Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Vloeddijk 150

8261GL Kampen • Overijssel

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.648

Photo Gallery

Vloeddijk 150 Kampen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Vloeddijk 150, een karakteristiek herenhuis aan de prachtige stadsgracht van Kampen, waar historie, comfort en levensloopbestendig wonen naadloos samenkomen. Wonen aan de gracht betekent hier elke dag genieten van groen, water en het charmante straatbeeld van de oude binnenstad. De gracht was vroeger bevaarbaar en er wordt nog altijd gesproken over het mogelijk opnieuw toegankelijk maken ervan voor bootjes, een extra toekomstig pluspunt voor deze unieke locatie. Dit herenhuis uit circa 1900 ademt sfeer: hoge plafonds, stijlvolle details en een fijne, logische indeling. Maar bovenal is dit een huis waar je lang kunt blijven wonen. Met een royale slaapkamer en riante badkamer op de begane grond, beide met zicht op de tuin, is de woning bij uitstek geschikt voor levensloopbestendig wonen. Unieke kenmerken; * Karakteristiek herenhuis (circa 1900) aan de stadsgracht; * Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Woonkeuken aan de straatzijde met zicht op de gracht; * Sfeervolle tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; * Diepe zonnige tuin op het zuiden; * Aanbouw geïsoleerd; * In totaal vier slaapkamers en twee badkamers; * Stijlvolle details passend bij het bouwjaar; * Rustig wonen met alle voorzieningen van de binnenstad dichtbij. De indeling is als volgt Begane grond / woonverdieping Je komt binnen in de hal, waar meteen de centrale ligging van de woning voelbaar is: aan de voorzijde de verbinding met de oude stadsgracht en aan de achterzijde de rust van de tuin. Links van de hal stap je de straatgerichte woonkeuken binnen. Hier kijk je uit over de gracht terwijl je kookt en tafelt, een heerlijke plek om samen te komen. De keukenruimte leent zich uitstekend voor een royale eettafel. Via ensuite deuren staat de woonkeuken in verbinding met de woonkamer. De woonkamer loopt aan de achterzijde over in een ruime, tuingerichte kamer/serre met veel lichtinval en toegang tot de tuin. In deze ruimtes ervaar je de typische sfeer van een herenhuis, waarbij de stijlkenmerken van rond 1900 nog duidelijk aanwezig zijn. Met de deur open loopt het wonen op mooie dagen prettig door naar buiten en heb je een mooi zicht op de lange, zonnige tuin. Levensloopbestendige slaapvleugel (begane grond) Vanuit de hal bij binnenkomst loop je door naar een berging waar de cv installatie is gesitueerd. Aansluitend kom je in een hal aan de achterzijde van de woning, die toegang biedt tot de slaap en badkamervleugel op de begane grond. Eerst bereik je de ruime badkamer, waar plek is voor onder andere een douche, wastafel en toilet. Loop je de badkamer door, dan kom je in de royale slaapkamer aan de tuinzijde. Deze kamer beschikt over een schuifpui met toegang tot de tuin. Wakker worden met uitzicht op het groen en direct kunnen genieten van het buitenleven is hier dagelijkse realiteit. De combinatie van deze slaapkamer met de aangrenzende badkamer maakt het huis uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Verdieping Op de bovenverdieping zijn nog drie slaapkamers aanwezig. Deze kamers zijn goed te gebruiken als kinderkamers, logeerkamers of thuiswerkplekken. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en een bad en douchecombinatie. Dit maakt het een comfortabel gezinshuis: iedereen heeft zijn eigen plek en er is altijd een badkamer in de buurt. Tuin De tuin is langgerekt, diep en dankzij de ligging op het zuiden heerlijk zonnig. Ondanks de royale slaapkamer en badkamer die aan de tuin grenzen, blijft er ruim voldoende buitenruimte over om verschillende zithoekjes te creëren. Of je nu graag in de zon zit of liever wat beschutting opzoekt, hier kun je volop genieten. De combinatie van het groen, het stille stadse karakter én de nabijheid van de gracht maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Zie jij jezelf al wonen aan de stadsgracht, met het comfort van een levensloopbestendig herenhuis en een zonnige tuin? Wij laten je Vloeddijk 150 in Kampen graag in het echt ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
144 m²
Content
509 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en open ligging
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.