Einwohner
600
Letztes Jahr: 2025
W A Nijenhuisweg 45
8455JT Katlijk • Fryslân
Verkauft
€ 1.200.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850
Kaufpreis /m²: € 2.169
Fotoalbum
Beschreibung
Landelijk wonen met alle ruimte, rust en uitzicht die je je kunt wensen. Aan de WA Nijenhuisweg in het groene Katlijk staat deze royale vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 7680 m². De woning is in 1998 volledig herbouwd en biedt volop mogelijkheden voor wie van ruimte, vrijheid en buitenleven houdt. Met onder meer meerdere slaapkamers met eigen badkamers, vloerverwarming, een inpandige garage en paardenstallen, is dit een plek met potentie voor het hele gezin, hobbyisten of dierenliefhebbers. Woonoppervlak: 553 m². Begane grond Via de oprijlaan met elektrische poort bereik je de woning. De hal is ruim opgezet met garderoberuimte, een toilet met handdouche en de meterkast met glasvezelaansluiting. Vanuit de hal leidt een dubbele deur naar de centrale gang, met aan beide zijden een ruime slaapkamer, elk met een eigen badkamer ensuite. De grootste badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche, bidet, ligbad en toilet. Beide badkamers hebben mechanische ventilatie. Aan het einde van de gang is de royale woonkeuken. Deze is ingericht met onder meer een keramische kookplaat, koelkast, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. De keuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen met gezelschap. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelder met stahoogte, ideaal voor extra opslag of als wijnkelder. Aansluitend ligt de sfeervolle woonkamer, die in twee delen is opgedeeld: een knusse zithoek bij de houtkachel en een zitgedeelte met prachtig uitzicht over de diepe achtertuin en omliggende landerijen. Via een schuifpui loop je zo de tuin in. De temperatuur in keuken en woonkamer is afzonderlijk regelbaar. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een extra keukenblok, gaskookplaatje en een doorgang naar de inpandige garage met twee elektrische deuren. Via een luik is er toegang tot een zolderruimte. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een deur naar een vaste trap die leidt naar de zolder. Een derde deur op de overloop geeft via een kleine opstap toegang tot het tweede deel van deze verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een badkamer met douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. In dit deel is ook de stookruimte met een Nefit cv-installatie en boiler. De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen keukenblok met een vierpits gaskookplaat. Vanuit deze kamer leidt een deur naar een bergzolder achter in de woning. In de vloer bevindt zich een luik dat direct toegang geeft tot de inpandige garage op de begane grond. Bijgebouwen Op het erf vind je een stenen garage met elektrische deuren aan beide zijden en een afdak (vermoedelijk asbestdak), een houtopslag en een ruime paardenstal met vier boxen en een voerstal. De stal is voorzien van een wateraansluiting en heeft eveneens een dak dat vermoedelijk asbest bevat. Tuin De tuin ligt afgeschermd van de weg, wat veel privacy biedt. Tegelijkertijd geniet je van een vrij uitzicht aan de achterzijde. Buitenverlichting schakelt automatisch in, wat zorgt voor gemak en sfeer in de avond. Ligging en omgeving Deze woonboerderij ligt op een rustige en landelijke locatie in Katlijk, omgeven door groen en ruimte. Dankzij de beschutte ligging ervaar je hier volop privacy, terwijl je tegelijkertijd uitkijkt over de weilanden. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte bosgebieden die uitnodigen tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Damherten, reeën, uilen en spechten zijn hier geen uitzondering maar vaste bewoners van het landschap. Katlijk grenst aan het parklandschap van Oranjewoud en ligt op nog geen 10 kilometer van Heerenveen, waar je onder andere een ziekenhuis, middelbare scholen en een breed aanbod aan winkels en horeca vindt. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt in Nieuwehorne. Voor basisscholen kun je terecht in omliggende dorpen zoals Mildam, Nieuwehorne, Oudehorne, Oranjewoud en De Knipe. In deze dorpen zijn ook diverse sportverenigingen actief, van voetbal tot atletiek. Heerenveen biedt bovendien uitgebreide sportfaciliteiten. De snelweg is binnen tien minuten bereikbaar, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de rest van het land.
Hypothek berekenen
€ 1.200.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850
3,04%
Jährlich
%
€ 60.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.200.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 553 m²
- Fläche des Grundstücks
- 7680 m²
- Inhalt
- 3117 m³
- Sonstiger Innenraum
- 288 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 1 m²
- Externe Berghalle
- 97 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1988
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 3 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-06-2025
- Verkaufsdatum
- 04-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Bidet, 3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Katlijk
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Katlijk
Wohn- und Viertelzahlen in Katlijk
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Katlijk. In 2025 waren da 600 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 531.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 590 |
| 2022 | 605 |
| 2023 | 620 |
| 2024 | 610 |
| 2025 | 600 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 407.000 |
| 2022 | EUR 438.000 |
| 2023 | EUR 504.000 |
| 2024 | EUR 516.000 |
| 2025 | EUR 531.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 145
0-15: 60
15-25: 80
25-45: 95
45-65: 230
Ausbildungsstufe
Hoger
150
Praktisch
100
Middelbaar
240
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
15
Nederland
560
Buiten Europa
25
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Appartementen
11
Vrijstaande woningen
196
Twee-onder-één-kap woningen
27
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
18
1900 tot 1925
29
1925 tot 1950
30
1950 tot 1970
54
1970 tot 1980
23
1980 tot 1990
19
1990 tot 2000
57
2000 tot 2010
18
2010 tot 2020
6
2020 en later
6
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung B
57
Bezeichnung G
54
Bezeichnung C
33
Bezeichnung A
32
Bezeichnung F
28
Bezeichnung D
25
Bezeichnung E
11
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.770 | 3.760 |
| 2021 | 1.970 | 3.900 |
| 2022 | 1.470 | 3.650 |
| 2023 | 1.190 | 3.480 |
| 2024 | 1.170 | 3.720 |
Verbrauch pro Wohntyp
Huurwoning
Gas: 1.140 • Strom: 3.030
Koopwoning
Gas: 1.200 • Strom: 3.530
Appartement
Gas: 1.330 • Strom: 3.110
Vrijstaande woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.490
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Strom: 3.510
Betriebsaktivität in Katlijk (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
30
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 115
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Katlijk.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Katlijk
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Katlijk?
Katlijk telt in 2025 ongeveer 600 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Katlijk?
De gemiddelde WOZ-waarde in Katlijk is in 2025 circa € 531.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katlijk?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katlijk ligt rond € 35.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Katlijk?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Katlijk?
In Katlijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.
Meer Häuser in Katlijk
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Schoterlandseweg 9
8455JD Katlijk
€ 848.000 k.k.
€ 4.282/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 198 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2110 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Schoterlandseweg 29
8455JE Katlijk
€ 1.450.000 k.k.
€ 6.277/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 231 m²
- Fläche des Grundstücks
- 17435 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verkauft
W A Nijenhuisweg 55
8455JT Katlijk
€ 375.000 k.k.
€ 4.687/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 746 m²
- Schlafzimmer
- 2
