Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Marktgang 1

8261AL Kampen • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in IJsselmuiden

Photo Gallery

Marktgang 1 Kampen
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke plek in hartje stad, met uitzicht op de IJssel en de stadse gezelligheid van Kampen. Welkom op Marktgang 1: een stadswoning vol karakter, midden in het bruisende hart van Kampen. Denk aan een originele stadsmuur in de woonkamer, hoge plafonds tot in de nok, een vide met werkplek en een dakterras waar je nipt van een wijntje met het geroezemoes van de binnenstad op de achtergrond. Met fantastisch uitzicht over de Oudestraat én de IJssel – elke dag weer een ansichtkaart. Alles ligt om de hoek: winkels, terrassen, stadspark, station én de stadsbrug richting IJsselmuiden. Hier woon je niet alleen, hier beleef je de stad. Ligging: De Marktgang verbindt de bruisende Oudestraat – dé winkel- en horecastraat van Kampen met de IJsselkade en biedt je letterlijk het beste van twee werelden. Stap de deur uit en je staat tussen de winkels, gezellige koffietentjes en terrassen. Wandel een paar minuten verder en je flaneert langs de IJssel of door het stadspark. Ook de stadsbrug naar IJsselmuiden ligt vlakbij, net als het station van Kampen met trein- en busverbindingen richting Zwolle en de regio. Zo woon je super centraal, maar met alle vrijheid om snel de stad uit te zijn. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree kom je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot je eigen praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. In deze berging vind je ook de CV-opstelling van 2024. Vanuit hier leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich de voordeur naar de woning bevindt. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol en ruim opgezet, met een charmant nisje dat een uniek uitzicht biedt: aan de ene kant kijk je uit over de levendige Oudestraat, aan de andere kant zie je de IJssel glinsteren. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld, voorzien van een douche, wastafel, toilet en bidet. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier van extra comfort. Achter openslaande deuren zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt, waardoor alles strak en overzichtelijk blijft. 2e Verdieping: De tweede verdieping is de absolute eyecatcher en is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Hier ontvouwt zich een lichte woonkamer met open keuken, waar de originele stadsmuur zichtbaar is gebleven, een uniek detail dat de ruimte een bijzondere uitstraling geeft. De hoge kapconstructie reikt tot in de nok, waardoor het geheel een ruimtelijk en open gevoel krijgt. Bovenin prijkt een karakteristiek rond raampje dat niet alleen sfeer toevoegt, maar ook extra licht naar binnen laat. De houten scheepsvloer, grote ramen en de open indeling maken dit tot een warme, levendige woonruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een heerlijke plek waar je graag kookt, borrelt en geniet met vrienden. 3e verdieping: Via een trap in de woonkamer bereik je de vide, die is ingericht als overloop met een fijne werkplek. Terwijl je hier aan het werk bent of juist even tot rust komt, kijk je uit over de prachtige gevels van de historische binnenstad, een uitzicht dat nooit verveelt. Verderop vind je de derde slaapkamer, gesitueerd in de nok van het dak. De houten balken aan het plafond geven deze ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. En alsof dat nog niet genoeg is, openen de deuren hier direct naar het dakterras. Wakker worden, de deuren openzwaaien en genieten van de buitenlucht op hoogte: dit is echt uniek wonen in hartje Kampen. Dakterras: Grenzend aan de slaapkamer op de 3e verdieping ligt het dakterras van 18 m², gelegen op het zuidoosten. Hier zit je hoog, vrij en beschut, met uitzicht op de IJssel én de karakteristieke binnenstad. Het is de ultieme hangout voor een ontspannen avond met een goed boek en een lekker glas wijn of een biertje, terwijl op de achtergrond het gezellige geroezemoes van de binnenstad doorklinkt.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
342 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.