Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkenners.nl

Doctor van Beurdenstraat 28

5171GB Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 2.194

Fotoalbum

Doctor van Beurdenstraat 28 Kaatsheuvel
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek pand met winkel en woning, WONEN EN WERKEN op één locatie of de mogelijkheid tot HET REALISEREN VAN 2 APARTE ZELFSTANDIGE WONINGEN> Aan de Doctor van Beurdenstraat 28 in Kaatsheuvel staat dit karakteristieke pand uit 1930 met een perceeloppervlakte van 258 m² en een woonoppervlakte boven van ca. 142 m². Dit karakteristieke pand uit 1930 beschikt over een winkelruimte en een bovenwoning. De gemeente ziet mogelijkheden om er twee zelfstandige (APARTE) woningen van te maken.” voor twee gezinnen: “Samen wonen maar toch apart? Dit object biedt veel perspectief. Dit voormalige winkelpand met bovenwoning leent zich perfect voor het realiseren van twee appartementen om te wonen. Hiervoor zal een geïnteresseerde een omgevingsvergunning moet indienen bij de gemeente om dit mogelijk te maken. Een ander alternatief is een woning op begane grond en twee verdiepingen. Initiatieven zullen moeten worden ingediend van de gemeente Loon op Zand. Het pand thans winkelpand met bovenwoning met ingang aan de voorzijde en aan de rechterzijde. Via de rechterzijde kan men met de vaste trap naar de eerste verdieping, op de begane grond is een ruime winkelruimte met bijkeuken en toilet aan de achterzijde. Op de eerste verdieping is een slaapkamer, een ruime woonkamer met een aparte eetgedeelte, een woonkeuken en badkamer aanwezig met een vaste kast aan de voorzijde van de bovenwoning. Er is een tuin op het noordwesten van het pand aanwezig. • Ouders die samen met hun kinderen en hun gezin een woning willen kopen, maar toch ieder een eigen plek willen behouden. • Twee gezinnen die dicht bij elkaar willen wonen. • Of als investeerder: twee afzonderlijke woningen om te verhuren, met een aantrekkelijk rendement. • Of twee aparte gezinnen met ieder hun eigen woning. Algemeen In hartje Kaatsheuvel bieden wij u dit karakteristieke pand uit 1930 aan. Het object beschikt momenteel over een winkelruimte op de begane grond en een woning op de eerste verdieping. De gemeente Loon op Zand heeft aangegeven bereid te zijn mee te werken aan het realiseren van een extra zelfstandige woning op deze locatie. Daarmee biedt dit pand de unieke mogelijkheid om er twee volwaardige woningen van te maken. Pluspunten • Authentiek pand met karakter (bouwjaar 1930). • Perceel van 258 m² en woonoppervlakte van ca. 142 m². • Mogelijkheid tot realisatie van twee woningen. • Ideaal voor samenwonende gezinnen, ouders met kinderen, of als belegging. • Een mooi aangelegde siertuin met overkapping en een poort voor achterom; • Authentieke elementen, zoals het glas in lood; • Centrale ligging in Kaatsheuvel, nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Omgeving De woning is gelegen in het centrum van Kaatsheuvel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien bent u binnen enkele minuten bij de uitvalswegen richting Waalwijk, Tilburg en Den Bosch. Bijzonderheden: - Wonen en werken aan huis mogelijk; - Realiseren van twee woningen - Een pand met veel perspectief; Algemeen: Wilt u dit object bezichtigen? Bel 0416 28 39 39 of mail Woonkenners.nl: Wij zijn u graag van dienst!

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
294 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
987 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.