Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Graafschap 27

8261LB Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Graafschap 27 Kampen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de binnenstad met alles om je heen – dát is wat dit centraal gelegen appartement je biedt. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een buitenplaats woon je hier op een levendige plek waar alles dichtbij is. Of je nu een boodschap wilt doen, een koffietje gaat halen of de IJssel opzoekt voor een wandeling – je zit hier goed. De woning vormt een solide basis, klaar voor wie er met eigen ideeën en stijl iets persoonlijks van wil maken. Daarnaast beschik je over een eigen berging: ideaal voor fietsen, voorraad of alles wat je liever uit het zicht bewaart. En wat het helemaal afmaakt: een eigen parkeerplaats – een zeldzaam gemak in de binnenstad, waarmee je altijd verzekerd bent van een plek voor het appartement. Locatie/Ligging: Gelegen in het centrum van Kampen, combineert dit appartement de levendigheid van de stad met het comfort van een fijne woonplek. Supermarkten, winkels en speciaalzaken liggen praktisch om de hoek – je doet je boodschappen hier letterlijk lopend. Ook het station van Kampen is op korte afstand bereikbaar, waardoor je snel verbinding hebt met andere steden. Speeltuinen, horeca en culturele voorzieningen liggen binnen een paar minuten lopen, wat deze locatie niet alleen praktisch, maar ook levendig en gezellig maakt. En dankzij de centrale ligging kun je alle kanten op: even snel een boodschap doen, de stad in voor een avondje uit, of juist genieten van de rust in je eigen huis. Indeling: Via de eigen entree kom je eerst in het tochtportaal – een praktische ruimte waar je moeiteloos jassen, schoenen of een paraplu kwijt kunt. Daarna stap je de centrale hal binnen, die overzichtelijk is opgezet en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken in het appartement. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en valt meteen op door de grote ramen die een zee aan daglicht binnenlaten. Deze lichte en ruime kamer leent zich perfect voor het inrichten van een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Of je nu rustig de krant leest of vrienden over de vloer hebt, dit is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken – prettig van formaat, slim ingedeeld en voorzien van alle basisgemakken. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap. Zo worden koken en samen zijn één geheel, en voelt ieder etentje meteen als een gezellige avond. Via de hal bereik je de badkamer – net als de rest van het huis zeer netjes verzorgd. Hier vind je een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel en opbergruimte. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer Verder is er in de hal een vaste kastenwand aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het appartement liggen twee slaapkamers, beide met een fijne lichtinval en een prettige indeling. Of je nu op zoek bent naar een rustige werkplek, een logeerkamer of juist een royale kledingkamer – hier kun je alle kanten op. Plaats & berging: Tot slot beschikt de woning over een aparte berging – een praktische ruimte met een vaste kastenwand, perfect voor het stallen van je fiets, het netjes opbergen van koffers, seizoensspullen of huishoudelijke benodigdheden die je liever niet in het zicht hebt. Via de achteringang is het bovendien gemakkelijk om je fiets zo de berging in te rijden Dankzij de efficiënte indeling blijft je appartement opgeruimd en overzichtelijk, terwijl je toch alles bij de hand hebt. Vanuit deze berging loop je zo door naar de plaats achter de woning: een beschutte en verrassend rustige buitenruimte midden in de stad. Hier is het eenvoudig om een gezellig zitje te creëren – of je nu kiest voor een bistrosetje, een comfortabele tuinstoel of een klein bankje met kussens. Voeg wat groen toe in potten of bakken en je hebt je eigen privéplekje in de open lucht, ideaal voor je ochtendkoffie, een goed boek in de middag of een lekkere maaltijd na een drukke dag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats – een groot pluspunt op deze centrale plek in de binnenstad, waar parkeren vaak een uitdaging is. Direct achter de parkeerplek ligt een ruim pleintje, een gedeelde buitenruimte waar bewoners graag gebruik van maken. Een waardevolle aanvulling op het dagelijkse wooncomfort.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
374 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Plaats
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.