Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Anna Nabermanlaan 8

8265TL Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Anna Nabermanlaan 8 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne tussenwoning uit 2015 ligt in het geliefde Stationskwartier en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met visgraatvloer, een open keuken aan de voorzijde met een praktische hoekopstelling, voldoende werkruimte en prettig straatzicht, drie nette slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Buiten vind je een zonnige tuin op het zuidwesten met een royale overkapping direct achter de woning, waardoor deze buitenruimte echt als een verlengstuk van de woonkamer voelt, samen met een vrijstaande berging en een handige achterom. Daarbij woon je op loopafstand van winkels, supermarkten en station Kampen Zuid, vlak bij de N50, het Revediep, de Zwarte Dijk en diverse sportvoorzieningen, terwijl de historische binnenstad van Kampen binnen fietsafstand ligt. Ligging: De woning ligt in het Stationskwartier in Kampen, een jonge en praktische woonwijk met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je meerdere winkels, waaronder supermarkten en diverse dagelijkse voorzieningen. Het treinstation Kampen Zuid ligt eveneens op loopafstand, waardoor je een goede aansluiting hebt met omliggende steden en de rest van het land. Ook de uitvalsweg N50 is snel bereikbaar. Daarnaast wandel je zo richting de Zwarte Dijk en het Revediep, een gebied waar je fijn kunt ontspannen en genieten van de omgeving. Sportverenigingen liggen op korte afstand en ook scholen zijn eenvoudig te bereiken. Een centrale en toegankelijke locatie, met alles binnen handbereik. En wil je er even op uit, dan fiets je zo naar de historische binnenstad van Kampen, met haar monumentale panden, gezellige winkels en sfeervolle pleinen. Begane grond: Je komt binnen in de lichte hal, waar de meterkast, de trapopgang en het toilet overzichtelijk bij elkaar liggen. Vanuit hier loop je door de stijlvolle deur met zwart stalen frame de woonkamer binnen. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en voelt direct ruimtelijk door de grote raampartijen. Het daglicht valt hier mooi binnen en dankzij de strakke wanden en de doorlopende visgraatvloer ontstaat een rustig en modern geheel. De indeling biedt alle ruimte voor een comfortabele bank, fauteuil en salontafel, zonder dat het vol aanvoelt. Door de deuren naar de tuin loopt de leefruimte bovendien mooi over naar buiten, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan. Vervolgens kom je bij de eethoek, waar een ronde tafel perfect past. Door de centrale ligging tussen keuken en woonkamer is dit een fijne plek om uitgebreid te tafelen of juist gezellig te borrelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een praktisch zwart werkblad. De hoekopstelling biedt veel werkruimte en bevat inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De brede ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven een rustig uitzicht richting de straat, zonder echte inkijk. Tussen de woonkamer en keuken in vind je de trapkast, ideaal als voorraadruimte of extra opbergruimte voor keuken- en huishoudspullen — praktisch én netjes uit het zicht. 1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie nette en verzorgde slaapkamers. De ruimtes hebben een fijne indeling en profiteren allemaal van een prettige lichtinval. De kamers zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer, waarbij je zelf eenvoudig bepaalt welke functie het beste past. De badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte en donkere tegels geeft de ruimte een frisse, rustige uitstraling. Het geheel oogt verzorgd en biedt alles wat je nodig hebt voor zowel een ontspannen moment in bad als een snelle start van je dag. 2e verdieping: De tweede verdieping is nu ingericht als een ruime zolderverdieping. Dankzij de vaste trap is de verdieping eenvoudig bereikbaar en vormt het één grote, open ruimte met een nette vloerafwerking. Hier vind je de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met daarnaast nog volop plaats voor extra opbergkasten, een kledingrek of een werkplek. * Op dit moment wordt deze verdieping niet meegerekend in het woonoppervlak, omdat er te weinig daglicht binnenkomt om onder de meetregels als verblijfsruimte te gelden. Wanneer er extra daglichttoetreding wordt gerealiseerd — bijvoorbeeld door het plaatsen van een extra dakraam — kan de ruimte voldoen aan de voorwaarden om als slaapkamer te worden aangemerkt en kan dit deel worden meegeteld als woonoppervlakte, conform de geldende NEN2580-regels. Tuin & berging: De achtertuin is een fijne verlenging van de woonkamer. Direct achter de woning ligt een royale houten overkapping, waardoor je altijd een plek hebt om beschut buiten te zitten. Dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Onder de overkapping is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden buiten of een kop koffie in de ochtend. De afwerking met ingebouwde spotjes geeft deze plek een nette en sfeervolle uitstraling. Verderop in de tuin ligt een combinatie van bestrating en een groen strookje, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel zonder dat het aan sfeer ontbreekt. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de achterom bereik je de tuin eenvoudig vanaf het achterpad. De tuin ligt bovendien op het zuidwesten, waardoor je hier een groot deel van de dag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke, praktische en gezellige buitenruimte die elke dag uitnodigt om even naar buiten te stappen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
364 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.