Jump to content
Logo of LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Achterdijk 14

4247TK Kedichem • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Leerbroek

Photo Gallery

Achterdijk 14 Kedichem
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Uniek bedrijfscomplex met woonboerderij, ca. 3.600 m² bijgebouwen en 12.075 m² eigen grond. Wonen, werken en recreëren in het buitengebied – eindeloze mogelijkheden In het buitengebied, omringd door rust en weids polderlandschap, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige object: een grootschalig bedrijfscomplex met woonboerderij, talrijke bijgebouwen, een royaal achterterrein en schapenweide op een perceel van maar liefst 12.075 m². Via een imposante elektronische smeedijzeren toegangspoort betreedt u dit unieke geheel. Een tweede elektronische poort biedt toegang tot het achterliggende bedrijfs- en stallingsgedeelte. De ligging is volledig vrij, met prachtig uitzicht over het omliggende landschap — een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en functionaliteit. Bestemming en gebruik – vele mogelijkheden Het object heeft deels de bestemming Bedrijven met functieaanduiding caravanstalling 2 (circa 10.000 m²) en deels de bestemming Agrarisch. Momenteel is het complex in gebruik als caravanstalling en kleinschalig garagebedrijf De bestaande klantenkring kan desgewenst worden overgenomen, waarmee direct een stabiele inkomstenstroom gerealiseerd kan worden. Daarnaast ligt er een principeverzoek voor bed & breakfast, camperplaatsen en recreatieve invulling. Hiermee biedt het object uitstekende perspectieven voor ondernemers die recreatie, toerisme of verblijfsaccommodatie willen combineren met wonen en/of bestaande bedrijfsactiviteiten. Eventueel bestaat de mogelijkheid om extra weiland achter het object bij te kopen. De woning Bouwjaar: 1933 Uitgebouwd: 1961 Woonoppervlak: ca. 230 m² (exclusief achterhuis) Achterhuis: ca. 120 m² (begane grond) De woning bestaat uit een voorhuis, een woonhuis en achterhuis. Het voor- en woonhuis zijn beide volledig ingericht als zelfstandige woonruimtes. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, inwoning van (volwassen) kinderen, kangoeroewonen of samenwonen met behoud van privacy Het achterhuis kan eenvoudig bij de woning worden betrokken, waarmee het woonoppervlak aanzienlijk vergroot kan worden. Ook ideaal om levensloopbestendig te kunnen wonen. Indeling Begane grond Entree met meterkast, trapopgang en keldertoegang; toilet; woonkamer met erker, gashaard en inloopkast, pantry en badkamer met inloopdouche en fonteintje; bijkeuken met wasmachine-aansluiting; woonkamer/woonkeuken met kookeiland, twee inbouwkasten (waarvan één met cv-opstelling), schouw met haard en openslaande deuren naar achterhuis; achterportaal met buitendeur en authentieke pomp (1933); ruime toiletruimte met toilet en fonteintje; 2e portaal met trapopgang naar achterzolder; groot achterhuis verdeeld in twee ruimtes. Eerste verdieping Overloop met twee inbouwkasten; twee slaapkamers; royale badkamer met ligbad, inloopdouche, derde toilet en wastafelmeubel; tweede grote overloop met twee dakramen waarop eventeel een vide en/of slaapkamers gerealiseerd kunnen worden; kantoorruimte; toegang tot achterzolder; slaapkamer met dakkapel en dakraam; grote open achterzolder met gevelluik met talrijke gebruiksmogelijkheden — bijvoorbeeld extra slaapkamers, hobbyruimte of studio. Bijgebouwen De bijgebouwen bestaan uit meerdere loodsen en schuren van diverse bouwjaren en bieden een totaaloppervlakte van circa 3.600 m². Momenteel in gebruik als opslagruimte, caravanstalling, werkplaats en kantoorruimte. Aanwezige voorzieningen: hefbrug (achterste loods), elektrische garagedeur, krachtstroom en meerdere meterkasten. Voormalige varkensschuur Deze ruimte is deels verbouwd tot recreatieruimte met receptie met vide in aanbouw en mogelijke ontspanningsruimte op de verdieping. Deze multifunctionele ruimtes kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht — denk aan recreatie, atelier, expositieruimte, showroom, zorgfunctie of uitbreiding van bedrijfsactiviteiten. Buitenleven en ontspanning Aan de achterzijde van het woonhuis is een sfeervolle buitenkeuken/mancave gerealiseerd met bar en houtkachel. Hier geniet u in alle seizoenen van lange avonden met familie en vrienden, volledig in uw eigen tuin met uitzicht over het omliggende land. Het ruime achterterrein en de schapenweide maken het geheel ideaal voor camper/caravanstalling, hobbyboer/dierenliefhebber of buitenmens pur sang. Algemeen en techniek • Voorhuis deels gerenoveerd in 2010 en vanaf 2022 verder verbouwd • Deels geluidsisolerend glas • Gedeeltelijk vloer- en dakisolatie • Houtwerk eerste twee loodsen recent vervangen • Dakgoot voorzijde vernieuwd • Gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer, keuken, douche voorhuis en badkamer woonhuis) • CV-ketel: Intergas HR Eco 36 CW5 (bouwjaar 2024) • (Hoofd) meterkast voorhuis vernieuwd in 2024; meerdere meterkasten en krachtstroom aanwezig • In de koopovereenkomst zullen de zogenoemde “ouderdomsclausule” en de `as is, where is` clausule worden opgenomen. Een object met toekomstperspectief Dit is geen standaard woonboerderij, maar een compleet leef- en werkconcept met ongekende schaal en flexibiliteit. Geschikt voor ondernemers, recreatieontwikkelaars, bed & breakfast exploitanten, caravan- of camperstalling, combinatie wonen/werken, meergeneratiewoning, hobbyboer of dierenliefhebber De ruimte en bestaande infrastructuur maken dit object tot een investering met perspectief. Bezichtiging Alleen een bezichtiging geeft een volledig beeld van de omvang en mogelijkheden van dit bijzondere object. Neem de tijd om de vele bijgebouwen en de woonruimte in volle omvang te ervaren. Maak geheel vrijblijvend een afspraak en ontdek hoe uw woon- en werkdromen hier werkelijkheid kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
230 m²
Land area
12075 m²
Content
1500 m³
Other enclosed space
220 m²
External storage space
3600 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
10-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4247

Google Maps

Kedichem on the map

Spatial overview of the work area in Kedichem

Residential and neighborhood statistics in Kedichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kedichem. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.977.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.492

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kedichem
Year Residents
2021 835
2022 850
2023 835
2024 875
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kedichem
Year Average WOZ
2021 EUR 335.653
2022 EUR 384.779
2023 EUR 440.799
2024 EUR 449.602
2025 EUR 456.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 185 0-15: 105 15-25: 105 25-45: 180 45-65: 275

Education level

Hoger

220

Praktisch

110

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

760

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 50
Appartementen 23
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

94

Label G

72

Label A

44

Label B

44

Label D

33

Label F

29

Label E

8

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kedichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.735 3.557
2022 1.339 3.312
2023 1.074 3.126
2024 1.041 3.349

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 614 • Electricity: 1.605

Huurwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.371

Appartement

Gas: 1.051 • Electricity: 3.013

Tussenwoning

Gas: 533 • Electricity: 1.578

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.614

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.111

Business activity in Kedichem (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kedichem
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kedichem.

Frequently asked questions about living in Kedichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kedichem?

Kedichem telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem is in 2025 circa € 456.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem ligt rond € 38.492 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kedichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kedichem?

In Kedichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer houses in Kedichem

View more homes in this location.