Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpskant 4

7035AZ Kilder • Gelderland

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Dorpskant 4 Kilder
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Permanent genieten op een fantastische locatie met historie en dat ook nog aan de voet van de uitgestrekte Montferlandse Bossen!! Ben je op zoek naar een multifunctionele, ruim bemeten en gemoderniseerde vrijstaande woning met een werkelijk fenomenaal mooie ligging waar wonen RESIDEREN wordt? Deze uitgebouwde woning met aangebouwde tuinkamer, garage, royale carport, eigen oprit en 31 zonnepanelen aan de rand van het pittoreske Kilder biedt werkelijk alles wat je zoekt! Met een prettige vrije ligging aan de voorzijde en een stijlvol aangelegde achtertuin met zwembad die direct zicht biedt op de voet van de Montferlandse Bossen, woon je hier midden in een bosrijke omgeving waar elk jaargetijde zijn charme heeft. LET OP! Mede ook door de aanwezigheid van een royale ouderslaapkamer met 2e luxe badkamer op de begane grond kan de woning ook LEVENSLOOPBESTENDIG worden bewoond...ook een praktijk/kantoor aan huis behoort natuurlijk tot de mogelijkheden. Kortom....of je nu houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het groen om je heen, deze locatie biedt het allemaal! METRAGES/KENMERKEN; - Bouwjaar 1963 - Energielabel A - Woonoppervlakte 168 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 66 m2 - Overige inpandige ruimte 7 m² - Inhoud 625 m³ - Perceel 700 m² eigen grond - 31 zonnepanelen aanwezig De laatste jaren is de woning op diverse punten gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en uitstekend verduurzaamd. Zo is er bijvoorbeeld omstreeks 2022 een prachtige tuinkamer aangebouwd met permanent zicht op zowel de heerlijke ruime en privacy volle achtertuin met zwembad alsmede de prachtige Montferlandse bossen. Naast de keukenopstelling, badkamers, toilet, kozijnen, vloeren en wanden is ook de elektrische installatie vernieuwd, zijn er airco's geplaatst en is er geschilderd. Qua verduurzaming is er ook al een zeer goede stap gemaakt. De gevels, het dak en de vloeren zijn na-geïsoleerd en ook de beglazing is isolerend. De 31 stuks zonnepanelen zijn in combinatie met de airco's ideaal om zowel te verwarmen als te koelen. Hiermee combineer je duurzaam wonen met hedendaags wooncomfort. De achtertuin is recent nog geheel nieuw aangelegd en beschikt over een mooi goed bemeten en door een warmtepomp verwarmd zwembad...kortom voor het ultieme vakantiegevoel kun je rustig in je eigen achtertuin blijven! INDELING VAN DE WONING: De woning biedt een royaal totaal gebruiksoppervlak van MAAR LIEFST 259 m² en is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, toilet met hangcloset, meterkast met uitgebreide en vernieuwde elektrische installatie en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je ook de zeer ruim bemeten ouderslaapkamer met hippe open badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met Sun shower, regendouche, dubbele waskomtafel en designradiator, een kunststof dakvenster met elektrisch bedienbare zonwering biedt een prettige lichtinval in deze ruimte. Bij binnenkomst in de open keuken springt direct het mooie zicht op de achtertuin in het oog. De moderne en uitgebreide keukenopstelling is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, brede inductie kookplaat met afzuigunit, koelkast met nul graden zone, oven en combi-oven. Een fraai composieten werkblad completeert deze keukenopstelling. De lekker lichte woonkamer biedt een gezellige zit en ook de prachtige afsluitbare tuinkamer als 2e living is een echte meerwaarde te noemen. Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met kastruimte en vervolgens de bijkeuken met witgoedopstelling en c.v. opstelling. GARAGE MET CARPORT: De zowel vanuit de oprit alsmede vanuit de tuin bereikbare garage met ook de filter/pomp installatie van het zwembad doet momenteel dienst als stalling. Uiteraard zijn er ook mogelijkheden voor hobbyruimte, sportruimte, extra werkplek etc. Ook de aanwezige krachtstroomaansluiting is hiervoor een prettige bijkomstigheid. De oprit en carport bieden parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen grond. TUIN: De heerlijk zonnige achtertuin biedt werkelijk een oase van rust en een permanent vakantiegevoel. Naast een geweldig uitzicht, een optimale privacy en bezonning is er ook een met 36 m2 mooi bemeten verwarmd, afsluitbaar en van zoutwaterinstallatie voorzien zwembad aanwezig. Zie je jezelf al lekker barbecueën op je housewarming pool party...? 1e VERDIEPING: Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan één met vaste kast. De ouderslaapkamer beschikt over dubbele openslaande tuindeuren met toegang tot een mogelijk dakterras. De 2e moderne badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, duo-ligbad met whirlpool, inloopdouche met regendouche, dubbele waskomtafel, 2e toilet en designradiator. De slaapkamers in de achtergevel genereren ook het fenomenale uitzicht op de bosrand....'s-morgens wakker worden, vogels horen fluiten en de reeën, hertjes en konijnen voorbij zien komen...wie wil dat nou niet? 2e VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de ruime 2e verdieping met voorzolder en 5e slaap/werkkamer met dakkapel. Op deze gehele verdieping is veel praktische knieschotberging aanwezig. LOCATIE: De woning ligt aan de rand van Kilder, met aan de voorzijde zicht op het dorp en aan de achterzijde het adembenemende uitzicht op de Montferlandse Bossen. Kilder heeft een bruisend verenigingsleven, een basisschool en een supermarkt. Bovendien ben je vanuit Kilder binnen enkele minuten in de stad Doetinchem, waar je een breed scala aan voorzieningen vindt. Hier woon je rustig en landelijk, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Ook de ontsluitingswegen richting Doetinchem, Arnhem, Nijmegen en Duitsland liggen op korte afstand. GOED OM TE WETEN: - Vergunning voor dakterras aanwezig - Voormalige postkantoor, gebouw met mooie KILDERSE en regionale historie - 4 airco’s in slaapkamer begane grond, woonkamer, ouderslaapkamer verdieping en 2e verdieping aanwezig - Kozijnen nagenoeg geheel hardhout en uitgevoerd met HR en HR ++ beglazing - Begane grond grotendeels voorzien van hoogwaardige PVC vloerdelen gelegd in 2023 - 1e en 2e verdieping voorzien van een PVC vloer en vinyl - Gebakken dakpannen aanwezig, nokvorsten vernieuwd - Aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf oktober 2025. JOUW NIEUWE PLEK OM TE WONEN? Deze woning combineert een unieke ligging, een modern wooncomfort en een ruim perceel. Een plek om tot rust te komen, te genieten van de natuur en tegelijkertijd te profiteren van een comfortabele en duurzame woning. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met Alpina Makelaardij Zevenaar op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning! Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
700 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
66 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
380 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7035

