Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

de Zande 40

8278AK Kamperveen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 2.621

Fotogalerij

de Zande 40 Kamperveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een landelijke, maar toch goed bereikbare locatie staat deze karakteristieke woning. Het betreft een geschakelde woonboerderij uit 1920. Dankzij de veelzijdige indeling en de vele voorzieningen is dit een woning met verrassend veel mogelijkheden. Zo beschikt het object over een gemoderniseerd woongedeelte, een appartement, een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als praktijk- of werkruimte, en daarnaast twee sfeervolle B&B-kamers. Hierdoor is de woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Denk bijvoorbeeld aan het combineren van wonen en werken op één locatie, mantelzorg of inwoning, het starten van een eigen praktijk aan huis of het runnen van een Bed & Breakfast. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen en het natuurgebied ‘het Reevediep’. Dankzij de nabijheid van de A28 zijn omliggende steden snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. De statige entree met karakteristieke granitovloer vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn onder andere het appartement, de sfeervolle en bijzonder ruime woonkamer en de moderne woonkeuken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkeuken is de multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis of een praktijkruimte. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig. De verdieping is zowel via de trap in de entree als via de multifunctionele ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een luxe en compleet ingerichte badkamer en een separaat toilet. Door de gehele woning heen is het authentieke karakter op fraaie wijze gecombineerd met een hedendaagse uitstraling en het comfort van nu. Het ruime appartement is volledig ingericht en uitermate geschikt voor inwoning of mantelzorg. Hieronder is de indeling van de woning en de overige ruimtes overzichtelijk weergegeven. Ook buiten is het prettig verblijven. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, grindbedden, gazon, diverse borders en bomen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om in de zon of juist in de schaduw te zitten Perceeloppervlakte circa 1.685 m². Globale indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang en toegang tot de kelder en het appartement; toilet; riante, sfeervolle woonkamer; prachtige woonkeuken (2021); multifunctionele ruimte met toegang tot de inpandige berging; toiletruimte. Verdieping: Riante overloop; toiletruimte; slaapkamer I; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV met entresol en toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werk-, hobby- of extra logeerkamer. Appartement: Toegankelijk vanuit de entree op de begane grond; keuken met toegang tot de woonkamer en de serre; praktische wasruimte; slaapkamer met doorloop naar de badkamer. Bed & Breakfast Kamer I: Sfeervol ingerichte B&B-kamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, voorzien van een ligbad, wandcloset, fraai wastafelmeubel en een inloopdouche. Voor extra comfort is de kamer uitgerust met een split-airconditioning. Kamer II: Charmante B&B-kamer met ruimte voor een gezellige zithoek en een complete badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een inloopdouche. Het slaapgedeelte is via een vaste trap bereikbaar en bevindt zich op een vide, wat de kamer een speels en ruimtelijk karakter geeft. Ook deze kamer beschikt over een split-airconditioning. Aan de voorzijde van beide kamers bevindt zich een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee cv-gas combiketels van Intergas. • De woning is voorzien van 21 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van 375 Wp per paneel. • Het appartement is voorzien van een elektrische boiler (eigendom). • De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. • Split-Airconditioning in de B&B kamers. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1920 en vanaf 2021 gemoderniseerd en gerenoveerd. • Inhoud woning circa 1.068 m³; woonoppervlakte ca. 494 m²; overige inpandige ruimte ca. 67 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m². • Ideaal voor wonen en werken gecombineerd, mantelzorg, inwoning of het runnen van een B&B. • Landelijke ligging nabij Reevediep, met goede bereikbaarheid en snelle verbinding naar de A28. • Energielabel C. ‘Kortom, een karakteristieke woning met volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis, inwoning of een Bed & Breakfast. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
494 m²
Perceeloppervlakte
1685 m²
Inhoud
1068 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8278

Google Maps

Kaart van Kamperveen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kamperveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kamperveen. In 2025 waren er 970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 558.000.

Inwoners

970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 558.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kamperveen
Jaar Inwoners
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kamperveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 240 15-25: 160 25-45: 205 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

61

Label A

53

Label C

48

Label B

47

Label D

42

Label F

26

Label E

12

Label A+

2

Label A++++

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kamperveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.200

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.730

Appartement

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kamperveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kamperveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kamperveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Kamperveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.