Jump to content
Logo of Van Wijnen Makelaardij

Kerkstraat 13 a

4247EK Kedichem • Utrecht

Sold

€ 580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 593.450

Purchase price /m²: € 4.677

Photo Gallery

Kerkstraat 13 a Kedichem
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen aan de Lingedijk met fraaie tuin, royale oprit en bijgebouw met overkapping. Aan de voet van de dijk staat deze duurzaam gebouwde en medio 2024 vrijwel geheel gemoderniseerde vrijstaande woning met een hoog afwerkingsniveau. Geniet van een heerlijke tuin rondom, een royale oprit voor meerdere auto’s en een prachtige ligging aan de Lingedijk. De woning biedt optimaal wooncomfort met een slaapkamer en badkamer op zowel de begane grond als de verdieping. Daarnaast beschikt het over een royaal bijgebouw met overkapping – ideaal als werk- of hobbyruimte. Een unieke kans om luxe, comfort en rust te combineren op een prachtige, groene locatie! Indeling De centraal gelegen entree/hal biedt de toegang het moderne toilet en vrijwel alle andere vertrekken. De woon/eetkamer is met zo’n 38 m2 met recht royaal te noemen. Dit ruimtelijke gevoel wordt nog versterkt door het zicht in de ruim 6 meter hoge nok. Er is een sfeervolle houtkachel en de dubbele deuren leiden je direct naar het terras aan de dijk. De in 2024 geplaatste keuken is zeer luxe en compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/ vriescombinatie. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met gootsteen, witgoedaansluitingen en de opstelling van de HR CV combiketel te bereiken. De ruime slaapkamer, met op maat gemaakte inbouwkast, heeft een directe doorgang naar de comfortabele badkamer uit 2024. Niet alleen een lust voor het oog, maar met een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel ook compleet te noemen. Eerste verdieping Via de centraal gelegen hal is de trapopgang en bereik je de vide. Deze prachtige en lichte ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals een atelier of thuiswerkplek. Er is veel berging in een vaste kast en achter de knieschotten en via een tussenhal is de flinke slaapkamer te bereiken. Deze is dusdanig ruim dat er relatief eenvoudig twee slaapkamers van kunnen worden gemaakt indien gewenst. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel, douchecabine en een toilet. De 4 grote dakramen zorgen voor lekker veel daglicht op deze verdieping. Tuin Genieten van het zonnige terras doe je aan de voet van de dijk. Dit terras grenst direct aan de woonkamer, ligt pal op het zuiden en biedt maximale privacy. De zijtuin is fraai aangelegd met borders en een handige houtopslag. Aan de voorzijde biedt de flinke oprit ruimte voor meerdere auto’s. Achter in de tuin staat een geïsoleerde berging van circa 16 m² met een betonvloer en een hoogte van ruim 3 meter. Voor- en achter deze berging is een overkapping aangebracht, ideaal voor opslag aan de achterzijde en als als overdekt terras aan de voorzijde. Bijzonderheden De woning is gebouwd rond 1995 en de huidige bewoners hebben het geheel medio 2024 grondig gemoderniseerd. Onder andere is er een prachtige nieuwe vloer op de gehele begane grond aangebracht, zijn de badkamer op de begane grond en de keuken vernieuwd. Verwarming en warm water geschiedt via de HR CV combiketel uit 2017. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tevens kan er verwarmd en gekoeld worden via de airconditioning in de woonkamer. Het huis heeft een algehele isolatie en een keurig energielabel B. Dit prachtige huis is destijds gebouwd door het gerenomeerde bouwbedrijf Finnhouse. Finnhouse staat bekend als een ervaren en betrouwbare partij in de houtbouw, met een focus op kwaliteit, duurzaamheid en een gezond binnenklimaat. Sinds 1970 hebben ze meer dan 3000 projecten gerealiseerd in de Benelux, variërend van houten villa’s tot recreatiewoningen.

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
768 m²
Content
504 m³
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4247

Google Maps

Kedichem on the map

Spatial overview of the work area in Kedichem

Residential and neighborhood statistics in Kedichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kedichem. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.977.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.492

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kedichem
Year Residents
2021 835
2022 850
2023 835
2024 875
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kedichem
Year Average WOZ
2021 EUR 335.653
2022 EUR 384.779
2023 EUR 440.799
2024 EUR 449.602
2025 EUR 456.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 185 0-15: 105 15-25: 105 25-45: 180 45-65: 275

Education level

Hoger

220

Praktisch

110

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

760

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 50
Appartementen 23
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

94

Label G

72

Label A

44

Label B

44

Label D

33

Label F

29

Label E

8

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kedichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.735 3.557
2022 1.339 3.312
2023 1.074 3.126
2024 1.041 3.349

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 614 • Electricity: 1.605

Huurwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.371

Appartement

Gas: 1.051 • Electricity: 3.013

Tussenwoning

Gas: 533 • Electricity: 1.578

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.614

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.111

Business activity in Kedichem (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kedichem
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kedichem.

Frequently asked questions about living in Kedichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kedichem?

Kedichem telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem is in 2025 circa € 456.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem ligt rond € 38.492 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kedichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kedichem?

In Kedichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer houses in Kedichem

View more homes in this location.