Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Wortmanstraat 81

8265AB Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.276

Fotoalbum

Wortmanstraat 81 Kampen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Net gerenoveerd en daarna niet meer bewoond: aan de Wortmanstraat 81 in Kampen staat deze frisse tussenwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning is in 2026 vrijwel volledig gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd, de trap is gerenoveerd en er een nieuwe PVC-vloer met hoge plinten is gelegd. Dat zie je én dat voel je: alles oogt schoon, strak en ongebruikt. Met drie slaapkamers, een ruime vernieuwde badkamer, een achtertuin op het zuidwesten, een stenen berging en een achterom is dit een instapklare woning op een centrale plek in Kampen. Ligging: De woning ligt op een rustige en centrale locatie in Kampen, met dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand. Zo bereik je de supermarkt gemakkelijk te voet en heb je alles voor de dagelijkse boodschappen dichtbij huis. Ook het stadspark ligt om de hoek; ideaal voor een dagelijkse wandeling of gewoon een fijn rondje buiten. De binnenstad van Kampen ligt op korte fietsafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning, wat extra gemak biedt voor bewoners en bezoekers. Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar de frisse afwerking direct opvalt. Hier bevinden zich het vernieuwde toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte basis, strakke afwerking en rustige kleurstelling zorgen voor een verzorgde binnenkomst. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Dankzij de brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heeft de ruimte het fijne karakter van een doorzonwoning: licht, open en prettig in gebruik. De nieuwe PVC-vloer met hoge plinten loopt mooi door en geeft de woonkamer een rustige, moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is er bovendien directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten praktisch met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich apart van de woonkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is vernieuwd, modern uitgevoerd en sluit mooi aan bij de frisse afwerking van het geheel. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Het eetgedeelte krijgt hier een logische plek, met contact met de keuken en zicht richting de achtertuin. Doordat er na de renovatie nog niemand in de woning heeft gewoond, voelt de begane grond extra fris aan. Geen sporen van gebruik, geen gedateerde afwerking die eerst nog aangepakt moet worden, maar een woning waar de basis al helemaal staat. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie fijne slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en sluiten qua uitstraling mooi aan bij de frisse, rustige basis van de rest van de woning. Door de lichte afwerking voelen de kamers verzorgd aan en zijn ze direct klaar voor gebruik. De badkamer is ruim opgezet en volledig vernieuwd. De ruimte is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De moderne afwerking, strakke lijnen en frisse uitstraling maken dit een badkamer die helemaal past bij het instapklare karakter van de woning. 2e verdieping: Vanaf de overloop is de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is praktisch in gebruik en fijn voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Denk aan seizoensspullen, koffers of voorraad; alles krijgt hier eenvoudig een eigen plek, waardoor de woonverdiepingen netjes en overzichtelijk blijven. Isolatie; Tijdens de renovatie zijn de plafonds vernieuwd. Op de 1e verdieping zijn de nieuwe plafonds bovendien geïsoleerd met 120 mm Knauf glaswol, wat bijdraagt aan extra comfort en een betere warmte-isolatie. Eventuele uitbreidingsmogelijkheden: In de straat en de buurt zijn veel woningen uitgebreid met een dakkapel, nokverhoging, vaste trap naar de zolder of een uitbouw aan de achterkant. Dit laat zien dat er volop mogelijkheden zijn om de woning in de toekomst te vergroten of aan te passen. Tuin & berging: De achtertuin ligt op het zuidwesten en is daarmee een fijne plek om van de zon te genieten. Door deze ligging profiteer je hier op zonnige dagen van prettig veel licht in de tuin. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groene borders, waardoor de buitenruimte verzorgd en overzichtelijk is ingericht. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, waardoor je de berging en tuin ook gemakkelijk van buitenaf bereikt.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
301 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24/18 CW (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2026 waren da 38.952 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.952

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.