Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Winterbed 17

8266LA Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Winterbed 17 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze vrijstaande woning in Kampen is met zorg ingericht en straalt ruimte, comfort en kwaliteit uit. Ook het exterieur mag gezien worden: traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. De warme baksteen, de stijlvolle daklijn en de verzorgde uitstraling geven het huis een tijdloos karakter. De staat van onderhoud is uitstekend, hier is duidelijk met aandacht gewoond. Binnen is het al niet anders. De woonkamer is licht en sfeervol, met een erker en kachel die direct gezelligheid brengen. De moderne keuken vormt het hart van het huis: ruim, praktisch en perfect afgestemd op het dagelijks leven. Dankzij de extra kamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en veelzijdig in gebruik. Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een oprit voor twee auto’s is dit een woning die helemaal klopt: compleet, verzorgd en prachtig gelegen in Onderdijks. Locatie/ligging: Deze vrijstaande woning in Kampen is met zorg ingericht en straalt ruimte, comfort en kwaliteit uit. Ook het exterieur mag gezien worden: traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. De warme baksteen, de stijlvolle daklijn en de verzorgde uitstraling geven het huis een tijdloos karakter. De staat van onderhoud is uitstekend, hier is duidelijk met aandacht gewoond. Binnen is het al niet anders. De woonkamer is licht en sfeervol, met een erker en kachel die direct gezelligheid brengen. De moderne keuken vormt het hart van het huis: ruim, praktisch en perfect afgestemd op het dagelijks leven. Dankzij de extra kamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en veelzijdig in gebruik. Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een oprit voor twee auto’s is dit een woning die helemaal klopt: compleet, verzorgd en prachtig gelegen in Onderdijks. Begane grond: Via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen. De hal met meterkast en trapopgang vormt een nette entree en geeft toegang tot de woonkamer. Het glas-in-lood naast de voordeur zorgt direct voor een vleugje karakter en een warme binnenkomst. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Naast de voordeur bevindt zich een extra kamer die zich uitstekend leent als thuiskantoor. Deze ruimte maakt de woning bovendien levensloopbestendig: richt je hem in als slaapkamer en je kunt volledig gelijkvloers wonen. De woonkamer is ruim opgezet, met grote ramen aan de voorzijde en uitzicht op de groene strook. Door de kachel en de erker voelt de ruimte direct sfeervol aan. Dankzij de schuifdeuren is de overgang naar de woonkeuken vloeiend, maar kun je beide ruimtes desgewenst van elkaar afsluiten. Via de ruime eethoek kom je in de moderne keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur, een royaal werkblad en volop kastruimte. De afwerking is strak en tijdloos, wat zorgt voor een rustige, harmonieuze uitstraling. Door de open indeling blijf je altijd in contact met je gasten aan tafel. En is het lekker weer? Zet de deuren open en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar de stijl van de keuken prachtig wordt doorgezet. De ruimte biedt veel praktische opbergmogelijkheden, waaronder een stijlvolle ruime garderobe, en oogt dankzij de uniforme afwerking bijzonder netjes. Hier bevinden zich tevens een toilet en een badkamer met douche en wastafelmeubel, een toevoeging die de woning volledig levensloopbestendig maakt. Vanuit de bijkeuken stap je zo de tuin in. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Alle kamers zijn licht en hebben een prettige indeling, waardoor ze eenvoudig te gebruiken zijn als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Iedere kamer is bovendien voorzien van horren en rolluiken. De rechte wanden zorgen voor veel bruikbare ruimte en maken het gemakkelijk om de kamers naar eigen wens in te richten. De hoofdslaapkamer heeft een eigen walk-in-closet en directe toegang tot de badkamer, waardoor het geheel aanvoelt als een luxe hotelsuite. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische waskast, handig voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De badkamer is modern afgewerkt en straalt rust en comfort uit. Er is een ruime inloopdouche, twee wastafelmeubels met dubbele wasbakken en een tweede toilet aanwezig. Dankzij het grote raam valt er volop daglicht binnen, wat het geheel een frisse en verzorgde uitstraling geeft. Een extra pluspunt: de badkamer is bereikbaar via zowel de overloop als de hoofdslaapkamer, wat zorgt voor extra gemak en privacy. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn gelegen. Tussen de slaapkamers ligt een royale overloop die toegang biedt tot het technische ruimte met optie voor een droger en de berging. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: gebruik de kamers als slaapkamers, logeerruimtes, werkkamers of hobbyplekken. Tuin & berging: De achtertuin is een van de blikvangers van deze woning: ruim, verzorgd en met veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er altijd een prettige balans tussen zon en schaduw. De tuin is fraai aangelegd met een grote veranda direct aan huis, waar je altijd beschut kunt zitten, ook bij minder weer. De veranda sluit mooi aan op de woning en vormt een verlengstuk van de woonkeuken Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de buitenlucht. Het gazon met volwassen leibomen zorgt voor een groene, rustige uitstraling, terwijl de indeling praktisch en overzichtelijk blijft. De grootte van het gazon biedt bovendien voldoende plek voor een speelhoek of trampoline. De tuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de bijkeuken en beschikt over een achterom. Daarnaast is er een berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of kussens. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of gewoon te genieten van de rust en privacy van je eigen achtertuin. Bij deze woning ligt de achtertuin aan de straatzijde, waar ook de oprit is met ruimte voor twee auto’s. Extra prettig: je stapt vanuit hier direct de bijkeuken in met je boodschappen. Daarnaast is de oprit afsluitbaar met een praktische draaipoort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
540 m²
Inhalt
709 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
167 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.