Residents
600
Last year: 2025
W A Nijenhuisweg 45
8455JT Katlijk • Fryslân
Sold
€ 1.200.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 25.850
2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.225.850
Purchase price /m²: € 2.169
Photo Gallery
Description
Landelijk wonen met alle ruimte, rust en uitzicht die je je kunt wensen. Aan de WA Nijenhuisweg in het groene Katlijk staat deze royale vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 7680 m². De woning is in 1998 volledig herbouwd en biedt volop mogelijkheden voor wie van ruimte, vrijheid en buitenleven houdt. Met onder meer meerdere slaapkamers met eigen badkamers, vloerverwarming, een inpandige garage en paardenstallen, is dit een plek met potentie voor het hele gezin, hobbyisten of dierenliefhebbers. Woonoppervlak: 553 m². Begane grond Via de oprijlaan met elektrische poort bereik je de woning. De hal is ruim opgezet met garderoberuimte, een toilet met handdouche en de meterkast met glasvezelaansluiting. Vanuit de hal leidt een dubbele deur naar de centrale gang, met aan beide zijden een ruime slaapkamer, elk met een eigen badkamer ensuite. De grootste badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche, bidet, ligbad en toilet. Beide badkamers hebben mechanische ventilatie. Aan het einde van de gang is de royale woonkeuken. Deze is ingericht met onder meer een keramische kookplaat, koelkast, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. De keuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen met gezelschap. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelder met stahoogte, ideaal voor extra opslag of als wijnkelder. Aansluitend ligt de sfeervolle woonkamer, die in twee delen is opgedeeld: een knusse zithoek bij de houtkachel en een zitgedeelte met prachtig uitzicht over de diepe achtertuin en omliggende landerijen. Via een schuifpui loop je zo de tuin in. De temperatuur in keuken en woonkamer is afzonderlijk regelbaar. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een extra keukenblok, gaskookplaatje en een doorgang naar de inpandige garage met twee elektrische deuren. Via een luik is er toegang tot een zolderruimte. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een deur naar een vaste trap die leidt naar de zolder. Een derde deur op de overloop geeft via een kleine opstap toegang tot het tweede deel van deze verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een badkamer met douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. In dit deel is ook de stookruimte met een Nefit cv-installatie en boiler. De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen keukenblok met een vierpits gaskookplaat. Vanuit deze kamer leidt een deur naar een bergzolder achter in de woning. In de vloer bevindt zich een luik dat direct toegang geeft tot de inpandige garage op de begane grond. Bijgebouwen Op het erf vind je een stenen garage met elektrische deuren aan beide zijden en een afdak (vermoedelijk asbestdak), een houtopslag en een ruime paardenstal met vier boxen en een voerstal. De stal is voorzien van een wateraansluiting en heeft eveneens een dak dat vermoedelijk asbest bevat. Tuin De tuin ligt afgeschermd van de weg, wat veel privacy biedt. Tegelijkertijd geniet je van een vrij uitzicht aan de achterzijde. Buitenverlichting schakelt automatisch in, wat zorgt voor gemak en sfeer in de avond. Ligging en omgeving Deze woonboerderij ligt op een rustige en landelijke locatie in Katlijk, omgeven door groen en ruimte. Dankzij de beschutte ligging ervaar je hier volop privacy, terwijl je tegelijkertijd uitkijkt over de weilanden. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte bosgebieden die uitnodigen tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Damherten, reeën, uilen en spechten zijn hier geen uitzondering maar vaste bewoners van het landschap. Katlijk grenst aan het parklandschap van Oranjewoud en ligt op nog geen 10 kilometer van Heerenveen, waar je onder andere een ziekenhuis, middelbare scholen en een breed aanbod aan winkels en horeca vindt. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt in Nieuwehorne. Voor basisscholen kun je terecht in omliggende dorpen zoals Mildam, Nieuwehorne, Oudehorne, Oranjewoud en De Knipe. In deze dorpen zijn ook diverse sportverenigingen actief, van voetbal tot atletiek. Heerenveen biedt bovendien uitgebreide sportfaciliteiten. De snelweg is binnen tien minuten bereikbaar, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de rest van het land.
Mortgage berekenen
€ 1.200.000
Cost of copper (estimated): € 25.850
2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850
3,04%
Yearly
%
€ 60.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.200.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 553 m²
- Land area
- 7680 m²
- Content
- 3117 m³
- Other enclosed space
- 288 m²
- Building bound outdoor space
- 1 m²
- External storage space
- 97 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1988
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig en vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 3 car(s)
Planning
- Available since
- 05-06-2025
- Sale date
- 04-09-2025
Bathroom facilities
Bidet, 3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels
Garage facilities
Elektrische deur en elektra
Additional features
- Alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Katlijk
Geographic orientation and real estate agent density in Katlijk
Residential and neighborhood statistics in Katlijk
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Katlijk. In 2025 were there 600 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.
Average WOZ
EUR 531.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 590 |
| 2022 | 605 |
| 2023 | 620 |
| 2024 | 610 |
| 2025 | 600 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 407.000 |
| 2022 | EUR 438.000 |
| 2023 | EUR 504.000 |
| 2024 | EUR 516.000 |
| 2025 | EUR 531.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 145
0-15: 60
15-25: 80
25-45: 95
45-65: 230
Education level
Hoger
150
Praktisch
100
Middelbaar
240
Origin of residents (2025)
Europa
15
Nederland
560
Buiten Europa
25
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
11
Vrijstaande woningen
196
Twee-onder-één-kap woningen
27
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
18
1900 tot 1925
29
1925 tot 1950
30
1950 tot 1970
54
1970 tot 1980
23
1980 tot 1990
19
1990 tot 2000
57
2000 tot 2010
18
2010 tot 2020
6
2020 en later
6
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label B
57
Label G
54
Label C
33
Label A
32
Label F
28
Label D
25
Label E
11
Label A+++
2
Label A+
1
Label A++
1
Label A++++
1
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.770 | 3.760 |
| 2021 | 1.970 | 3.900 |
| 2022 | 1.470 | 3.650 |
| 2023 | 1.190 | 3.480 |
| 2024 | 1.170 | 3.720 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.140 • Electricity: 3.030
Koopwoning
Gas: 1.200 • Electricity: 3.530
Appartement
Gas: 1.330 • Electricity: 3.110
Vrijstaande woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.490
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Electricity: 3.510
Business activity in Katlijk (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
30
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 115
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Katlijk.
Frequently asked questions about living in Katlijk
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Katlijk?
Katlijk telt in 2025 ongeveer 600 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Katlijk?
De gemiddelde WOZ-waarde in Katlijk is in 2025 circa € 531.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katlijk?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katlijk ligt rond € 35.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Katlijk?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Katlijk?
In Katlijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.
Meer houses in Katlijk
View more homes in this location.
-
- Sold
Schoterlandseweg 9
8455JD Katlijk
€ 848.000 k.k.
€ 4.282/m²
A+Save as favorite- Living area
- 198 m²
- Land area
- 2110 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Schoterlandseweg 29
8455JE Katlijk
€ 1.450.000 k.k.
€ 6.277/m²
A+Save as favorite- Living area
- 231 m²
- Land area
- 17435 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Sold
W A Nijenhuisweg 55
8455JT Katlijk
€ 375.000 k.k.
€ 4.687/m²
ESave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 746 m²
- Bedrooms
- 2
