Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

de Zande 40

8278AK Kamperveen • Overijssel

Disponible

€ 1.295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.322.750

Precio de compra /m²: € 2.621

Galería de fotos

de Zande 40 Kamperveen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een landelijke, maar toch goed bereikbare locatie staat deze karakteristieke woning. Het betreft een geschakelde woonboerderij uit 1920. Dankzij de veelzijdige indeling en de vele voorzieningen is dit een woning met verrassend veel mogelijkheden. Zo beschikt het object over een gemoderniseerd woongedeelte, een appartement, een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als praktijk- of werkruimte, en daarnaast twee sfeervolle B&B-kamers. Hierdoor is de woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Denk bijvoorbeeld aan het combineren van wonen en werken op één locatie, mantelzorg of inwoning, het starten van een eigen praktijk aan huis of het runnen van een Bed & Breakfast. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen en het natuurgebied ‘het Reevediep’. Dankzij de nabijheid van de A28 zijn omliggende steden snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. De statige entree met karakteristieke granitovloer vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn onder andere het appartement, de sfeervolle en bijzonder ruime woonkamer en de moderne woonkeuken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkeuken is de multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis of een praktijkruimte. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig. De verdieping is zowel via de trap in de entree als via de multifunctionele ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een luxe en compleet ingerichte badkamer en een separaat toilet. Door de gehele woning heen is het authentieke karakter op fraaie wijze gecombineerd met een hedendaagse uitstraling en het comfort van nu. Het ruime appartement is volledig ingericht en uitermate geschikt voor inwoning of mantelzorg. Hieronder is de indeling van de woning en de overige ruimtes overzichtelijk weergegeven. Ook buiten is het prettig verblijven. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, grindbedden, gazon, diverse borders en bomen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om in de zon of juist in de schaduw te zitten Perceeloppervlakte circa 1.685 m². Globale indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang en toegang tot de kelder en het appartement; toilet; riante, sfeervolle woonkamer; prachtige woonkeuken (2021); multifunctionele ruimte met toegang tot de inpandige berging; toiletruimte. Verdieping: Riante overloop; toiletruimte; slaapkamer I; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV met entresol en toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werk-, hobby- of extra logeerkamer. Appartement: Toegankelijk vanuit de entree op de begane grond; keuken met toegang tot de woonkamer en de serre; praktische wasruimte; slaapkamer met doorloop naar de badkamer. Bed & Breakfast Kamer I: Sfeervol ingerichte B&B-kamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, voorzien van een ligbad, wandcloset, fraai wastafelmeubel en een inloopdouche. Voor extra comfort is de kamer uitgerust met een split-airconditioning. Kamer II: Charmante B&B-kamer met ruimte voor een gezellige zithoek en een complete badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een inloopdouche. Het slaapgedeelte is via een vaste trap bereikbaar en bevindt zich op een vide, wat de kamer een speels en ruimtelijk karakter geeft. Ook deze kamer beschikt over een split-airconditioning. Aan de voorzijde van beide kamers bevindt zich een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee cv-gas combiketels van Intergas. • De woning is voorzien van 21 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van 375 Wp per paneel. • Het appartement is voorzien van een elektrische boiler (eigendom). • De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. • Split-Airconditioning in de B&B kamers. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1920 en vanaf 2021 gemoderniseerd en gerenoveerd. • Inhoud woning circa 1.068 m³; woonoppervlakte ca. 494 m²; overige inpandige ruimte ca. 67 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m². • Ideaal voor wonen en werken gecombineerd, mantelzorg, inwoning of het runnen van een B&B. • Landelijke ligging nabij Reevediep, met goede bereikbaarheid en snelle verbinding naar de A28. • Energielabel C. ‘Kortom, een karakteristieke woning met volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis, inwoning of een Bed & Breakfast. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.295.000

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.322.750

3,04%

Anualmente

%

€ 64.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
494 m²
Área del lote
1685 m²
Contenido
1068 m³
Otra zona interior
67 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardín
Voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
18-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8278

Mapas de Google

Mapa de Kamperveen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kamperveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kamperveen. En 2025 había 970 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 558.000.

Inhabitantes

970

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 558.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kamperveen
Año Inhabitantes
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kamperveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 130 0-15: 240 15-25: 160 25-45: 205 45-65: 230

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Origen de los residentes (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

61

Etiqueta A

53

Etiqueta C

48

Etiqueta B

47

Etiqueta D

42

Etiqueta F

26

Etiqueta E

12

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kamperveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.200

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.730

Appartement

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.230

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 185

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kamperveen
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kamperveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kamperveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer viviendas in Kamperveen

Ver más viviendas en este lugar.