Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

de Zande 40

8278AK Kamperveen • Overijssel

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 2.621

Photo Gallery

de Zande 40 Kamperveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een landelijke, maar toch goed bereikbare locatie staat deze karakteristieke woning. Het betreft een geschakelde woonboerderij uit 1920. Dankzij de veelzijdige indeling en de vele voorzieningen is dit een woning met verrassend veel mogelijkheden. Zo beschikt het object over een gemoderniseerd woongedeelte, een appartement, een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als praktijk- of werkruimte, en daarnaast twee sfeervolle B&B-kamers. Hierdoor is de woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Denk bijvoorbeeld aan het combineren van wonen en werken op één locatie, mantelzorg of inwoning, het starten van een eigen praktijk aan huis of het runnen van een Bed & Breakfast. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen en het natuurgebied ‘het Reevediep’. Dankzij de nabijheid van de A28 zijn omliggende steden snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. De statige entree met karakteristieke granitovloer vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn onder andere het appartement, de sfeervolle en bijzonder ruime woonkamer en de moderne woonkeuken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkeuken is de multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis of een praktijkruimte. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig. De verdieping is zowel via de trap in de entree als via de multifunctionele ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een luxe en compleet ingerichte badkamer en een separaat toilet. Door de gehele woning heen is het authentieke karakter op fraaie wijze gecombineerd met een hedendaagse uitstraling en het comfort van nu. Het ruime appartement is volledig ingericht en uitermate geschikt voor inwoning of mantelzorg. Hieronder is de indeling van de woning en de overige ruimtes overzichtelijk weergegeven. Ook buiten is het prettig verblijven. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, grindbedden, gazon, diverse borders en bomen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om in de zon of juist in de schaduw te zitten Perceeloppervlakte circa 1.685 m². Globale indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang en toegang tot de kelder en het appartement; toilet; riante, sfeervolle woonkamer; prachtige woonkeuken (2021); multifunctionele ruimte met toegang tot de inpandige berging; toiletruimte. Verdieping: Riante overloop; toiletruimte; slaapkamer I; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV met entresol en toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werk-, hobby- of extra logeerkamer. Appartement: Toegankelijk vanuit de entree op de begane grond; keuken met toegang tot de woonkamer en de serre; praktische wasruimte; slaapkamer met doorloop naar de badkamer. Bed & Breakfast Kamer I: Sfeervol ingerichte B&B-kamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, voorzien van een ligbad, wandcloset, fraai wastafelmeubel en een inloopdouche. Voor extra comfort is de kamer uitgerust met een split-airconditioning. Kamer II: Charmante B&B-kamer met ruimte voor een gezellige zithoek en een complete badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een inloopdouche. Het slaapgedeelte is via een vaste trap bereikbaar en bevindt zich op een vide, wat de kamer een speels en ruimtelijk karakter geeft. Ook deze kamer beschikt over een split-airconditioning. Aan de voorzijde van beide kamers bevindt zich een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee cv-gas combiketels van Intergas. • De woning is voorzien van 21 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van 375 Wp per paneel. • Het appartement is voorzien van een elektrische boiler (eigendom). • De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. • Split-Airconditioning in de B&B kamers. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1920 en vanaf 2021 gemoderniseerd en gerenoveerd. • Inhoud woning circa 1.068 m³; woonoppervlakte ca. 494 m²; overige inpandige ruimte ca. 67 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m². • Ideaal voor wonen en werken gecombineerd, mantelzorg, inwoning of het runnen van een B&B. • Landelijke ligging nabij Reevediep, met goede bereikbaarheid en snelle verbinding naar de A28. • Energielabel C. ‘Kortom, een karakteristieke woning met volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis, inwoning of een Bed & Breakfast. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
494 m²
Land area
1685 m²
Content
1068 m³
Other enclosed space
67 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8278

Google Maps

Map of Kamperveen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kamperveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kamperveen. In 2025 were there 970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 558.000.

Residents

970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 558.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kamperveen
Year Residents
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kamperveen
Year Average WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 130 0-15: 240 15-25: 160 25-45: 205 45-65: 230

Education level

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

61

Label A

53

Label C

48

Label B

47

Label D

42

Label F

26

Label E

12

Label A+

2

Label A++++

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kamperveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.200

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.730

Appartement

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Business activity in Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kamperveen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kamperveen.

Frequently asked questions about living in Kamperveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Kamperveen

View more homes in this location.