Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Venedijk Zuid 16

8278AD Kamperveen • Overijssel

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Venedijk Zuid 16 Kamperveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuis betekent hier elke avond zonsondergang met uitzicht over het water. Welkom op Venendijk Zuid 16. Je kijkt uit het raam: je ziet de zon zacht wegzakken achter een zee van groen, terwijl het water rustig glinstert. Het groen achter je huis ademt leven. Aan de schilderachtige Venendijk Zuid ligt deze unieke rietgedekte boerderij op een royale kavel van bijna 1.200 m². Een plek waar landelijke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Vanuit vrijwel elke ruimte in de woning geniet je van het uitzicht over een prachtige kolk, met zonsondergangen die het water in warme kleuren laten oplichten. Enkele unieke kenmerken: * Rietgedekte boerderij met landelijke allure; * Moderne afwerking; * In 2022 grondig gerenoveerd; * Moderne apparatuur in de keuken; * Vloerverwarming; * Charmant bijgebouw; ideaal voor gasten of B&B; * Maar liefst 8 kamers; * Vrij uitzicht over de kolk; * Met de auto toegankelijk; * Ruime (parkeer)kelder; * Groene royale tuin rondom. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de centrale hal, die het linker- en rechterdeel van de woning met elkaar verbindt, stappen we eerst de linkervleugel in. Hier vind je een lichte, open ruimte met pantry en een heerlijke schommelstoel. De pantry is praktisch ingericht met een vaatwasser, koelkast, wastafel en koffiezetapparaat, zodat je niet steeds naar de keuken hoeft voor een drankje. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen, voorzien van luiken met lamellen, en openslaande deuren naar de tuin. Binnen of buiten, overal heb je het adembenemende uitzicht over de kolk. In dezelfde ruimte is plaats voor een eettafel en bevindt zich een elegante wenteltrap naar de bovenverdieping, die gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Ook vind je hier een praktische bijkeuken met veel kastruimte, in dezelfde stijlvolle uitvoering als de rest van het huis, plus aansluitingen voor wasmachine en droger. Terug in de hal lopen we naar de rechtervleugel. Links ligt een knusse slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, rechts een ruime slaapkamer met inloopkast en opnieuw die kenmerkende zwarte kasten. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld met inloopdouche, toilet en wastafel, en biedt de mogelijkheid tot uitbreiding. Verder vind je hier de keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een gezellige loungebank bij het raam, ideaal om samen te koken en te ontspannen. Een slimme kast herbergt de cv-ketel en verdeler voor de vloerverwarming. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, keuken, hal, wc en badkamer en een deel van het washok. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping zijn twee identieke slaapkamers met dakramen en veel opbergruimte, plus een overloop met plaats voor een grote kast. Buitenleven: De tuin is rondom bereikbaar via meerdere toegangen vanuit de woning en ligt op een terp, waardoor je overal vrij uitzicht hebt op groen en water. Achter op het perceel staat een charmant zeskantig bijgebouw, ideaal als bed & breakfast, gastenverblijf of extra slaapkamer. Dit huisje is voorzien van lucht-lucht warmte pomp, dubbel glas, badkamer, toilet en wastafel, plus een slaapverdieping en eigen terras. Daarnaast is er een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden, barbecues en borrels in de buitenlucht. Energie en duurzaamheid De woning beschikt momenteel over energielabel D, dat volgens het rapport dicht tegen label C aan zit. Met de plaatsing van 12 zonnepanelen kan dit uitkomen op energielabel C. Daarnaast is het mogelijk om met de installatie van een hybride pomp (achter de huidige CV) zelfs naar energielabel A te gaan. Kortom Venendijk Zuid 16 biedt een unieke combinatie van rust, ruimte, stijl en natuur. Een woning die je niet alleen ziet, maar vooral ervaart en waar elke dag voelt als een beetje vakantie. Mevrouw Vastgoed Makerlaardij 038-230 2785

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
1170 m²
Inhoud
815 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-100 ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8278

Google Maps

Kaart van Kamperveen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kamperveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kamperveen. In 2025 waren er 970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 558.000.

Inwoners

970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 558.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kamperveen
Jaar Inwoners
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kamperveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 240 15-25: 160 25-45: 205 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

61

Label A

53

Label C

48

Label B

47

Label D

42

Label F

26

Label E

12

Label A+

2

Label A++++

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kamperveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.200

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.730

Appartement

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kamperveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kamperveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kamperveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Kamperveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.