Jump to content
Logo of Woonkenners.nl

Doctor van Beurdenstraat 28

5171GB Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 2.194

Photo Gallery

Doctor van Beurdenstraat 28 Kaatsheuvel
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek pand met winkel en woning, WONEN EN WERKEN op één locatie of de mogelijkheid tot HET REALISEREN VAN 2 APARTE ZELFSTANDIGE WONINGEN> Aan de Doctor van Beurdenstraat 28 in Kaatsheuvel staat dit karakteristieke pand uit 1930 met een perceeloppervlakte van 258 m² en een woonoppervlakte boven van ca. 142 m². Dit karakteristieke pand uit 1930 beschikt over een winkelruimte en een bovenwoning. De gemeente ziet mogelijkheden om er twee zelfstandige (APARTE) woningen van te maken.” voor twee gezinnen: “Samen wonen maar toch apart? Dit object biedt veel perspectief. Dit voormalige winkelpand met bovenwoning leent zich perfect voor het realiseren van twee appartementen om te wonen. Hiervoor zal een geïnteresseerde een omgevingsvergunning moet indienen bij de gemeente om dit mogelijk te maken. Een ander alternatief is een woning op begane grond en twee verdiepingen. Initiatieven zullen moeten worden ingediend van de gemeente Loon op Zand. Het pand thans winkelpand met bovenwoning met ingang aan de voorzijde en aan de rechterzijde. Via de rechterzijde kan men met de vaste trap naar de eerste verdieping, op de begane grond is een ruime winkelruimte met bijkeuken en toilet aan de achterzijde. Op de eerste verdieping is een slaapkamer, een ruime woonkamer met een aparte eetgedeelte, een woonkeuken en badkamer aanwezig met een vaste kast aan de voorzijde van de bovenwoning. Er is een tuin op het noordwesten van het pand aanwezig. • Ouders die samen met hun kinderen en hun gezin een woning willen kopen, maar toch ieder een eigen plek willen behouden. • Twee gezinnen die dicht bij elkaar willen wonen. • Of als investeerder: twee afzonderlijke woningen om te verhuren, met een aantrekkelijk rendement. • Of twee aparte gezinnen met ieder hun eigen woning. Algemeen In hartje Kaatsheuvel bieden wij u dit karakteristieke pand uit 1930 aan. Het object beschikt momenteel over een winkelruimte op de begane grond en een woning op de eerste verdieping. De gemeente Loon op Zand heeft aangegeven bereid te zijn mee te werken aan het realiseren van een extra zelfstandige woning op deze locatie. Daarmee biedt dit pand de unieke mogelijkheid om er twee volwaardige woningen van te maken. Pluspunten • Authentiek pand met karakter (bouwjaar 1930). • Perceel van 258 m² en woonoppervlakte van ca. 142 m². • Mogelijkheid tot realisatie van twee woningen. • Ideaal voor samenwonende gezinnen, ouders met kinderen, of als belegging. • Een mooi aangelegde siertuin met overkapping en een poort voor achterom; • Authentieke elementen, zoals het glas in lood; • Centrale ligging in Kaatsheuvel, nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Omgeving De woning is gelegen in het centrum van Kaatsheuvel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien bent u binnen enkele minuten bij de uitvalswegen richting Waalwijk, Tilburg en Den Bosch. Bijzonderheden: - Wonen en werken aan huis mogelijk; - Realiseren van twee woningen - Een pand met veel perspectief; Algemeen: Wilt u dit object bezichtigen? Bel 0416 28 39 39 of mail Woonkenners.nl: Wij zijn u graag van dienst!

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
294 m²
Land area
258 m²
Content
987 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
10-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.