Jump to content
Logo of Landelijk-wonen.nl - Ede

Venedijk Zuid 1

8278AD Kamperveen • Overijssel

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 3.068

Photo Gallery

Venedijk Zuid 1 Kamperveen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Te koop Magnifieke woonboerderij met omliggende kolken midden in het IJssellandschap op een perceel van 01.91.05 ha. Laat u inspireren door de mogelijkheden! De locatie …. ‘Papegaai vloog over de IJssel’ Dit betreft een vertelling waarin de schrijver u binnen de huizen van mensen meeneemt om hun levensloop te laten zien. De vertelling speelt zich af in de omgeving van Kamperveen. Deze unieke woonboerderij zou zomaar onderdeel kunnen zijn van deze vertelling! .... De boerderij met bouwjaar 1920 is middenin het IJsselzoomgebied gelegen. Laat u zich verrassen door de boerenerven, de schouwpaden en de historische wegen. Rust, ruimte en karakteristieke boerderijen bepalen hier de sfeer. Karakteristiek, nogmaals het sleutelwoord: het erf van dit object ligt tegen de dijk aan in een bocht in de weg, precies ingeklemd tussen twee kolken. Knotwilgen, populieren en rietoevers omgeven het erf. De bebouwing staat haaks op de dijk en is gericht naar de dijk. Uw uitzicht is fenomenaal!! Voorzieningen zijn te vinden in het nabij gelegen centrum van Kampen. Iets verderop vindt u de mooie Hanzestad Zwolle. De woonboerderij De scheiding tussen het vroegere woon- en bedrijfsgedeelte is herkenbaar. Op het voorerf is een bescheiden, omhaagde siertuin aanwezig. Het plaveisel van het overige erf bestaat voornamelijk uit klinkers en gras. De boerderij is voorzien van een krimp en bestaat uit twee bouwlagen. De vensters van de begane grond van de woning hebben luiken. De boerderij heeft een met gesmoorde pannen gedekt wolfsdak voorzien van gootlijsten. De voorgevel betreft een spouwmuur; de achtergevel is een steensmuur met hout omkleed. De boerderij is gedateerd en u zou deze kunnen renoveren. De geweldige ruimten binnen in de woning nodigen uit om naar hartenlust vorm te geven, mogelijk met behoud van de in het oog springende authentieke elementen zoals de balkenstructuur. De inhoud bedraagt 1.097 m3! Achter op het erf staat een van oorsprong drieroedige hooiberg met een golfplaten dak, op dit moment in gebruik als schuil- en voederplaats voor paarden. Ook heeft u de beschikking over een houten schuur/ werkplaats/ garage (2020) met betonnen vloerplaten. Deze schuur is circa 13 x 9,5 m groot met aan de zijkant drie sets openslaande deuren (waarvan één elektrisch), zodat u gemakkelijk met landbouwwerktuigen kunt manoeuvreren. Zowel de hooiberg als de schuur zijn met blank hout gepotdekseld en stralen eenheid uit. De indeling van de woonboerderij Via de ruime entree heeft u toegang tot de zeer royale woonkamer, die door de niveauverschillen speels aandoet. De heerlijke lichtinval en het geweldige uitzicht geven rust. De open haard met conische schoorsteenkap neemt een prachtige centrale plaats in. De gezellige woonkeuken met gaskachel én houtkachel in een schouw is afgescheiden van de woonkamer, maar is naastgelegen. Verder treft u op de begane grond een toilet en twee (slaap-)kamers annex kantoorruimten. De verdieping is voorzien van overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douchecabine, badkamermeubel en wasmachineaansluiting. Verstopt achter de commode met spiegel wacht u nog een verrassing: er is een deur met toegang naar uw eigen ‘palingrokerij’! De rokerij is niet meer te gebruiken, maar de toegang bestaat nog. Er is nog een vliering/ vide aanwezig. Bestemmingsplan, grond, kolken en mogelijke subsidie De woonboerderij aan de Venedijk Zuid 1 valt onder het bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld op 6 maart 2014. Voor de locatie gelden de bestemmingen Wonen, Agrarisch, Tuin en Water. Er gelden tevens dubbelbestemmingen ter bescherming van waarden zoals ten behoeve van Landschap, Cultuurhistorie, en Archeologie 2 en 3. Opvallend is de bouwaanduiding ‘Karakteristiek’. Het erf en de boerderij aan de Venedijk Zuid 1 zijn beeldbepalend voor het landschap en de streek. Daarnaast zijn het gebruik en de geschiedenis van het (cultuur)landschap af te lezen aan dit erf en deze boerderij. Daarmee is deze locatie vanuit cultuurhistorisch oogpunt als waardevol bestempeld. De boerderij is gelegen nabij het Natura 2000-gebied Rijntakken. De grondsoort bestaat uit zware klei/ lichte zavel. U heeft een ruime mogelijkheid om paarden of hobby dieren te huisvesten en te beweiden. U komt als eigenaar in aanmerking voor de ‘Tijdelijke impuls Groene en Blauwe diensten’ van de provincie Overijssel. Deze stichting geeft in voorkomende gevallen en onder strikte voorwaarden subsidie aan particuliere grondeigenaren van percelen waarop landschapselementen worden aangelegd, hersteld en beheerd. Het betreft een subsidie voor een duurzame instandhouding en beleving van het Overijsselse landschap. Het bestaande contract kunt u overnemen. In de vraagprijs van de woonboerderij zijn twee kolken begrepen (kadastraal bekend gemeente IJsselmuiden, sectie F, nummers 129, 465 en 511). De aanwezige ponton is ter overname. De derde, meest oostelijk gelegen kolk is optioneel aan te kopen (sectie F, nummers 130 en 131). Deze is deels in eigendom van de Hengelaarsvereniging. Hiervoor geldt een aparte prijsafspraak.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
277 m²
Land area
19105 m²
Content
1097 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
177 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8278

Google Maps

Map of Kamperveen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kamperveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kamperveen. In 2025 were there 970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 558.000.

Residents

970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 558.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kamperveen
Year Residents
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kamperveen
Year Average WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 130 0-15: 240 15-25: 160 25-45: 205 45-65: 230

Education level

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

61

Label A

53

Label C

48

Label B

47

Label D

42

Label F

26

Label E

12

Label A+

2

Label A++++

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kamperveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.200

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.730

Appartement

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Business activity in Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kamperveen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kamperveen.

Frequently asked questions about living in Kamperveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Kamperveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.