Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Luit 35

8265RW Kampen • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in IJsselmuiden

Photo Gallery

Luit 35 Kampen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instappen, spullen neerzetten en wonen maar! Luit 35 is een strak onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een frisse look en energielabel A. Binnen vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken en een recent vernieuwde badkamer die helemaal van nu is. Buiten wacht een verzorgde tuin met overkapping waar je het hele jaar door goed zit. Rustige straat, alles dichtbij en de binnenstad, het Stationskwartier, station Kampen Zuid en de N50 om de hoek. Locatie/Ligging: De Luit is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, gelegen in een prettige woonwijk van Kampen. De ligging is praktisch én centraal: zowel de binnenstad van Kampen als het winkelcentrum Stationskwartier bevinden zich op korte afstand. Ook het station Kampen Zuid is snel bereikbaar en via de N50 zijn omliggende plaatsen goed ontsloten. In de directe omgeving vind je daarnaast scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen, wat de ligging bijzonder compleet maakt. INDELING Begane grond Via de entree stap je de hal binnen met het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig van sfeer, met een fijne indeling waarbij het zitgedeelte en de eethoek mooi met elkaar in verbinding staan. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een direct contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de in 2023 opnieuw gespoten fronten geven het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling. De pvc-vloer op de begane grond en de vernieuwde binnendeuren maken het verzorgde en samenhangende beeld compleet. Tevens heeft de woning zowel aan de voor- als aan de achterzijde overal screens. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en netjes afgewerkt. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in rustige tinten met zwarte accenten, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Het wastafelmeubel in houtlook beschikt over twee wastafelplekken en twee ruime lades, en wordt gecombineerd met een strakke inloopdouche en een tweede toilet. De afwerking is eigentijds en zorgvuldig op elkaar afgestemd. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voelt als een prettige, volwaardige woonlaag. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger, overzichtelijk bij elkaar. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten en een aparte berging, wat zorgt voor extra gemak. De ruime vierde slaapkamer met dakraam is een fijne, lichte ruimte en beschikt eveneens over praktische bergruimte achter schuifdeurtjes. Een comfortabele verdieping die slim is ingedeeld en prettig aanvoelt. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een terras, een fijne plek voor buiten eten of een kop koffie in de ochtend. Het aansluitende groene gazon biedt ruimte om te spelen of gewoon lekker buiten te zijn. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten en de tuin echt het hele jaar door te gebruiken is. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur met elektra voor fietsen en opslag en is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden • Vier slaapkamers • Energielabel A • Moderne keuken • Badkamer vernieuwd in 2025 • Verzorgde achtertuin met overkapping en schuur • Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer • Centrale ligging nabij binnenstad, Stationskwartier, station Kampen Zuid en N50 • Goed onderhouden en direct te betrekken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
141 m²
Content
345 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.