Jump to content
Logo of Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Emmalaan 11

2159LP Kaag • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.251

Photo Gallery

Emmalaan 11 Kaag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning op een prachtige plek aan het water. Op een bijzondere locatie direct aan het vaarwater staat deze vrijstaande woning met veel potentie. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een schitterende ligging aan het water. De woning is ruim opgezet en bovendien levensloopbestendig dankzij twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. • Royale vrijstaande woning aan vaarwater • Woning met veel mogelijkheden voor modernisering • Levensloopbestendig wonen mogelijk • 4 ruime slaapkamers waarvan 2 op de begane grond • 2 badkamers op de begane grond Bouwjaar 1960, woonoppervlakte 187m², inhoud 627m³, perceel 469m² We nemen u mee door de woning… Begane grond; Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang, meterkast en een praktische wasruimte. Vanuit de hal zijn de keuken en twee slaapkamers op de begane grond bereikbaar. Eén slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal, beschikt eveneens over een douche, toilet en wastafel. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin aan het water. De half open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en staat in verbinding met de eetkamer en woonkamer. De keuken, badkamers en het interieur zijn gedateerd en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Eerste verdieping; Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel, en twee praktische bergingen. Buiten – genieten aan het water Tuin; De voortuin is verzorgd aangelegd en op eigen terrein is parkeerruimte aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een houten aanlegsteiger over de gehele breedte, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over het water en direct de boot kunt aanleggen. Daarnaast is er een praktische berging. Locatie; Rustig gelegen aan het water met goede bereikbaarheid richting onder andere Leiden, Amsterdam, Haarlem en Den Haag. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden op en rond het water. De woning vraagt wel om wat liefde en handige klushanden. Op diverse onderdelen is het interieur gedateerd en modernisering is gewenst. Dit biedt echter een mooie kans om de woning volledig naar eigen smaak te verbouwen en er een prachtige woning van te maken op deze unieke locatie. Bijzonderheden • Vrijstaande woning aan het water • Eigen aanlegsteiger aan vaarwater • Vier slaapkamers waarvan twee op de begane grond • Twee badkamers op de begane grond • Levensloopbestendig wonen mogelijk • Gedateerde woning met veel potentie voor modernisering

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
469 m²
Content
627 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2159

Google Maps

Location of Kaag

Geographic orientation and real estate agent density in Kaag

Residential and neighborhood statistics in Kaag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaag. In 2025 were there 401 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 688.773.

Residents

401

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 688.773

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.965

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaag
Year Residents
2021 471
2022 450
2023 430
2024 410
2025 401

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaag
Year Average WOZ
2021 EUR 500.512
2022 EUR 543.000
2023 EUR 644.398
2024 EUR 656.425
2025 EUR 688.773

Composition of residents

Age build-up

65+: 112 0-15: 37 15-25: 33 25-45: 62 45-65: 158

Education level

Hoger

159

Praktisch

44

Middelbaar

92

Origin of residents (2025)

Europa

41

Nederland

329

Buiten Europa

36

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 25
Appartementen 11
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 48

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 124
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 14
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label F

51

Label A

35

Label C

30

Label D

30

Label B

24

Label G

23

Label E

19

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.609 3.498
2021 1.869 3.498
2022 1.404 3.341
2023 1.273 3.390
2024 1.222 3.432

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.619

Huurwoning

Gas: 1.071 • Electricity: 2.339

Koopwoning

Gas: 1.354 • Electricity: 3.839

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.272

Tussenwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.706

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.994

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Electricity: 3.153

Business activity in Kaag (2025)

Handel en HORECA 21
Nijverheid en energie 11
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 1
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 118

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaag
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaag.

Frequently asked questions about living in Kaag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaag?

Kaag telt in 2025 ongeveer 401 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaag is in 2025 circa € 688.773.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag ligt rond € 46.965 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaag?

In Kaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer houses in Kaag

View more homes in this location.