Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Graafschap 27

8261LB Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Graafschap 27 Kampen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de binnenstad met alles om je heen – dát is wat dit centraal gelegen appartement je biedt. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een buitenplaats woon je hier op een levendige plek waar alles dichtbij is. Of je nu een boodschap wilt doen, een koffietje gaat halen of de IJssel opzoekt voor een wandeling – je zit hier goed. De woning vormt een solide basis, klaar voor wie er met eigen ideeën en stijl iets persoonlijks van wil maken. Daarnaast beschik je over een eigen berging: ideaal voor fietsen, voorraad of alles wat je liever uit het zicht bewaart. En wat het helemaal afmaakt: een eigen parkeerplaats – een zeldzaam gemak in de binnenstad, waarmee je altijd verzekerd bent van een plek voor het appartement. Locatie/Ligging: Gelegen in het centrum van Kampen, combineert dit appartement de levendigheid van de stad met het comfort van een fijne woonplek. Supermarkten, winkels en speciaalzaken liggen praktisch om de hoek – je doet je boodschappen hier letterlijk lopend. Ook het station van Kampen is op korte afstand bereikbaar, waardoor je snel verbinding hebt met andere steden. Speeltuinen, horeca en culturele voorzieningen liggen binnen een paar minuten lopen, wat deze locatie niet alleen praktisch, maar ook levendig en gezellig maakt. En dankzij de centrale ligging kun je alle kanten op: even snel een boodschap doen, de stad in voor een avondje uit, of juist genieten van de rust in je eigen huis. Indeling: Via de eigen entree kom je eerst in het tochtportaal – een praktische ruimte waar je moeiteloos jassen, schoenen of een paraplu kwijt kunt. Daarna stap je de centrale hal binnen, die overzichtelijk is opgezet en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken in het appartement. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en valt meteen op door de grote ramen die een zee aan daglicht binnenlaten. Deze lichte en ruime kamer leent zich perfect voor het inrichten van een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Of je nu rustig de krant leest of vrienden over de vloer hebt, dit is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken – prettig van formaat, slim ingedeeld en voorzien van alle basisgemakken. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap. Zo worden koken en samen zijn één geheel, en voelt ieder etentje meteen als een gezellige avond. Via de hal bereik je de badkamer – net als de rest van het huis zeer netjes verzorgd. Hier vind je een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel en opbergruimte. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer Verder is er in de hal een vaste kastenwand aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het appartement liggen twee slaapkamers, beide met een fijne lichtinval en een prettige indeling. Of je nu op zoek bent naar een rustige werkplek, een logeerkamer of juist een royale kledingkamer – hier kun je alle kanten op. Plaats & berging: Tot slot beschikt de woning over een aparte berging – een praktische ruimte met een vaste kastenwand, perfect voor het stallen van je fiets, het netjes opbergen van koffers, seizoensspullen of huishoudelijke benodigdheden die je liever niet in het zicht hebt. Via de achteringang is het bovendien gemakkelijk om je fiets zo de berging in te rijden Dankzij de efficiënte indeling blijft je appartement opgeruimd en overzichtelijk, terwijl je toch alles bij de hand hebt. Vanuit deze berging loop je zo door naar de plaats achter de woning: een beschutte en verrassend rustige buitenruimte midden in de stad. Hier is het eenvoudig om een gezellig zitje te creëren – of je nu kiest voor een bistrosetje, een comfortabele tuinstoel of een klein bankje met kussens. Voeg wat groen toe in potten of bakken en je hebt je eigen privéplekje in de open lucht, ideaal voor je ochtendkoffie, een goed boek in de middag of een lekkere maaltijd na een drukke dag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats – een groot pluspunt op deze centrale plek in de binnenstad, waar parkeren vaak een uitdaging is. Direct achter de parkeerplek ligt een ruim pleintje, een gedeelde buitenruimte waar bewoners graag gebruik van maken. Een waardevolle aanvulling op het dagelijkse wooncomfort.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
374 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.