Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Burgwal 132

8261EW Kampen • Overijssel

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 2.578

Photo Gallery

Burgwal 132 Kampen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Klussers opgelet: een karaktervolle woning met volop mogelijkheden aan de stadsgracht van Kampen! Aan de Burgwal 132 in Kampen vind je deze karaktervolle woning met verrassend veel ruimte. De woning biedt je vrijheid om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Met een woonkamer aan de voorzijde, een ruime keuken, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een achterplaats. De woning dient op meerdere punten te worden gemoderniseerd en is daarmee ideaal voor handige klussers en liefhebbers van een mooi woonproject. Hier bepaal je zelf de sfeer, afwerking en inrichting. Een prachtige kans om stap voor stap een woning te creëren die volledig aansluit bij jouw woonwensen. De woning ligt aan de Burgel, de Burgel is de stadsgracht van Kampen en loopt van het Oorgat tot de Buitenhaven. Beide kades monden uit in de IJssel. De oostkade heet de Burgwal, de westkade de Vloeddijk. Tot de vijftiende eeuw vormde de Burgel de stadsgrens van Kampen. In die tijd stonden ook de stadspoorten aan deze gracht. De gracht werd in 1324 verlegd en kreeg in de loop van de veertiende eeuw haar huidige tracé. Vandaag de dag is de Burgel een rijksmonument en een aantrekkelijk water dat mede bepalend is voor het karakter van een groot deel van de stad. Langs de gracht zijn bijzondere gebouwen te vinden, waaronder de Broederkerk en de Stadsgehoorzaal. De woning ligt dan ook op een centrale plek in de binnenstad van Kampen. Het gezellige centrum met winkels, terrassen en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen, het stadspark, havens en het station zijn goed bereikbaar. Kortom een heerlijke locatie voor wie graag dichtbij alle voorzieningen woont Enkele unieke kenmerken: * Karaktervolle woning met volop mogelijkheden; * Ideaal voor handige klussers en liefhebbers van een woonproject; * Gelegen op een centrale locatie in Kampen; * Woonkamer met uitzicht over de Burgwal; * Ruime keuken; * Drie slaapkamers; * Beschikt over een binnenplaats; * Volop vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De indeling is als volgt: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de lange entree. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Ook bereik je via de entree de achtertuin. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de Burgwal. De ruimte biedt een fijne basis voor het creëren van een sfeervolle zitkamer. Vanuit de woonkamer bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een keukenopstelling en een gezellige eethoek. Achter de keuken bevindt zich een halletje met toegang tot de badkamer en de achterplaats. De begane grond biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Zie jij hier al voor je hoe je de ruimtes opnieuw afwerkt en er een fijne, sfeervolle plek van maakt? Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn volledig naar eigen wens in te richten en bieden een fijne basis voor comfortabele slaapvertrekken. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en een derde slaapkamer. Deze verdieping biedt verschillende mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een royale slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Buiten Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de achterplaats. Ook hier kun je de ruimte helemaal naar eigen wens vormgeven en een fijne buitenplek creëren om van het buitenleven te genieten. Burgwal 132 is een woning voor wie kansen ziet en zin heeft om iets moois op te bouwen. Met karakter, verrassend veel ruimte en een centrale ligging biedt deze woning alle ingrediënten om er stap voor stap een prachtig thuis van te maken. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Wij organiseren een kijkmiddag op maandag 22 juni van 16:00 tot 17:30. Hiervoor kun je je aanmelden via de bezichtigingsplanner. Deze ontvang je zodra je je aanmeldt voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 27 85 **Aanvullende informatie** Deze woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van de verkoop, op basis van het principe "as is where is". Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en beschikt daarom slechts beperkt over informatie met betrekking tot de woning. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hem of haar relevante zaken.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

3,07%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
63 m²
Content
448 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Plaats
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2026 were there 38.952 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.952

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.