Direkt zum Inhalt
Logo von LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Achterdijk 14

4247TK Kedichem • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerbroek

Fotoalbum

Achterdijk 14 Kedichem
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek bedrijfscomplex met woonboerderij, ca. 3.600 m² bijgebouwen en 12.075 m² eigen grond. Wonen, werken en recreëren in het buitengebied – eindeloze mogelijkheden In het buitengebied, omringd door rust en weids polderlandschap, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige object: een grootschalig bedrijfscomplex met woonboerderij, talrijke bijgebouwen, een royaal achterterrein en schapenweide op een perceel van maar liefst 12.075 m². Via een imposante elektronische smeedijzeren toegangspoort betreedt u dit unieke geheel. Een tweede elektronische poort biedt toegang tot het achterliggende bedrijfs- en stallingsgedeelte. De ligging is volledig vrij, met prachtig uitzicht over het omliggende landschap — een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en functionaliteit. Bestemming en gebruik – vele mogelijkheden Het object heeft deels de bestemming Bedrijven met functieaanduiding caravanstalling 2 (circa 10.000 m²) en deels de bestemming Agrarisch. Momenteel is het complex in gebruik als caravanstalling en kleinschalig garagebedrijf De bestaande klantenkring kan desgewenst worden overgenomen, waarmee direct een stabiele inkomstenstroom gerealiseerd kan worden. Daarnaast ligt er een principeverzoek voor bed & breakfast, camperplaatsen en recreatieve invulling. Hiermee biedt het object uitstekende perspectieven voor ondernemers die recreatie, toerisme of verblijfsaccommodatie willen combineren met wonen en/of bestaande bedrijfsactiviteiten. Eventueel bestaat de mogelijkheid om extra weiland achter het object bij te kopen. De woning Bouwjaar: 1933 Uitgebouwd: 1961 Woonoppervlak: ca. 230 m² (exclusief achterhuis) Achterhuis: ca. 120 m² (begane grond) De woning bestaat uit een voorhuis, een woonhuis en achterhuis. Het voor- en woonhuis zijn beide volledig ingericht als zelfstandige woonruimtes. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, inwoning van (volwassen) kinderen, kangoeroewonen of samenwonen met behoud van privacy Het achterhuis kan eenvoudig bij de woning worden betrokken, waarmee het woonoppervlak aanzienlijk vergroot kan worden. Ook ideaal om levensloopbestendig te kunnen wonen. Indeling Begane grond Entree met meterkast, trapopgang en keldertoegang; toilet; woonkamer met erker, gashaard en inloopkast, pantry en badkamer met inloopdouche en fonteintje; bijkeuken met wasmachine-aansluiting; woonkamer/woonkeuken met kookeiland, twee inbouwkasten (waarvan één met cv-opstelling), schouw met haard en openslaande deuren naar achterhuis; achterportaal met buitendeur en authentieke pomp (1933); ruime toiletruimte met toilet en fonteintje; 2e portaal met trapopgang naar achterzolder; groot achterhuis verdeeld in twee ruimtes. Eerste verdieping Overloop met twee inbouwkasten; twee slaapkamers; royale badkamer met ligbad, inloopdouche, derde toilet en wastafelmeubel; tweede grote overloop met twee dakramen waarop eventeel een vide en/of slaapkamers gerealiseerd kunnen worden; kantoorruimte; toegang tot achterzolder; slaapkamer met dakkapel en dakraam; grote open achterzolder met gevelluik met talrijke gebruiksmogelijkheden — bijvoorbeeld extra slaapkamers, hobbyruimte of studio. Bijgebouwen De bijgebouwen bestaan uit meerdere loodsen en schuren van diverse bouwjaren en bieden een totaaloppervlakte van circa 3.600 m². Momenteel in gebruik als opslagruimte, caravanstalling, werkplaats en kantoorruimte. Aanwezige voorzieningen: hefbrug (achterste loods), elektrische garagedeur, krachtstroom en meerdere meterkasten. Voormalige varkensschuur Deze ruimte is deels verbouwd tot recreatieruimte met receptie met vide in aanbouw en mogelijke ontspanningsruimte op de verdieping. Deze multifunctionele ruimtes kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht — denk aan recreatie, atelier, expositieruimte, showroom, zorgfunctie of uitbreiding van bedrijfsactiviteiten. Buitenleven en ontspanning Aan de achterzijde van het woonhuis is een sfeervolle buitenkeuken/mancave gerealiseerd met bar en houtkachel. Hier geniet u in alle seizoenen van lange avonden met familie en vrienden, volledig in uw eigen tuin met uitzicht over het omliggende land. Het ruime achterterrein en de schapenweide maken het geheel ideaal voor camper/caravanstalling, hobbyboer/dierenliefhebber of buitenmens pur sang. Algemeen en techniek • Voorhuis deels gerenoveerd in 2010 en vanaf 2022 verder verbouwd • Deels geluidsisolerend glas • Gedeeltelijk vloer- en dakisolatie • Houtwerk eerste twee loodsen recent vervangen • Dakgoot voorzijde vernieuwd • Gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer, keuken, douche voorhuis en badkamer woonhuis) • CV-ketel: Intergas HR Eco 36 CW5 (bouwjaar 2024) • (Hoofd) meterkast voorhuis vernieuwd in 2024; meerdere meterkasten en krachtstroom aanwezig • In de koopovereenkomst zullen de zogenoemde “ouderdomsclausule” en de `as is, where is` clausule worden opgenomen. Een object met toekomstperspectief Dit is geen standaard woonboerderij, maar een compleet leef- en werkconcept met ongekende schaal en flexibiliteit. Geschikt voor ondernemers, recreatieontwikkelaars, bed & breakfast exploitanten, caravan- of camperstalling, combinatie wonen/werken, meergeneratiewoning, hobbyboer of dierenliefhebber De ruimte en bestaande infrastructuur maken dit object tot een investering met perspectief. Bezichtiging Alleen een bezichtiging geeft een volledig beeld van de omvang en mogelijkheden van dit bijzondere object. Neem de tijd om de vele bijgebouwen en de woonruimte in volle omvang te ervaren. Maak geheel vrijblijvend een afspraak en ontdek hoe uw woon- en werkdromen hier werkelijkheid kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
12075 m²
Inhalt
1500 m³
Sonstiger Innenraum
220 m²
Externe Berghalle
3600 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
10-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 4247

Google Karten

Kedichem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kedichem

Wohn- und Viertelzahlen in Kedichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kedichem. In 2025 waren da 850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.977.

Einwohner

850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.492

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kedichem
Jahr Einwohner
2021 835
2022 850
2023 835
2024 875
2025 850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kedichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 335.653
2022 EUR 384.779
2023 EUR 440.799
2024 EUR 449.602
2025 EUR 456.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 185 0-15: 105 15-25: 105 25-45: 180 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

110

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

760

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 50
Appartementen 23
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

94

Bezeichnung G

72

Bezeichnung A

44

Bezeichnung B

44

Bezeichnung D

33

Bezeichnung F

29

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kedichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.735 3.557
2022 1.339 3.312
2023 1.074 3.126
2024 1.041 3.349

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 614 • Strom: 1.605

Huurwoning

Gas: 958 • Strom: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.371

Appartement

Gas: 1.051 • Strom: 3.013

Tussenwoning

Gas: 533 • Strom: 1.578

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Strom: 3.614

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.111

Betriebsaktivität in Kedichem (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kedichem
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kedichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kedichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kedichem?

Kedichem telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem is in 2025 circa € 456.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem ligt rond € 38.492 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kedichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kedichem?

In Kedichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer Häuser in Kedichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.