Jump to content
Logo of Mutters Makelaars & Adviseurs

Onderweg 4

4247EJ Kedichem • Utrecht

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.634

Photo Gallery

Onderweg 4 Kedichem
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Een levend schilderij aan het water! Aan de voet van de dijk, verscholen tussen groen en water, ligt deze bijzondere vrijstaande woning uit 2016. Hier woon je niet alleen in het landschap – je bént het landschap. Iedere dag verandert het uitzicht mee met de seizoenen: van dansende rietpluimen tot spiegelend water en voorbijtrekkende wolken. En dat allemaal aan je eigen vlonderterras, met de natuur als jouw achtertuin. Ondanks de landelijke ligging woon je hier verrassend centraal. Tussen de A15, A27 en A2 ben je in korte tijd in Gorinchem, Utrecht, Breda of Den Bosch. De Randstad ligt binnen handbereik, terwijl je thuiskomt in rust en ruimte. Deze moderne woning uit 2016 is volledig 0-op-de-meter gebouwd en wordt omringd door een tuin zoals je die zelden ziet: weelderig, natuurlijk, met borders in de stijl van Piet Oudolf en een prachtige hardhouten vlonder rondom het huis. Verschillende zitjes en doorkijkjes zorgen ervoor dat je altijd een plek vindt om stil te genieten. Of het nu in de ochtendzon is met een kop koffie of 's avonds met het geluid van kwakende kikkers op de achtergrond. Het moderne en volledig geisoleerde bijgebouw is perfect te gebruiken als gastenverblijf of kantoor aan huis. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Je komt binnen via een ruime hal met zicht op de op maat gemaakte houten trap. De hal geeft toegang tot de keuken, een werkkamer, een ruime bijkeuken en een badkamer met toilet en inloopdouche. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en valt meteen op door het overvloedige daglicht. De keuken is functioneel en degelijk uitgevoerd, met een kookeiland met inductieplaat en volop werkruimte langs de wand met een dubbele (1,5) spoelbak. In de hoek staat een los meubel met koel-vriescombinatie, oven en magnetron. Aansluitend vind je de eethoek, waar de hoge glazen pui met openslaande deuren uitkijkt richting de zijkant van de tuin. Aan de achterzijde biedt een glazen wand over de volle breedte een panoramisch uitzicht over het water. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Ook hier weer: overal zicht op het buitenleven. Naast de woonkamer ligt de werkkamer, bereikbaar via een steel-look schuifdeur én vanuit de hal. Deze ruimte heeft draaikiepramen naar de vlonder en ligt naast de ‘badkamer’ met inloopdouche en toilet. Door de indeling is het eenvoudig mogelijk om hier een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Levensloopbestendig wonen behoort dus zeker tot de mogelijkheden. De bijkeuken is royaal, met natuurstenen werkblad, spoelbak en veel bergruimte. Hier bevindt zich ook de technische installatie, slim weggewerkt en goed bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend licht dankzij een grote vide en royale dakramen. De ruime overloop biedt plek voor een zitje of werkplek. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en een ensuite badkamer. Deze badkamer heeft een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en een natuurstenen wastafel met stijlvol rvs-meubel. Alles is ook bereikbaar vanaf de overloop. De tweede slaapkamer heeft een spectaculair groot dakraam met uitzicht op de dijk. Langs de overloop loopt een brede kastenwand met volop bergruimte. Overige verdiepingen Souterrain Tuin De tuin is een lust voor het oog én de ziel. Volwassen bomen, fruitbomen, kleurrijke borders en doordachte zichtlijnen maken het geheel tot een beleving. Alles is ontworpen met oog voor biodiversiteit, water en ruimte. Aan de woningzijde is een oprit met laadpaal en plek voor twee auto’s. Aan de andere kant is nog een extra parkeerplaats. En dan is er nog een dijkperceel met parkeerplaats en fruitbomen tegenover de woning. Dit garandeert een blijvend vrij uitzicht. Achter in de tuin ligt het volledig geïsoleerde gastenverblijf/kantoor aan huis. Deze ruimte biedt een open woonkamer met keuken en slaapkamer in één, en een aparte badkamer met douche, toilet en wastafel. Verwarming vindt plaats via vloerverwarming, gekoppeld aan de hoofdinstallatie. Wat het gastenverblijf bijzonder maakt is het vlonderterras direct aan het water, met een pergola waar je tot in de late uurtjes kunt zitten. Dit gebouw is ook zeer geschikt als kantoor/praktijkruimte en bovendien geschikt te maken als mantelzorgwoning – daarvoor is een omgevingsvergunning nodig, maar de basis is er. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Kedichem is een klein, pittoresk dorp aan de rivier de Linge, met ongeveer 900 inwoners. Het dorp heeft een landelijke en rustige sfeer, met veel natuur en recreatiemogelijkheden. De ligging langs de Linge maakt Kedichem bijzonder geschikt voor liefhebbers van watersport en buitenrecreatie. Hier kun je genieten van wandelen, fietsen en varen langs de rivier. Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis en enkele sportfaciliteiten, waaronder een tennisbaan en een zwembad. Voor dagelijkse boodschappen en middelbare scholen kun je terecht in het nabijgelegen Leerdam, dat op slechts 10 minuten rijden ligt. Dankzij de nabijheid van de A15 en A27 zijn ook steden zoals Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Kedichem biedt een rustige, landelijke woonomgeving voor gezinnen en natuurliefhebbers die graag in de buurt van water en natuur willen wonen. Het is een plek waar je echt tot rust kunt komen, zonder ver van stedelijke voorzieningen te zijn. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
875 m²
Content
1029 m³
Other enclosed space
58 m²
Building bound outdoor space
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4247

Google Maps

Kedichem on the map

Spatial overview of the work area in Kedichem

Residential and neighborhood statistics in Kedichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kedichem. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.977.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.492

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kedichem
Year Residents
2021 835
2022 850
2023 835
2024 875
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kedichem
Year Average WOZ
2021 EUR 335.653
2022 EUR 384.779
2023 EUR 440.799
2024 EUR 449.602
2025 EUR 456.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 185 0-15: 105 15-25: 105 25-45: 180 45-65: 275

Education level

Hoger

220

Praktisch

110

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

760

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 50
Appartementen 23
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

94

Label G

72

Label A

44

Label B

44

Label D

33

Label F

29

Label E

8

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kedichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.735 3.557
2022 1.339 3.312
2023 1.074 3.126
2024 1.041 3.349

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 614 • Electricity: 1.605

Huurwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.371

Appartement

Gas: 1.051 • Electricity: 3.013

Tussenwoning

Gas: 533 • Electricity: 1.578

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.614

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.111

Business activity in Kedichem (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kedichem
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kedichem.

Frequently asked questions about living in Kedichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kedichem?

Kedichem telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem is in 2025 circa € 456.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem ligt rond € 38.492 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kedichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kedichem?

In Kedichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer houses in Kedichem

View more homes in this location.