Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Luit 35

8265RW Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Luit 35 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instappen, spullen neerzetten en wonen maar! Luit 35 is een strak onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een frisse look en energielabel A. Binnen vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken en een recent vernieuwde badkamer die helemaal van nu is. Buiten wacht een verzorgde tuin met overkapping waar je het hele jaar door goed zit. Rustige straat, alles dichtbij en de binnenstad, het Stationskwartier, station Kampen Zuid en de N50 om de hoek. Locatie/Ligging: De Luit is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, gelegen in een prettige woonwijk van Kampen. De ligging is praktisch én centraal: zowel de binnenstad van Kampen als het winkelcentrum Stationskwartier bevinden zich op korte afstand. Ook het station Kampen Zuid is snel bereikbaar en via de N50 zijn omliggende plaatsen goed ontsloten. In de directe omgeving vind je daarnaast scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen, wat de ligging bijzonder compleet maakt. INDELING Begane grond Via de entree stap je de hal binnen met het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig van sfeer, met een fijne indeling waarbij het zitgedeelte en de eethoek mooi met elkaar in verbinding staan. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een direct contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de in 2023 opnieuw gespoten fronten geven het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling. De pvc-vloer op de begane grond en de vernieuwde binnendeuren maken het verzorgde en samenhangende beeld compleet. Tevens heeft de woning zowel aan de voor- als aan de achterzijde overal screens. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en netjes afgewerkt. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in rustige tinten met zwarte accenten, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Het wastafelmeubel in houtlook beschikt over twee wastafelplekken en twee ruime lades, en wordt gecombineerd met een strakke inloopdouche en een tweede toilet. De afwerking is eigentijds en zorgvuldig op elkaar afgestemd. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voelt als een prettige, volwaardige woonlaag. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger, overzichtelijk bij elkaar. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten en een aparte berging, wat zorgt voor extra gemak. De ruime vierde slaapkamer met dakraam is een fijne, lichte ruimte en beschikt eveneens over praktische bergruimte achter schuifdeurtjes. Een comfortabele verdieping die slim is ingedeeld en prettig aanvoelt. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een terras, een fijne plek voor buiten eten of een kop koffie in de ochtend. Het aansluitende groene gazon biedt ruimte om te spelen of gewoon lekker buiten te zijn. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten en de tuin echt het hele jaar door te gebruiken is. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur met elektra voor fietsen en opslag en is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden • Vier slaapkamers • Energielabel A • Moderne keuken • Badkamer vernieuwd in 2025 • Verzorgde achtertuin met overkapping en schuur • Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer • Centrale ligging nabij binnenstad, Stationskwartier, station Kampen Zuid en N50 • Goed onderhouden en direct te betrekken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
345 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.