Direct naar de inhoud
Logo van Van Wijnen Makelaardij

Kerkstraat 13 a

4247EK Kedichem • Utrecht

Verkocht

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 4.677

Fotogalerij

Kerkstraat 13 a Kedichem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen aan de Lingedijk met fraaie tuin, royale oprit en bijgebouw met overkapping. Aan de voet van de dijk staat deze duurzaam gebouwde en medio 2024 vrijwel geheel gemoderniseerde vrijstaande woning met een hoog afwerkingsniveau. Geniet van een heerlijke tuin rondom, een royale oprit voor meerdere auto’s en een prachtige ligging aan de Lingedijk. De woning biedt optimaal wooncomfort met een slaapkamer en badkamer op zowel de begane grond als de verdieping. Daarnaast beschikt het over een royaal bijgebouw met overkapping – ideaal als werk- of hobbyruimte. Een unieke kans om luxe, comfort en rust te combineren op een prachtige, groene locatie! Indeling De centraal gelegen entree/hal biedt de toegang het moderne toilet en vrijwel alle andere vertrekken. De woon/eetkamer is met zo’n 38 m2 met recht royaal te noemen. Dit ruimtelijke gevoel wordt nog versterkt door het zicht in de ruim 6 meter hoge nok. Er is een sfeervolle houtkachel en de dubbele deuren leiden je direct naar het terras aan de dijk. De in 2024 geplaatste keuken is zeer luxe en compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/ vriescombinatie. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met gootsteen, witgoedaansluitingen en de opstelling van de HR CV combiketel te bereiken. De ruime slaapkamer, met op maat gemaakte inbouwkast, heeft een directe doorgang naar de comfortabele badkamer uit 2024. Niet alleen een lust voor het oog, maar met een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel ook compleet te noemen. Eerste verdieping Via de centraal gelegen hal is de trapopgang en bereik je de vide. Deze prachtige en lichte ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals een atelier of thuiswerkplek. Er is veel berging in een vaste kast en achter de knieschotten en via een tussenhal is de flinke slaapkamer te bereiken. Deze is dusdanig ruim dat er relatief eenvoudig twee slaapkamers van kunnen worden gemaakt indien gewenst. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel, douchecabine en een toilet. De 4 grote dakramen zorgen voor lekker veel daglicht op deze verdieping. Tuin Genieten van het zonnige terras doe je aan de voet van de dijk. Dit terras grenst direct aan de woonkamer, ligt pal op het zuiden en biedt maximale privacy. De zijtuin is fraai aangelegd met borders en een handige houtopslag. Aan de voorzijde biedt de flinke oprit ruimte voor meerdere auto’s. Achter in de tuin staat een geïsoleerde berging van circa 16 m² met een betonvloer en een hoogte van ruim 3 meter. Voor- en achter deze berging is een overkapping aangebracht, ideaal voor opslag aan de achterzijde en als als overdekt terras aan de voorzijde. Bijzonderheden De woning is gebouwd rond 1995 en de huidige bewoners hebben het geheel medio 2024 grondig gemoderniseerd. Onder andere is er een prachtige nieuwe vloer op de gehele begane grond aangebracht, zijn de badkamer op de begane grond en de keuken vernieuwd. Verwarming en warm water geschiedt via de HR CV combiketel uit 2017. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tevens kan er verwarmd en gekoeld worden via de airconditioning in de woonkamer. Het huis heeft een algehele isolatie en een keurig energielabel B. Dit prachtige huis is destijds gebouwd door het gerenomeerde bouwbedrijf Finnhouse. Finnhouse staat bekend als een ervaren en betrouwbare partij in de houtbouw, met een focus op kwaliteit, duurzaamheid en een gezond binnenklimaat. Sinds 1970 hebben ze meer dan 3000 projecten gerealiseerd in de Benelux, variërend van houten villa’s tot recreatiewoningen.

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
768 m²
Inhoud
504 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4247

Google Maps

Kedichem op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kedichem

Woon- en buurtcijfers in Kedichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kedichem. In 2025 waren er 850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.977.

Inwoners

850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.492

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kedichem
Jaar Inwoners
2021 835
2022 850
2023 835
2024 875
2025 850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kedichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 335.653
2022 EUR 384.779
2023 EUR 440.799
2024 EUR 449.602
2025 EUR 456.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 185 0-15: 105 15-25: 105 25-45: 180 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

110

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

760

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 50
Appartementen 23
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

94

Label G

72

Label A

44

Label B

44

Label D

33

Label F

29

Label E

8

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kedichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.735 3.557
2022 1.339 3.312
2023 1.074 3.126
2024 1.041 3.349

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 614 • Elektriciteit: 1.605

Huurwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.371

Appartement

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 3.013

Tussenwoning

Gas: 533 • Elektriciteit: 1.578

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.614

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.111

Bedrijvigheid in Kedichem (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kedichem
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kedichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Kedichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kedichem?

Kedichem telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem is in 2025 circa € 456.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem ligt rond € 38.492 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kedichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kedichem?

In Kedichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer woningen in Kedichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.