraai aangelegde voortuin met hagen, sierpaden en sierhekwerk biedt volop rust en parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning ligt het royale kunststof vlonderterras, een heerlijke plek om te ontspannen in de zon of juist in de schaduw. Uw eigen boot legt u eenvoudig aan bij uw eigen steiger – varen wordt zo wel héél verleidelijk. Een handige berging maakt het plaatje compleet. Duurzaam De villa is gebouwd in 2000 en daardoor uitstekend geïsoleerd. Energielabel C staat geregistreerd. Locatie – wonen op een eiland, toch centraal Kaageiland is een unieke plek om te wonen. Rustig, omgeven door natuur en water, en toch verrassend bereikbaar. Via de A44 zijn steden als Leiden, Amsterdam, Haarlem en Den Haag vlot te bereiken. In de directe omgeving zijn alle vormen van watersport mogelijk – zeilen, suppen, sloepvaren, noem maar op– u bent er zó op uit. Bijzonderheden op een rij: • Vrijstaande villa op unieke eiland • Direct gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger • Royale lichte woonkamer met gashaard • Moderne woonkeuken met openslaande deuren • 3 ruime slaapkamers met dakkapellen en Frans balkon • Luxe badkamer met jacuzzi • Groot kunststof vlonderterras aan het water • Volledig geïsoleerd, airco aanwezig Laat u verrassen door deze sfeervolle en complete woning op een droomlocatie. Ervaar zelf hoe het is om elke dag te wonen met het ultieme vakantiegevoel. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze unieke kans wilt u niet missen!

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
535 m²
Inhalt
655 m³
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, jacuzzi, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2159

Google Karten

Standort von Kaag

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Kaag

Wohn- und Viertelzahlen in Kaag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaag. In 2025 waren da 401 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 688.773.

Einwohner

401

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 688.773

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.965

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaag
Jahr Einwohner
2021 471
2022 450
2023 430
2024 410
2025 401

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 500.512
2022 EUR 543.000
2023 EUR 644.398
2024 EUR 656.425
2025 EUR 688.773

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 112 0-15: 37 15-25: 33 25-45: 62 45-65: 158

Ausbildungsstufe

Hoger

159

Praktisch

44

Middelbaar

92

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

41

Nederland

329

Buiten Europa

36

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 25
Appartementen 11
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 124
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 14
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung F

51

Bezeichnung A

35

Bezeichnung C

30

Bezeichnung D

30

Bezeichnung B

24

Bezeichnung G

23

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.609 3.498
2021 1.869 3.498
2022 1.404 3.341
2023 1.273 3.390
2024 1.222 3.432

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.619

Huurwoning

Gas: 1.071 • Strom: 2.339

Koopwoning

Gas: 1.354 • Strom: 3.839

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.272

Tussenwoning

Gas: 935 • Strom: 2.706

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 3.994

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Strom: 3.153

Betriebsaktivität in Kaag (2025)

Handel en HORECA 21
Nijverheid en energie 11
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 1
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 118

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaag
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaag?

Kaag telt in 2025 ongeveer 401 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaag is in 2025 circa € 688.773.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag ligt rond € 46.965 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaag?

In Kaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer Häuser in Kaag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.