Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Marktgang 1

8261AL Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Marktgang 1 Kampen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke plek in hartje stad, met uitzicht op de IJssel en de stadse gezelligheid van Kampen. Welkom op Marktgang 1: een stadswoning vol karakter, midden in het bruisende hart van Kampen. Denk aan een originele stadsmuur in de woonkamer, hoge plafonds tot in de nok, een vide met werkplek en een dakterras waar je nipt van een wijntje met het geroezemoes van de binnenstad op de achtergrond. Met fantastisch uitzicht over de Oudestraat én de IJssel – elke dag weer een ansichtkaart. Alles ligt om de hoek: winkels, terrassen, stadspark, station én de stadsbrug richting IJsselmuiden. Hier woon je niet alleen, hier beleef je de stad. Ligging: De Marktgang verbindt de bruisende Oudestraat – dé winkel- en horecastraat van Kampen met de IJsselkade en biedt je letterlijk het beste van twee werelden. Stap de deur uit en je staat tussen de winkels, gezellige koffietentjes en terrassen. Wandel een paar minuten verder en je flaneert langs de IJssel of door het stadspark. Ook de stadsbrug naar IJsselmuiden ligt vlakbij, net als het station van Kampen met trein- en busverbindingen richting Zwolle en de regio. Zo woon je super centraal, maar met alle vrijheid om snel de stad uit te zijn. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree kom je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot je eigen praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. In deze berging vind je ook de CV-opstelling van 2024. Vanuit hier leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich de voordeur naar de woning bevindt. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol en ruim opgezet, met een charmant nisje dat een uniek uitzicht biedt: aan de ene kant kijk je uit over de levendige Oudestraat, aan de andere kant zie je de IJssel glinsteren. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld, voorzien van een douche, wastafel, toilet en bidet. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier van extra comfort. Achter openslaande deuren zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt, waardoor alles strak en overzichtelijk blijft. 2e Verdieping: De tweede verdieping is de absolute eyecatcher en is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Hier ontvouwt zich een lichte woonkamer met open keuken, waar de originele stadsmuur zichtbaar is gebleven, een uniek detail dat de ruimte een bijzondere uitstraling geeft. De hoge kapconstructie reikt tot in de nok, waardoor het geheel een ruimtelijk en open gevoel krijgt. Bovenin prijkt een karakteristiek rond raampje dat niet alleen sfeer toevoegt, maar ook extra licht naar binnen laat. De houten scheepsvloer, grote ramen en de open indeling maken dit tot een warme, levendige woonruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een heerlijke plek waar je graag kookt, borrelt en geniet met vrienden. 3e verdieping: Via een trap in de woonkamer bereik je de vide, die is ingericht als overloop met een fijne werkplek. Terwijl je hier aan het werk bent of juist even tot rust komt, kijk je uit over de prachtige gevels van de historische binnenstad, een uitzicht dat nooit verveelt. Verderop vind je de derde slaapkamer, gesitueerd in de nok van het dak. De houten balken aan het plafond geven deze ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. En alsof dat nog niet genoeg is, openen de deuren hier direct naar het dakterras. Wakker worden, de deuren openzwaaien en genieten van de buitenlucht op hoogte: dit is echt uniek wonen in hartje Kampen. Dakterras: Grenzend aan de slaapkamer op de 3e verdieping ligt het dakterras van 18 m², gelegen op het zuidoosten. Hier zit je hoog, vrij en beschut, met uitzicht op de IJssel én de karakteristieke binnenstad. Het is de ultieme hangout voor een ontspannen avond met een goed boek en een lekker glas wijn of een biertje, terwijl op de achtergrond het gezellige geroezemoes van de binnenstad doorklinkt.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
4 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
342 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.