Aller directement au contenu
Logo de Landelijk-wonen.nl - Ede

Venedijk Zuid 1

8278AD Kamperveen • Overijssel

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 3.068

Galerie de photos

Venedijk Zuid 1 Kamperveen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop Magnifieke woonboerderij met omliggende kolken midden in het IJssellandschap op een perceel van 01.91.05 ha. Laat u inspireren door de mogelijkheden! De locatie …. ‘Papegaai vloog over de IJssel’ Dit betreft een vertelling waarin de schrijver u binnen de huizen van mensen meeneemt om hun levensloop te laten zien. De vertelling speelt zich af in de omgeving van Kamperveen. Deze unieke woonboerderij zou zomaar onderdeel kunnen zijn van deze vertelling! .... De boerderij met bouwjaar 1920 is middenin het IJsselzoomgebied gelegen. Laat u zich verrassen door de boerenerven, de schouwpaden en de historische wegen. Rust, ruimte en karakteristieke boerderijen bepalen hier de sfeer. Karakteristiek, nogmaals het sleutelwoord: het erf van dit object ligt tegen de dijk aan in een bocht in de weg, precies ingeklemd tussen twee kolken. Knotwilgen, populieren en rietoevers omgeven het erf. De bebouwing staat haaks op de dijk en is gericht naar de dijk. Uw uitzicht is fenomenaal!! Voorzieningen zijn te vinden in het nabij gelegen centrum van Kampen. Iets verderop vindt u de mooie Hanzestad Zwolle. De woonboerderij De scheiding tussen het vroegere woon- en bedrijfsgedeelte is herkenbaar. Op het voorerf is een bescheiden, omhaagde siertuin aanwezig. Het plaveisel van het overige erf bestaat voornamelijk uit klinkers en gras. De boerderij is voorzien van een krimp en bestaat uit twee bouwlagen. De vensters van de begane grond van de woning hebben luiken. De boerderij heeft een met gesmoorde pannen gedekt wolfsdak voorzien van gootlijsten. De voorgevel betreft een spouwmuur; de achtergevel is een steensmuur met hout omkleed. De boerderij is gedateerd en u zou deze kunnen renoveren. De geweldige ruimten binnen in de woning nodigen uit om naar hartenlust vorm te geven, mogelijk met behoud van de in het oog springende authentieke elementen zoals de balkenstructuur. De inhoud bedraagt 1.097 m3! Achter op het erf staat een van oorsprong drieroedige hooiberg met een golfplaten dak, op dit moment in gebruik als schuil- en voederplaats voor paarden. Ook heeft u de beschikking over een houten schuur/ werkplaats/ garage (2020) met betonnen vloerplaten. Deze schuur is circa 13 x 9,5 m groot met aan de zijkant drie sets openslaande deuren (waarvan één elektrisch), zodat u gemakkelijk met landbouwwerktuigen kunt manoeuvreren. Zowel de hooiberg als de schuur zijn met blank hout gepotdekseld en stralen eenheid uit. De indeling van de woonboerderij Via de ruime entree heeft u toegang tot de zeer royale woonkamer, die door de niveauverschillen speels aandoet. De heerlijke lichtinval en het geweldige uitzicht geven rust. De open haard met conische schoorsteenkap neemt een prachtige centrale plaats in. De gezellige woonkeuken met gaskachel én houtkachel in een schouw is afgescheiden van de woonkamer, maar is naastgelegen. Verder treft u op de begane grond een toilet en twee (slaap-)kamers annex kantoorruimten. De verdieping is voorzien van overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douchecabine, badkamermeubel en wasmachineaansluiting. Verstopt achter de commode met spiegel wacht u nog een verrassing: er is een deur met toegang naar uw eigen ‘palingrokerij’! De rokerij is niet meer te gebruiken, maar de toegang bestaat nog. Er is nog een vliering/ vide aanwezig. Bestemmingsplan, grond, kolken en mogelijke subsidie De woonboerderij aan de Venedijk Zuid 1 valt onder het bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld op 6 maart 2014. Voor de locatie gelden de bestemmingen Wonen, Agrarisch, Tuin en Water. Er gelden tevens dubbelbestemmingen ter bescherming van waarden zoals ten behoeve van Landschap, Cultuurhistorie, en Archeologie 2 en 3. Opvallend is de bouwaanduiding ‘Karakteristiek’. Het erf en de boerderij aan de Venedijk Zuid 1 zijn beeldbepalend voor het landschap en de streek. Daarnaast zijn het gebruik en de geschiedenis van het (cultuur)landschap af te lezen aan dit erf en deze boerderij. Daarmee is deze locatie vanuit cultuurhistorisch oogpunt als waardevol bestempeld. De boerderij is gelegen nabij het Natura 2000-gebied Rijntakken. De grondsoort bestaat uit zware klei/ lichte zavel. U heeft een ruime mogelijkheid om paarden of hobby dieren te huisvesten en te beweiden. U komt als eigenaar in aanmerking voor de ‘Tijdelijke impuls Groene en Blauwe diensten’ van de provincie Overijssel. Deze stichting geeft in voorkomende gevallen en onder strikte voorwaarden subsidie aan particuliere grondeigenaren van percelen waarop landschapselementen worden aangelegd, hersteld en beheerd. Het betreft een subsidie voor een duurzame instandhouding en beleving van het Overijsselse landschap. Het bestaande contract kunt u overnemen. In de vraagprijs van de woonboerderij zijn twee kolken begrepen (kadastraal bekend gemeente IJsselmuiden, sectie F, nummers 129, 465 en 511). De aanwezige ponton is ter overname. De derde, meest oostelijk gelegen kolk is optioneel aan te kopen (sectie F, nummers 130 en 131). Deze is deels in eigendom van de Hengelaarsvereniging. Hiervoor geldt een aparte prijsafspraak.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
277 m²
Superficie du terrain
19105 m²
Contenu
1097 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace de stockage externe
177 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8278

Google Maps

Carte de Kamperveen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kamperveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kamperveen. En 2025 étaient 970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 558.000.

Résidents

970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 558.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kamperveen
Année Résidents
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kamperveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 130 0-15: 240 15-25: 160 25-45: 205 45-65: 230

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Origine des habitants (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

61

Étiquette A

53

Étiquette C

48

Étiquette B

47

Étiquette D

42

Étiquette F

26

Étiquette E

12

Étiquette A+

2

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kamperveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.390

Huurwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.200

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.730

Appartement

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.230

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.300

Activité dans Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kamperveen
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kamperveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kamperveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer maisons in Kamperveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.