Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

1e Ebbingestraat 32

8261XC Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 499.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.340

Kaufpreis /m²: € 4.995

Fotoalbum

1e Ebbingestraat 32 Kampen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! Wonen op een plek waar karakter, sfeer en locatie perfect samenkomen. Aan de rand van de binnenstad van Kampen, direct grenzend aan het groene hart van de stad, staat deze bijzondere en sfeervolle woning (ca. 100 m2/353 m3). Hier woon je met het stadspark letterlijk als verlengstuk van je tuin — rust, groen en water binnen handbereik, terwijl je de levendigheid van de binnenstad op loopafstand hebt. Deze charmante woning, gebouwd rond 1900, is aangewezen als Gemeentelijk monument en ademt karakter en authenticiteit. Denk aan hoge plafonds, een speelse indeling en een warme uitstraling die je direct bij binnenkomst al voelt. Tevens beschikt de woning over een heerlijke stadstuin voorzien van sierbestrating, heg, smeedijzeren hekwerk, buitenkraan, houten berging en achteringang. Als je komt kijken, ben je verkocht! Indeling & sfeer Begane grond: Via de originele hal kom je binnen in een woning waar sfeer en ruimte samenkomen. Aan de ene zijde vind je de woonkamer, een fijne plek met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Aan de andere zijde ligt de in 2018 nieuw gerealiseerde woonkeuken — een heerlijke plek waar je samenkomt, kookt en leeft. Beide zijn in 2018 volledig voorzien van een eikenhouten parketvloer in visgraad en bies belegd. Deze prachtige keuken is voorzien van 5-pits inductiekookplaat met ondergelegen royale oven, afzuigkap, quooker, koelkast, diepvriezer, wijnbewaarkast. De tuin is voor binnenstedelijke begrippen verrassend ruim en biedt volop privacy én zon. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, midden in de stad. Verdiepingen 1e Verdieping: Overloop, drie sfeervolle slaapkamers en een keurige badkamer. De badkamer is voorzien van een regendouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht vanuit twee slaapkamers over het groene park — elke dag een mooi uitzicht dat nooit verveelt en meegaat met de seizoenen. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met hier een overloop o.a. voorzien van opstelplaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een ruime sfeervolle 4e slaapkamer. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 353 m³ Woonoppervlakte: circa 100 m² Externe bergruimte: circa 5 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken & 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. wastafelmeublement, ligbad met douche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: F Nummers: 8763 en 17777 Perceeloppervlakte totaal: 106 m² Kernpunten · Gemeentelijk monument (circa 1900) vol karakter en in goede staat van onderhoud · Gelegen aan de rand van de binnenstad met fantastisch uitzicht · Direct aan het groene hart van Kampen · 4 slaapkamers · Keuken verbouwd & vernieuwd in 2018 · Fijne, zonnige stadstuin met privacy · Hoge plafonds, prachtig visgraad parketvloer en sfeervolle indeling · Uitzicht op het park vanuit slaapkamers, keuken en woonkamer · Dakisolatie, Monumentenglas, dubbel glas en HR++ · Uitwendig en deels inwendig schilderwerk 2023 · Dakgoten vernieuwd 2023 · Combiketel, merk Intergas, bouwjaar: 2023 Vraagprijs € 499.500,-- k.k. Tot slot Een unieke woning als deze kom je niet vaak tegen. De combinatie van karakter, ligging en sfeer maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt en waar je met veel plezier woont.

Hypothek berekenen

€ 499.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.340

3,04%

Jährlich

%

€ 24.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
353 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2026 waren da 38.952 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.952

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.