Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Venedijk Zuid 16

8278AD Kamperveen • Overijssel

Sold

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Venedijk Zuid 16 Kamperveen
Photo 101
Claim profile to display media.

Description

Thuis betekent hier elke avond zonsondergang met uitzicht over het water. Welkom op Venendijk Zuid 16. Je kijkt uit het raam: je ziet de zon zacht wegzakken achter een zee van groen, terwijl het water rustig glinstert. Het groen achter je huis ademt leven. Aan de schilderachtige Venendijk Zuid ligt deze unieke rietgedekte boerderij op een royale kavel van bijna 1.200 m². Een plek waar landelijke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Vanuit vrijwel elke ruimte in de woning geniet je van het uitzicht over een prachtige kolk, met zonsondergangen die het water in warme kleuren laten oplichten. Enkele unieke kenmerken: * Rietgedekte boerderij met landelijke allure; * Moderne afwerking; * In 2022 grondig gerenoveerd; * Moderne apparatuur in de keuken; * Vloerverwarming; * Charmant bijgebouw; ideaal voor gasten of B&B; * Maar liefst 8 kamers; * Vrij uitzicht over de kolk; * Met de auto toegankelijk; * Ruime (parkeer)kelder; * Groene royale tuin rondom. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de centrale hal, die het linker- en rechterdeel van de woning met elkaar verbindt, stappen we eerst de linkervleugel in. Hier vind je een lichte, open ruimte met pantry en een heerlijke schommelstoel. De pantry is praktisch ingericht met een vaatwasser, koelkast, wastafel en koffiezetapparaat, zodat je niet steeds naar de keuken hoeft voor een drankje. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen, voorzien van luiken met lamellen, en openslaande deuren naar de tuin. Binnen of buiten, overal heb je het adembenemende uitzicht over de kolk. In dezelfde ruimte is plaats voor een eettafel en bevindt zich een elegante wenteltrap naar de bovenverdieping, die gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Ook vind je hier een praktische bijkeuken met veel kastruimte, in dezelfde stijlvolle uitvoering als de rest van het huis, plus aansluitingen voor wasmachine en droger. Terug in de hal lopen we naar de rechtervleugel. Links ligt een knusse slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, rechts een ruime slaapkamer met inloopkast en opnieuw die kenmerkende zwarte kasten. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld met inloopdouche, toilet en wastafel, en biedt de mogelijkheid tot uitbreiding. Verder vind je hier de keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een gezellige loungebank bij het raam, ideaal om samen te koken en te ontspannen. Een slimme kast herbergt de cv-ketel en verdeler voor de vloerverwarming. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, keuken, hal, wc en badkamer en een deel van het washok. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping zijn twee identieke slaapkamers met dakramen en veel opbergruimte, plus een overloop met plaats voor een grote kast. Buitenleven: De tuin is rondom bereikbaar via meerdere toegangen vanuit de woning en ligt op een terp, waardoor je overal vrij uitzicht hebt op groen en water. Achter op het perceel staat een charmant zeskantig bijgebouw, ideaal als bed & breakfast, gastenverblijf of extra slaapkamer. Dit huisje is voorzien van lucht-lucht warmte pomp, dubbel glas, badkamer, toilet en wastafel, plus een slaapverdieping en eigen terras. Daarnaast is er een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden, barbecues en borrels in de buitenlucht. Energie en duurzaamheid De woning beschikt momenteel over energielabel D, dat volgens het rapport dicht tegen label C aan zit. Met de plaatsing van 12 zonnepanelen kan dit uitkomen op energielabel C. Daarnaast is het mogelijk om met de installatie van een hybride pomp (achter de huidige CV) zelfs naar energielabel A te gaan. Kortom Venendijk Zuid 16 biedt een unieke combinatie van rust, ruimte, stijl en natuur. Een woning die je niet alleen ziet, maar vooral ervaart en waar elke dag voelt als een beetje vakantie. Mevrouw Vastgoed Makerlaardij 038-230 2785

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
1170 m²
Content
815 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-100 ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan water
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
15-09-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 8278

Google Maps

Map of Kamperveen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kamperveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kamperveen. In 2025 were there 970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 558.000.

Residents

970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 558.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kamperveen
Year Residents
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kamperveen
Year Average WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 130 0-15: 240 15-25: 160 25-45: 205 45-65: 230

Education level

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

61

Label A

53

Label C

48

Label B

47

Label D

42

Label F

26

Label E

12

Label A+

2

Label A++++

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kamperveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.200

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.730

Appartement

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Business activity in Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kamperveen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kamperveen.

Frequently asked questions about living in Kamperveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Kamperveen

View more homes in this location.