Direkt zum Inhalt
Logo von Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Vloeddijk 150

8261GL Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.648

Fotoalbum

Vloeddijk 150 Kampen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Vloeddijk 150, een karakteristiek herenhuis aan de prachtige stadsgracht van Kampen, waar historie, comfort en levensloopbestendig wonen naadloos samenkomen. Wonen aan de gracht betekent hier elke dag genieten van groen, water en het charmante straatbeeld van de oude binnenstad. De gracht was vroeger bevaarbaar en er wordt nog altijd gesproken over het mogelijk opnieuw toegankelijk maken ervan voor bootjes, een extra toekomstig pluspunt voor deze unieke locatie. Dit herenhuis uit circa 1900 ademt sfeer: hoge plafonds, stijlvolle details en een fijne, logische indeling. Maar bovenal is dit een huis waar je lang kunt blijven wonen. Met een royale slaapkamer en riante badkamer op de begane grond, beide met zicht op de tuin, is de woning bij uitstek geschikt voor levensloopbestendig wonen. Unieke kenmerken; * Karakteristiek herenhuis (circa 1900) aan de stadsgracht; * Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Woonkeuken aan de straatzijde met zicht op de gracht; * Sfeervolle tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; * Diepe zonnige tuin op het zuiden; * Aanbouw geïsoleerd; * In totaal vier slaapkamers en twee badkamers; * Stijlvolle details passend bij het bouwjaar; * Rustig wonen met alle voorzieningen van de binnenstad dichtbij. De indeling is als volgt Begane grond / woonverdieping Je komt binnen in de hal, waar meteen de centrale ligging van de woning voelbaar is: aan de voorzijde de verbinding met de oude stadsgracht en aan de achterzijde de rust van de tuin. Links van de hal stap je de straatgerichte woonkeuken binnen. Hier kijk je uit over de gracht terwijl je kookt en tafelt, een heerlijke plek om samen te komen. De keukenruimte leent zich uitstekend voor een royale eettafel. Via ensuite deuren staat de woonkeuken in verbinding met de woonkamer. De woonkamer loopt aan de achterzijde over in een ruime, tuingerichte kamer/serre met veel lichtinval en toegang tot de tuin. In deze ruimtes ervaar je de typische sfeer van een herenhuis, waarbij de stijlkenmerken van rond 1900 nog duidelijk aanwezig zijn. Met de deur open loopt het wonen op mooie dagen prettig door naar buiten en heb je een mooi zicht op de lange, zonnige tuin. Levensloopbestendige slaapvleugel (begane grond) Vanuit de hal bij binnenkomst loop je door naar een berging waar de cv installatie is gesitueerd. Aansluitend kom je in een hal aan de achterzijde van de woning, die toegang biedt tot de slaap en badkamervleugel op de begane grond. Eerst bereik je de ruime badkamer, waar plek is voor onder andere een douche, wastafel en toilet. Loop je de badkamer door, dan kom je in de royale slaapkamer aan de tuinzijde. Deze kamer beschikt over een schuifpui met toegang tot de tuin. Wakker worden met uitzicht op het groen en direct kunnen genieten van het buitenleven is hier dagelijkse realiteit. De combinatie van deze slaapkamer met de aangrenzende badkamer maakt het huis uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Verdieping Op de bovenverdieping zijn nog drie slaapkamers aanwezig. Deze kamers zijn goed te gebruiken als kinderkamers, logeerkamers of thuiswerkplekken. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en een bad en douchecombinatie. Dit maakt het een comfortabel gezinshuis: iedereen heeft zijn eigen plek en er is altijd een badkamer in de buurt. Tuin De tuin is langgerekt, diep en dankzij de ligging op het zuiden heerlijk zonnig. Ondanks de royale slaapkamer en badkamer die aan de tuin grenzen, blijft er ruim voldoende buitenruimte over om verschillende zithoekjes te creëren. Of je nu graag in de zon zit of liever wat beschutting opzoekt, hier kun je volop genieten. De combinatie van het groen, het stille stadse karakter én de nabijheid van de gracht maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Zie jij jezelf al wonen aan de stadsgracht, met het comfort van een levensloopbestendig herenhuis en een zonnige tuin? Wij laten je Vloeddijk 150 in Kampen graag in het echt ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
509 m³

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en open ligging
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.