Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

de Zande 40

8278AK Kamperveen • Overijssel

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 2.621

Fotoalbum

de Zande 40 Kamperveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een landelijke, maar toch goed bereikbare locatie staat deze karakteristieke woning. Het betreft een geschakelde woonboerderij uit 1920. Dankzij de veelzijdige indeling en de vele voorzieningen is dit een woning met verrassend veel mogelijkheden. Zo beschikt het object over een gemoderniseerd woongedeelte, een appartement, een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als praktijk- of werkruimte, en daarnaast twee sfeervolle B&B-kamers. Hierdoor is de woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Denk bijvoorbeeld aan het combineren van wonen en werken op één locatie, mantelzorg of inwoning, het starten van een eigen praktijk aan huis of het runnen van een Bed & Breakfast. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen en het natuurgebied ‘het Reevediep’. Dankzij de nabijheid van de A28 zijn omliggende steden snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. De statige entree met karakteristieke granitovloer vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn onder andere het appartement, de sfeervolle en bijzonder ruime woonkamer en de moderne woonkeuken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkeuken is de multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis of een praktijkruimte. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig. De verdieping is zowel via de trap in de entree als via de multifunctionele ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een luxe en compleet ingerichte badkamer en een separaat toilet. Door de gehele woning heen is het authentieke karakter op fraaie wijze gecombineerd met een hedendaagse uitstraling en het comfort van nu. Het ruime appartement is volledig ingericht en uitermate geschikt voor inwoning of mantelzorg. Hieronder is de indeling van de woning en de overige ruimtes overzichtelijk weergegeven. Ook buiten is het prettig verblijven. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, grindbedden, gazon, diverse borders en bomen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om in de zon of juist in de schaduw te zitten Perceeloppervlakte circa 1.685 m². Globale indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang en toegang tot de kelder en het appartement; toilet; riante, sfeervolle woonkamer; prachtige woonkeuken (2021); multifunctionele ruimte met toegang tot de inpandige berging; toiletruimte. Verdieping: Riante overloop; toiletruimte; slaapkamer I; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV met entresol en toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werk-, hobby- of extra logeerkamer. Appartement: Toegankelijk vanuit de entree op de begane grond; keuken met toegang tot de woonkamer en de serre; praktische wasruimte; slaapkamer met doorloop naar de badkamer. Bed & Breakfast Kamer I: Sfeervol ingerichte B&B-kamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, voorzien van een ligbad, wandcloset, fraai wastafelmeubel en een inloopdouche. Voor extra comfort is de kamer uitgerust met een split-airconditioning. Kamer II: Charmante B&B-kamer met ruimte voor een gezellige zithoek en een complete badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een inloopdouche. Het slaapgedeelte is via een vaste trap bereikbaar en bevindt zich op een vide, wat de kamer een speels en ruimtelijk karakter geeft. Ook deze kamer beschikt over een split-airconditioning. Aan de voorzijde van beide kamers bevindt zich een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee cv-gas combiketels van Intergas. • De woning is voorzien van 21 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van 375 Wp per paneel. • Het appartement is voorzien van een elektrische boiler (eigendom). • De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. • Split-Airconditioning in de B&B kamers. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1920 en vanaf 2021 gemoderniseerd en gerenoveerd. • Inhoud woning circa 1.068 m³; woonoppervlakte ca. 494 m²; overige inpandige ruimte ca. 67 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m². • Ideaal voor wonen en werken gecombineerd, mantelzorg, inwoning of het runnen van een B&B. • Landelijke ligging nabij Reevediep, met goede bereikbaarheid en snelle verbinding naar de A28. • Energielabel C. ‘Kortom, een karakteristieke woning met volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis, inwoning of een Bed & Breakfast. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
494 m²
Fläche des Grundstücks
1685 m²
Inhalt
1068 m³
Sonstiger Innenraum
67 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8278

Google Karten

Karte von Kamperveen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kamperveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kamperveen. In 2025 waren da 970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 558.000.

Einwohner

970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 558.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kamperveen
Jahr Einwohner
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kamperveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 130 0-15: 240 15-25: 160 25-45: 205 45-65: 230

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

61

Bezeichnung A

53

Bezeichnung C

48

Bezeichnung B

47

Bezeichnung D

42

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kamperveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.200

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.730

Appartement

Gas: 1.310 • Strom: 3.230

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kamperveen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kamperveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kamperveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Kamperveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.