Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Anna Nabermanlaan 8

8265TL Kampen • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in IJsselmuiden

Photo Gallery

Anna Nabermanlaan 8 Kampen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne tussenwoning uit 2015 ligt in het geliefde Stationskwartier en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met visgraatvloer, een open keuken aan de voorzijde met een praktische hoekopstelling, voldoende werkruimte en prettig straatzicht, drie nette slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Buiten vind je een zonnige tuin op het zuidwesten met een royale overkapping direct achter de woning, waardoor deze buitenruimte echt als een verlengstuk van de woonkamer voelt, samen met een vrijstaande berging en een handige achterom. Daarbij woon je op loopafstand van winkels, supermarkten en station Kampen Zuid, vlak bij de N50, het Revediep, de Zwarte Dijk en diverse sportvoorzieningen, terwijl de historische binnenstad van Kampen binnen fietsafstand ligt. Ligging: De woning ligt in het Stationskwartier in Kampen, een jonge en praktische woonwijk met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je meerdere winkels, waaronder supermarkten en diverse dagelijkse voorzieningen. Het treinstation Kampen Zuid ligt eveneens op loopafstand, waardoor je een goede aansluiting hebt met omliggende steden en de rest van het land. Ook de uitvalsweg N50 is snel bereikbaar. Daarnaast wandel je zo richting de Zwarte Dijk en het Revediep, een gebied waar je fijn kunt ontspannen en genieten van de omgeving. Sportverenigingen liggen op korte afstand en ook scholen zijn eenvoudig te bereiken. Een centrale en toegankelijke locatie, met alles binnen handbereik. En wil je er even op uit, dan fiets je zo naar de historische binnenstad van Kampen, met haar monumentale panden, gezellige winkels en sfeervolle pleinen. Begane grond: Je komt binnen in de lichte hal, waar de meterkast, de trapopgang en het toilet overzichtelijk bij elkaar liggen. Vanuit hier loop je door de stijlvolle deur met zwart stalen frame de woonkamer binnen. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en voelt direct ruimtelijk door de grote raampartijen. Het daglicht valt hier mooi binnen en dankzij de strakke wanden en de doorlopende visgraatvloer ontstaat een rustig en modern geheel. De indeling biedt alle ruimte voor een comfortabele bank, fauteuil en salontafel, zonder dat het vol aanvoelt. Door de deuren naar de tuin loopt de leefruimte bovendien mooi over naar buiten, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan. Vervolgens kom je bij de eethoek, waar een ronde tafel perfect past. Door de centrale ligging tussen keuken en woonkamer is dit een fijne plek om uitgebreid te tafelen of juist gezellig te borrelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een praktisch zwart werkblad. De hoekopstelling biedt veel werkruimte en bevat inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De brede ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven een rustig uitzicht richting de straat, zonder echte inkijk. Tussen de woonkamer en keuken in vind je de trapkast, ideaal als voorraadruimte of extra opbergruimte voor keuken- en huishoudspullen — praktisch én netjes uit het zicht. 1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie nette en verzorgde slaapkamers. De ruimtes hebben een fijne indeling en profiteren allemaal van een prettige lichtinval. De kamers zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer, waarbij je zelf eenvoudig bepaalt welke functie het beste past. De badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte en donkere tegels geeft de ruimte een frisse, rustige uitstraling. Het geheel oogt verzorgd en biedt alles wat je nodig hebt voor zowel een ontspannen moment in bad als een snelle start van je dag. 2e verdieping: De tweede verdieping is nu ingericht als een ruime zolderverdieping. Dankzij de vaste trap is de verdieping eenvoudig bereikbaar en vormt het één grote, open ruimte met een nette vloerafwerking. Hier vind je de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met daarnaast nog volop plaats voor extra opbergkasten, een kledingrek of een werkplek. * Op dit moment wordt deze verdieping niet meegerekend in het woonoppervlak, omdat er te weinig daglicht binnenkomt om onder de meetregels als verblijfsruimte te gelden. Wanneer er extra daglichttoetreding wordt gerealiseerd — bijvoorbeeld door het plaatsen van een extra dakraam — kan de ruimte voldoen aan de voorwaarden om als slaapkamer te worden aangemerkt en kan dit deel worden meegeteld als woonoppervlakte, conform de geldende NEN2580-regels. Tuin & berging: De achtertuin is een fijne verlenging van de woonkamer. Direct achter de woning ligt een royale houten overkapping, waardoor je altijd een plek hebt om beschut buiten te zitten. Dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Onder de overkapping is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden buiten of een kop koffie in de ochtend. De afwerking met ingebouwde spotjes geeft deze plek een nette en sfeervolle uitstraling. Verderop in de tuin ligt een combinatie van bestrating en een groen strookje, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel zonder dat het aan sfeer ontbreekt. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de achterom bereik je de tuin eenvoudig vanaf het achterpad. De tuin ligt bovendien op het zuidwesten, waardoor je hier een groot deel van de dag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke, praktische en gezellige buitenruimte die elke dag uitnodigt om even naar buiten te stappen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
122 m²
Content
364 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.