Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Otello 2

8265TE Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Otello 2 Kampen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Otello 2 te Kampen - Een frisse, stijlvolle hoekwoning die tot in de puntjes verzorgd is! Hier stap je binnen in een huis waar je écht zo in kunt trekken! Geen klussen, maar direct genieten van een strak afgewerkte woonkamer, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een dakterras én een modern aangelegde, zonnige tuin met een stoere overkapping. Met energielabel A, zonnepanelen en een nagenoeg nieuwe cv-ketel ben je bovendien verzekerd van comfort én lage lasten. En dat alles in een jonge en levendige wijk, op loopafstand van winkelcentrum Stationskwartier en station Kampen-Zuid. Dit is wonen zoals iedereen dat wil: compleet, gezellig en zorgeloos! Locatie/Ligging: De woning ligt in een rustige straat in de levendige woonwijk De Maten. De wijk voelt jong, fris en vriendelijk aan, een plek waar kinderen veilig spelen en buren elkaar kennen. Met het winkelcentrum om de hoek heb je alle dagelijkse voorzieningen bij de hand: van supermarkten tot enkele winkels en horeca. Wil je uitgebreider shoppen of genieten van terrasjes? Dan ben je in een paar minuten fietsen in het historische centrum van Kampen. En dankzij het station Kampen-Zuid ben je zo onderweg richting Zwolle en verder. De ideale combinatie van gemak en een prettige woonomgeving. Indeling Begane grond: Hier binnenkomen voelt meteen goed: de hal met toilet leidt je naar de woonkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Hier kijk je uit over een fijne leefruimte die in 2022 compleet is vernieuwd met strak gestucte wanden, plafond en een prachtige pvc-vloer in hip visgraatmotief en met vloerverwarming. Achterin de woonkamer staat de grote eettafel, dicht bij de keuken en pal naast de schuifpui naar de tuin, een plek die zorgt voor verbinding tussen binnen en buiten én waar je gezellig samenkomt. De open keuken met vernieuwde fronten, hoekcarrousel en inbouwapparatuur is een fijne plek om de heerlijkste gerechten te bereiden. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een eigen charme en allemaal netjes afgewerkt. Ruimte genoeg voor slapen, werken of spelen, net wat je nodig hebt. De badkamer (2021) is een echte blikvanger: modern, fris en stijlvol ingericht. Hier beschik je over een ligbad, aparte douche, een breed wastafelmeubel, een tweede (zwevend) toilet en een handdoekradiator. Alles voelt nieuw en verzorgd, waardoor je hier elke dag met plezier begint of afsluit. 2e Verdieping: Aangekomen op de overloop van de 2e verdieping heb je toegang tot een aparte wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, droger en eventuele extra apparatuur. Hier staat ook de cv-ketel uit 2024 opgesteld en vind je extra bergruimte. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer, die je naar wens voor allerlei doeleinden kunt inrichten. Vanuit deze kamer leidt een loopdeur naar het ruime dakterras, waar je heerlijk van de buitenlucht en het uitzicht kunt genieten. Tuin & overkapping: En denk je dat de woning al tot in de puntjes verzorgd is… wacht maar tot je de tuin ziet! De achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en straalt dankzij de moderne sierbestrating en strakke afwerking pure verzorging uit. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Dit kan direct aan de woning op het terras of lekker op het bankje met een kop koffie in je hand er is altijd een fijn plekje te vinden. En valt er een typisch Hollands buitje dan kan je onder de ruime overkapping prima loungen of gezellig tafelen met vrienden en familie. De houten berging maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. Pluspunten op een rij: ~Uitstekend onderhouden woning – zo te betrekken! ~Vier slaapkamers ~Vernieuwde badkamer (2021) en toilet (2021) ~Complete renovatie benedenverdieping (2022) ~Nieuwe cv-ketel (2024) ~Zonnepanelen (2021) en energielabel A ~Prachtig aangelegde tuin met overkapping (2024) ~Schilderwerk in 2025 net gedaan! ~Rustige ligging in jonge wijk ~Winkelcentrum en station Kampen-Zuid op loopafstand Kortom, een instapklare hoekwoning met alles wat je zoekt! Energiezuinig, sfeervol en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
425 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.