Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Zandrug 42

8266LE Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 609.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.040

2 % Übertragungssteuer (€ 12.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 623.540

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Zandrug 42 Kampen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Het Onderdijks, tref je aan de Zandrug 42. Een prachtige en luxe instapklare twee-onder-een-kapwoning, ideaal voor gezinnen met kinderen! Recent heeft het huis een compleet nieuwe woonkeuken gekregen en is het huis verder gemoderniseerd. De woning heeft een voor gezinnen super praktische indeling met op de begane grond een aparte woonkamer en woonkeuken, een aangebouwde bijkeuken, fijne tuin met garage en oprit voor 2 auto's. En op de bovenverdieping zijn in totaal 4 ruime slaapkamers gerealiseerd en is een complete badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.  Deze gezinswoning combineert comfort, energiezuinigheid (energielabel A) en moderne afwerking met een praktische indeling. De woning is recent op diverse punten gemoderniseerd, zoals een nieuwe keuken (2024), stijlvolle PVC-vloeren op de verdiepingen, een airco-installatie, en maatwerkkasten. Ideaal voor gezinnen die direct willen genieten van hun nieuwe thuis zonder te klussen. De achterzijde van het huis is via een eigen pad bereikbaar en biedt parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto's: twee onder de carport en één in de inpandige garage. Dankzij de fijne ligging, moderne voorzieningen en het hoge afwerkingsniveau is dit een ideale gezinswoning op een rustige en prettige locatie. Indeling Begane grond Ruime oprit met carport en toegang tot de garage. Entree/hal met meterkast, modern toilet met fontein, en trapopgang. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (2024), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: combi-oven, inductiekookplaat, Quooker, koelkast met vriezer en een wijnkoeler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en extra bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met maatwerk inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook is op deze verdieping in 2024 een airco-installatie geplaatst voor optimaal comfort tijdens warme dagen. Daarnaast zijn er ook in 2024 PVC-vloeren gelegd en in 2025 zijn er uitneembare horren geplaatst. Tweede verdieping Overloop met stookruimte en toegang tot de vierde ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden - Instapklare twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijke wijk - Woonoppervlakte: ca140 m², perceeloppervlakte: 253 m² - Moderne keuken (2024) met luxe inbouwapparatuur - Vier ruime slaapkamers, waarvan één met maatwerk inbouwkast - Energielabel A, uitstekende isolatie en energiezuinig - Nieuwe PVC-vloeren op 1e en 2e verdieping (2024, door Floorever) - Beide trappen bekleed (2024, door Floorever) - Airconditioning op 1e verdieping (2024, door vd Brink) - Uitneembare horren op eerste verdieping (2025, door 't Sfeerhuis) - Parkeergelegenheid voor 3 auto's (garage + carport) - Gelegen in een rustige, groene woonomgeving nabij scholen, speelvoorzieningen en uitvalswegen Een eigentijdse gezinswoning waar je zó in kunt! Ben jij op zoek naar een comfortabele en modern afgewerkte woning op een rustige en kindvriendelijke locatie in Kampen? Dan is Zandrug 42 absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning.

Hypothek berekenen

€ 609.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.040

2 % Übertragungssteuer (€ 12.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 623.540

3,04%

Jährlich

%

€ 30.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 609.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
488 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.