Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

1e Ebbingestraat 32

8261XC Kampen • Overijssel

Available

€ 499.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.340

Purchase price /m²: € 4.995

Photo Gallery

1e Ebbingestraat 32 Kampen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans! Wonen op een plek waar karakter, sfeer en locatie perfect samenkomen. Aan de rand van de binnenstad van Kampen, direct grenzend aan het groene hart van de stad, staat deze bijzondere en sfeervolle woning (ca. 100 m2/353 m3). Hier woon je met het stadspark letterlijk als verlengstuk van je tuin — rust, groen en water binnen handbereik, terwijl je de levendigheid van de binnenstad op loopafstand hebt. Deze charmante woning, gebouwd rond 1900, is aangewezen als Gemeentelijk monument en ademt karakter en authenticiteit. Denk aan hoge plafonds, een speelse indeling en een warme uitstraling die je direct bij binnenkomst al voelt. Tevens beschikt de woning over een heerlijke stadstuin voorzien van sierbestrating, heg, smeedijzeren hekwerk, buitenkraan, houten berging en achteringang. Als je komt kijken, ben je verkocht! Indeling & sfeer Begane grond: Via de originele hal kom je binnen in een woning waar sfeer en ruimte samenkomen. Aan de ene zijde vind je de woonkamer, een fijne plek met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Aan de andere zijde ligt de in 2018 nieuw gerealiseerde woonkeuken — een heerlijke plek waar je samenkomt, kookt en leeft. Beide zijn in 2018 volledig voorzien van een eikenhouten parketvloer in visgraad en bies belegd. Deze prachtige keuken is voorzien van 5-pits inductiekookplaat met ondergelegen royale oven, afzuigkap, quooker, koelkast, diepvriezer, wijnbewaarkast. De tuin is voor binnenstedelijke begrippen verrassend ruim en biedt volop privacy én zon. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, midden in de stad. Verdiepingen 1e Verdieping: Overloop, drie sfeervolle slaapkamers en een keurige badkamer. De badkamer is voorzien van een regendouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht vanuit twee slaapkamers over het groene park — elke dag een mooi uitzicht dat nooit verveelt en meegaat met de seizoenen. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met hier een overloop o.a. voorzien van opstelplaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een ruime sfeervolle 4e slaapkamer. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 353 m³ Woonoppervlakte: circa 100 m² Externe bergruimte: circa 5 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken & 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. wastafelmeublement, ligbad met douche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: F Nummers: 8763 en 17777 Perceeloppervlakte totaal: 106 m² Kernpunten · Gemeentelijk monument (circa 1900) vol karakter en in goede staat van onderhoud · Gelegen aan de rand van de binnenstad met fantastisch uitzicht · Direct aan het groene hart van Kampen · 4 slaapkamers · Keuken verbouwd & vernieuwd in 2018 · Fijne, zonnige stadstuin met privacy · Hoge plafonds, prachtig visgraad parketvloer en sfeervolle indeling · Uitzicht op het park vanuit slaapkamers, keuken en woonkamer · Dakisolatie, Monumentenglas, dubbel glas en HR++ · Uitwendig en deels inwendig schilderwerk 2023 · Dakgoten vernieuwd 2023 · Combiketel, merk Intergas, bouwjaar: 2023 Vraagprijs € 499.500,-- k.k. Tot slot Een unieke woning als deze kom je niet vaak tegen. De combinatie van karakter, ligging en sfeer maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt en waar je met veel plezier woont.

Mortgage berekenen

€ 499.500

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.340

3,04%

Yearly

%

€ 24.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
106 m²
Content
353 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2026 were there 38.952 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.952

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.