Google Karten

Kilder auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kilder

Wohn- und Viertelzahlen in Kilder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kilder. In 2025 waren da 1.490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.792.

Einwohner

1.490

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.792

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.273

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

16

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kilder
Jahr Einwohner
2021 1.495
2022 1.495
2023 1.505
2024 1.485
2025 1.490

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kilder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.244
2022 EUR 287.014
2023 EUR 314.300
2024 EUR 334.911
2025 EUR 366.792

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 315 0-15: 180 15-25: 185 25-45: 285 45-65: 520

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

310

Middelbaar

580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.410

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 66
Appartementen 90
Tussenwoningen 70
Vrijstaande woningen 301
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 98
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 56
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

126

Bezeichnung F

91

Bezeichnung A

81

Bezeichnung G

81

Bezeichnung C

80

Bezeichnung D

56

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kilder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.537 3.602
2021 1.730 3.688
2022 1.355 3.461
2023 1.103 3.377
2024 1.050 3.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 548 • Strom: 1.820

Huurwoning

Gas: 898 • Strom: 2.649

Koopwoning

Gas: 1.147 • Strom: 3.528

Appartement

Gas: 918 • Strom: 2.676

Tussenwoning

Gas: 445 • Strom: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Strom: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.075

Betriebsaktivität in Kilder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kilder
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kilder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kilder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kilder?

Kilder telt in 2025 ongeveer 1.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kilder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kilder is in 2025 circa € 366.792.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kilder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kilder?

In Kilder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 301 woningen.

Meer Häuser in Kilder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.