Jump to content
Logo of Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Emmalaan 3

2159LP Kaag • Zuid-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 7.582

Photo Gallery

Emmalaan 3 Kaag
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa op unieke locatie aan het water – pure rust, luxe én vakantiegevoel! Wonen waar anderen vakantie vieren? Deze vrijstaande villa op Kaageiland maakt het mogelijk. Gelegen midden in de Kagerplassen, omringd door water en direct aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, biedt deze woning alles wat u zoekt: ruimte, comfort en privacy. Hier begint elke dag met het zachte kabbelende water op de achtergrond en eindigt u op uw eigen vlonderterras terwijl de bootjes langzaam voorbij varen. • Direct aan vaarwater • 3 Slaapkamers • Grote luxe badkamer • Parkeren op eigen terrein Bouwjaar 2000, woonoppervlakte 184m2, inhoud 655m3, perceel 535m2 Begane grond – stijlvol en licht U betreedt de woning via een royale hal met vide en de trap naar boven. Een garderobe-nis met toiletruimte en meterkast zorgen voor een praktische indeling. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol en voorzien van een grote erker, klassieke sierlijsten aan het plafond en een gezellige gashaard. Dankzij drie paar dubbele openslaande deuren én een schuifpui staat de living in directe verbinding met het zonnige terras aan het water. De moderne woonkeuken is een plek om samen te komen. Koken, borrelen of gewoon genieten van het uitzicht – alles is hier mogelijk. Ook vanuit de keuken stapt u zo het vlonderterras op. Daarnaast is er een aparte, praktische ruimte met wasfaciliteiten, cv-installatie en extra bergruimte. Eerste verdieping - ruimte en comfort Op de eerste verdieping vindt u de toegang tot de vliering, drie ruime slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel voor extra stahoogte en een ruimtelijk gevoel en de deuren hebben een charmant Frans balkon. De luxe badkamer, bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de overloop, is een plek van ontspanning met o.a. een zitbad/jacuzzi. Buiten – genieten aan het water De fraai aangelegde voortuin met hagen, sierpaden en sierhekwerk biedt volop rust en parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning ligt het royale kunststof vlonderterras, een heerlijke plek om te ontspannen in de zon of juist in de schaduw. Uw eigen boot legt u eenvoudig aan bij uw eigen steiger – varen wordt zo wel héél verleidelijk. Een handige berging maakt het plaatje compleet. Duurzaam De villa is gebouwd in 2000 en daardoor uitstekend geïsoleerd. Energielabel C staat geregistreerd. Locatie – wonen op een eiland, toch centraal Kaageiland is een unieke plek om te wonen. Rustig, omgeven door natuur en water, en toch verrassend bereikbaar. Via de A44 zijn steden als Leiden, Amsterdam, Haarlem en Den Haag vlot te bereiken. In de directe omgeving zijn alle vormen van watersport mogelijk – zeilen, suppen, sloepvaren, noem maar op– u bent er zó op uit. Bijzonderheden op een rij: • Vrijstaande villa op unieke eiland • Direct gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger • Royale lichte woonkamer met gashaard • Moderne woonkeuken met openslaande deuren • 3 ruime slaapkamers met dakkapellen en Frans balkon • Luxe badkamer met jacuzzi • Groot kunststof vlonderterras aan het water • Volledig geïsoleerd, airco aanwezig Laat u verrassen door deze sfeervolle en complete woning op een droomlocatie. Ervaar zelf hoe het is om elke dag te wonen met het ultieme vakantiegevoel. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze unieke kans wilt u niet missen!

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
535 m²
Content
655 m³
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche, jacuzzi, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2159

Google Maps

Location of Kaag

Geographic orientation and real estate agent density in Kaag

Residential and neighborhood statistics in Kaag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaag. In 2025 were there 401 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 688.773.

Residents

401

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 688.773

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.965

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaag
Year Residents
2021 471
2022 450
2023 430
2024 410
2025 401

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaag
Year Average WOZ
2021 EUR 500.512
2022 EUR 543.000
2023 EUR 644.398
2024 EUR 656.425
2025 EUR 688.773

Composition of residents

Age build-up

65+: 112 0-15: 37 15-25: 33 25-45: 62 45-65: 158

Education level

Hoger

159

Praktisch

44

Middelbaar

92

Origin of residents (2025)

Europa

41

Nederland

329

Buiten Europa

36

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 25
Appartementen 11
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 48

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 124
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 14
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label F

51

Label A

35

Label C

30

Label D

30

Label B

24

Label G

23

Label E

19

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.609 3.498
2021 1.869 3.498
2022 1.404 3.341
2023 1.273 3.390
2024 1.222 3.432

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.619

Huurwoning

Gas: 1.071 • Electricity: 2.339

Koopwoning

Gas: 1.354 • Electricity: 3.839

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.272

Tussenwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.706

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.994

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Electricity: 3.153

Business activity in Kaag (2025)

Handel en HORECA 21
Nijverheid en energie 11
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 1
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 118

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaag
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaag.

Frequently asked questions about living in Kaag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaag?

Kaag telt in 2025 ongeveer 401 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaag is in 2025 circa € 688.773.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag ligt rond € 46.965 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaag?

In Kaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer houses in Kaag

View more homes in this location.