Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dorpsplein 4

4041GH Kesteren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kesteren

Fotoalbum

Dorpsplein 4 Kesteren
Bild 111
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeldzame dorpsjuweel met karakter, comfort én een fantastische tuin met privacy! Aan het sfeervolle Dorpsplein van Kesteren, met uitzicht op de vijver, oude bomen en een prachtig stukje historie, ligt deze vrijstaande, karaktervolle woonboerderij op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.890 m² eigen grond. Een unieke woonplek waar het authentieke dorpsleven, privacy, ruimte, rust én comfort hand in hand gaan. Deze imposante boerderij uit circa 1903 is een gemeentelijk monument en werd in 2000 met gevoel voor detail en respect voor het verleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. En dat voel je aan alles: van de schitterende gevel met muurankers en houten luiken tot de stijlvolle binnenzijde die warmte, luxe en kwaliteit ademt. Tegelijkertijd is de woning al helemaal voorbereid op de toekomst: voorzien van 20 zonnepanelen, goede isolatie (dak, muren en grotendeels vloer) en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer boven. Statige uitstraling met een warme sfeer! Eenmaal gearriveerd springt de uitstraling van de boerderij direct in het oog: de charmante luiken, bloeiende klimroos tegen de gevel, fraaie entreepartij, grote bomen en klassieke bouwstijl zetten meteen de toon. Je voelt: hier kom je thuis. Binnen word je verwelkomd in een royale ontvangsthal met originele details en prachtige deuren die leiden naar de verschillende leefruimtes. De zitkamer is fijn ruim, met fraaie plafonds, mooie balken, grote raampartijen, een elegante schouw met houtkachel (Dik Geurts) en een recent gelegde nieuwe houten vloer. De kamer-en-suite deuren met glas-in-lood verbinden deze ruimte op stijlvolle wijze met de aangrenzende woonkeuken. Ruimte om te leven, te koken en te genieten. De woonkeuken is zonder twijfel het hart van het huis. Deze royale leefruimte combineert een hoekkeuken met veel bergruimte en een robuust kookeiland – ideaal voor de kookliefhebber. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin valt het daglicht rijkelijk naar binnen, en dineer je zomers net zo makkelijk buiten als binnen. Hier is volop ruimte voor een lange eettafel, een plek waar je met gemak gasten ontvangt of met het gezin samenkomt aan het einde van de dag. Via de keuken bereik je een tussenhal die toegang biedt tot de slaapkamer op de begane grond, de walk-in-closet met witgoedaansluiting en een ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Alles gelijkvloers – comfortabel en levensloopbestendig. Voor logés, gezinsleden en gasten: een complete verdieping. De bovenverdieping is verrassend ruim. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met zichtbare houten gebinten en veel sfeer. De statige overloop versterkt het karaktervolle gevoel, alsof je in een herenhuis loopt. De tweede badkamer is wederom compleet, met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Naast de badkamer is nog een aparte c.v.-ruimte met wasmachine aansluiting en trap naar de bergzolder. Werken, ontspannen en ontdekken. Aan de voorzijde van het huis, op de begane grond, bevindt zich een charmante werkkamer in de voormalige opkamer, bereikbaar via een klein opstapje. Deze lichte ruimte met grote ramen is ideaal voor thuiswerken of rustig studeren. En hier wacht een bijzondere verrassing: een trapje naar de kelder, die ooit dienstdeed als de dorpsgevangenis. Een unieke historische ruimte – perfect als wijnkelder, provisieruimte of opslag. Vrijstaand bijgebouw met potentieel voor B&B of mantelzorg. In de tuin staat een royaal vrijstaand bijgebouw (110 m² inclusief garage) dat eerder als praktijkruimte/kantoor is gebruikt. Het is voorzien van een toilet, aparte c.v. installatie, pantry en extra kamer – een heerlijke plek om te ontspannen of om te bouwen tot mantelzorgwoning, gastenverblijf of B&B. Alle voorzieningen zijn aanwezig om hier verschillende functies aan te geven, mét uitzicht op de unieke tuin. Aangrenzend staat een ruime garage van 58 m², ideaal als klus- of hobbyruimte. En aan de zijkant bevindt zich een royale carport voor droge stalling van de auto. Uiteraard is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een buitenruimte van ongekende klasse: groen, privacy en vrijheid. En dan... de tuin. Deze uitzonderlijk grote, groene buitenruimte is werkelijk een droom voor tuinliefhebbers, levensgenieters én rustzoekers. Hier wandel je onder oude fruitbomen, ontdek je telkens nieuwe hoekjes, zitplekjes in de zon én in de schaduw, kleurige borders en verborgen terrasjes. Het is een tuin die je uitnodigt tot buiten leven – of dat nu betekent: koffie drinken op een vroege zomerochtend, borrelen met vrienden in de avondzon, of spelen en ontdekken met kinderen en kleinkinderen. Centraal in de tuin ligt het zwembad met royale afmetingen. Rondom het royale zwembad is het heerlijk vertoeven en de recent vernieuwde filterinstallatie zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Naast het zwembad staat een prachtige veranda, sfeervol en beschut, met een bijbehorende berging voor alle tuin- en zwembadspullen. Dit is de perfecte plek voor lange zomeravonden, barbecue-feestjes of een middag ontspanning met een goed boek. Indeling begane grond: Royale ontvangsthal met meterkast en trapopgang, werkkamer (voormalige opkamer) met toegang tot kelder, sfeervolle woonkamer met schouw, kamer-en-suite deuren en balkenplafond, riante woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, grote toiletruimte met wastafel, urinoir en vrij-hangend toilet, tussenhal naar slaapkamer, walk-in-closet met wasmachine aansluitingen en complete badkamer. Eerste verdieping: royale overloop met authentieke sfeer door de fraaie gebinten in het zicht, drie ruime slaapkamers, tweede badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, twee vaste kasten. Bijzonderheden: Bouwjaar circa 1903 | Volledig gerenoveerd in 2000 Gemeentelijk monument met rijke historie 20 zonnepanelen (2018) | Dak-, muur- en grotendeels vloerisolatie Verwarming via CV-ketel (2018) | Vloerverwarming gedeeltelijk begane grond en badkamer verdieping Vrijstaand bijgebouw met kantoor-/praktijkfunctie, toilet, eigen c.v. en pantry Riante garage en grote carport Zwembad met vernieuwde installatie en overdekte veranda Schitterende grote volwassen tuin, destijds onder architectuur aangelegd Uitzicht op het historische Dorpsplein Aanvaarding in overleg Bent u op zoek naar een unieke, karaktervolle woonboerderij waar alles samenkomt: wonen, werken, gastvrijheid, ontspanning en buitenleven? Een plek waar het verleden gekoesterd wordt en de toekomst klaarstaat? Maak dan snel een afspraak – deze bijzondere woonplek laat zich het best beleven in het echt.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
2890 m²
Inhalt
916 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2018
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
13-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.