Direkt zum Inhalt
Logo von Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Kreekrug 3

8266JE Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 780.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 797.450

Kaufpreis /m²: € 3.861

Fotoalbum

Kreekrug 3 Kampen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime vrijstaande woning is gebouwd in 2004, energiezuinig en zeer fraai gelegen met vrij uitzicht over het groen. Dankzij de grote raampartijen geniet je overal van veel lichtinval. De garage, die ook van binnenuit bereikbaar is, leent zich met enkele aanpassingen uitstekend voor levensloopbestendig wonen. De ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, water en zijramen. Het Onderdijks is een jonge, ruim opgezette en geliefde woonwijk met een groene en kindvriendelijke uitstraling. Er zijn twee basisscholen op loopafstand, diverse uitvalswegen en het trein- en busstation liggen dichtbij. Ook vind je op korte afstand diverse winkelvoorzieningen. Op de fiets ben je binnen tien minuten in het hart van de mooie Hanzestad Kampen. Aan de andere zijde grenst de wijk aan het prachtige natuurgebied Het Reevediep, een bypass van de IJssel. Hier kun je volop recreëren: wandelen, fietsen, vissen, hardlopen of zwemmen. Enkele unieke kenmerken: - 16 zonnepanelen (8 op oost en 8 op west); - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - Moderne U-vormige woonkeuken met diverse vernieuwde apparatuur (2023); - 2 airco-units, (woonkamer en ouderslaapkamer), verwarmen en koelen; - Veel lichtinval; - separate 2e toilet op de 1e verdieping; - 4 Ruime slaapkamers; - Goed onderhouden heerlijke tuin met zowel zonnige als schaduwrijke plekken. - Gevel onlangs gereinigd Begane grond Via de hal met toilet, trapopgang, meterkast en bergkast bereik je woonkamer met massieve houten vloer. De woonkamer is voorzien van airco die zowel verwarmd als koelt, openslaande deuren aan de zijkant, een trapkast en veel natuurlijk lichtinval. Via de schuifpui loop je direct de tuin in. Aansluitend bevindt zich de moderne U-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combi steamer-oven, vaatwasser en een inbouw koffiemachine. De keuken is voorzien van plavuizen en heeft een fijne verbinding met de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage, waar de cv-ketel, boiler, waterontharder en omvormer voor de 16 zonnepanelen zich bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. Er is een separate 2e toilet. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en airconditioning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een multifunctionele ruimte en een vierde ruime slaapkamer is gerealiseerd, voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. Buitenleven De woning is omringd door een verzorgde tuin met veel privacy. Aan de achterzijde vind je een zonnig gedeelte met een gezellige loungeplek en een groen gazon waar je in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de vrije ligging geniet je volop van rust, ruimte en uitzicht over het groen. Wil jij verrast worden? Kom dan kijken in deze ruime, verzorgde woning en ervaar zelf de fijne sfeer is! Bel of mail ons voor een afspraak! Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038 - 2302785 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 780.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 797.450

3,04%

Jährlich

%

€ 39.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 780.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
587 m²
Inhalt
752 m³

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi-ketel (elektrisch combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.