Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpskant 4

7035AZ Kilder • Gelderland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Dorpskant 4 Kilder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Permanent genieten op een fantastische locatie met historie en dat ook nog aan de voet van de uitgestrekte Montferlandse Bossen!! Ben je op zoek naar een multifunctionele, ruim bemeten en gemoderniseerde vrijstaande woning met een werkelijk fenomenaal mooie ligging waar wonen RESIDEREN wordt? Deze uitgebouwde woning met aangebouwde tuinkamer, garage, royale carport, eigen oprit en 31 zonnepanelen aan de rand van het pittoreske Kilder biedt werkelijk alles wat je zoekt! Met een prettige vrije ligging aan de voorzijde en een stijlvol aangelegde achtertuin met zwembad die direct zicht biedt op de voet van de Montferlandse Bossen, woon je hier midden in een bosrijke omgeving waar elk jaargetijde zijn charme heeft. LET OP! Mede ook door de aanwezigheid van een royale ouderslaapkamer met 2e luxe badkamer op de begane grond kan de woning ook LEVENSLOOPBESTENDIG worden bewoond...ook een praktijk/kantoor aan huis behoort natuurlijk tot de mogelijkheden. Kortom....of je nu houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het groen om je heen, deze locatie biedt het allemaal! METRAGES/KENMERKEN; - Bouwjaar 1963 - Energielabel A - Woonoppervlakte 168 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 66 m2 - Overige inpandige ruimte 7 m² - Inhoud 625 m³ - Perceel 700 m² eigen grond - 31 zonnepanelen aanwezig De laatste jaren is de woning op diverse punten gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en uitstekend verduurzaamd. Zo is er bijvoorbeeld omstreeks 2022 een prachtige tuinkamer aangebouwd met permanent zicht op zowel de heerlijke ruime en privacy volle achtertuin met zwembad alsmede de prachtige Montferlandse bossen. Naast de keukenopstelling, badkamers, toilet, kozijnen, vloeren en wanden is ook de elektrische installatie vernieuwd, zijn er airco's geplaatst en is er geschilderd. Qua verduurzaming is er ook al een zeer goede stap gemaakt. De gevels, het dak en de vloeren zijn na-geïsoleerd en ook de beglazing is isolerend. De 31 stuks zonnepanelen zijn in combinatie met de airco's ideaal om zowel te verwarmen als te koelen. Hiermee combineer je duurzaam wonen met hedendaags wooncomfort. De achtertuin is recent nog geheel nieuw aangelegd en beschikt over een mooi goed bemeten en door een warmtepomp verwarmd zwembad...kortom voor het ultieme vakantiegevoel kun je rustig in je eigen achtertuin blijven! INDELING VAN DE WONING: De woning biedt een royaal totaal gebruiksoppervlak van MAAR LIEFST 259 m² en is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, toilet met hangcloset, meterkast met uitgebreide en vernieuwde elektrische installatie en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je ook de zeer ruim bemeten ouderslaapkamer met hippe open badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met Sun shower, regendouche, dubbele waskomtafel en designradiator, een kunststof dakvenster met elektrisch bedienbare zonwering biedt een prettige lichtinval in deze ruimte. Bij binnenkomst in de open keuken springt direct het mooie zicht op de achtertuin in het oog. De moderne en uitgebreide keukenopstelling is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, brede inductie kookplaat met afzuigunit, koelkast met nul graden zone, oven en combi-oven. Een fraai composieten werkblad completeert deze keukenopstelling. De lekker lichte woonkamer biedt een gezellige zit en ook de prachtige afsluitbare tuinkamer als 2e living is een echte meerwaarde te noemen. Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met kastruimte en vervolgens de bijkeuken met witgoedopstelling en c.v. opstelling. GARAGE MET CARPORT: De zowel vanuit de oprit alsmede vanuit de tuin bereikbare garage met ook de filter/pomp installatie van het zwembad doet momenteel dienst als stalling. Uiteraard zijn er ook mogelijkheden voor hobbyruimte, sportruimte, extra werkplek etc. Ook de aanwezige krachtstroomaansluiting is hiervoor een prettige bijkomstigheid. De oprit en carport bieden parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen grond. TUIN: De heerlijk zonnige achtertuin biedt werkelijk een oase van rust en een permanent vakantiegevoel. Naast een geweldig uitzicht, een optimale privacy en bezonning is er ook een met 36 m2 mooi bemeten verwarmd, afsluitbaar en van zoutwaterinstallatie voorzien zwembad aanwezig. Zie je jezelf al lekker barbecueën op je housewarming pool party...? 1e VERDIEPING: Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan één met vaste kast. De ouderslaapkamer beschikt over dubbele openslaande tuindeuren met toegang tot een mogelijk dakterras. De 2e moderne badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, duo-ligbad met whirlpool, inloopdouche met regendouche, dubbele waskomtafel, 2e toilet en designradiator. De slaapkamers in de achtergevel genereren ook het fenomenale uitzicht op de bosrand....'s-morgens wakker worden, vogels horen fluiten en de reeën, hertjes en konijnen voorbij zien komen...wie wil dat nou niet? 2e VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de ruime 2e verdieping met voorzolder en 5e slaap/werkkamer met dakkapel. Op deze gehele verdieping is veel praktische knieschotberging aanwezig. LOCATIE: De woning ligt aan de rand van Kilder, met aan de voorzijde zicht op het dorp en aan de achterzijde het adembenemende uitzicht op de Montferlandse Bossen. Kilder heeft een bruisend verenigingsleven, een basisschool en een supermarkt. Bovendien ben je vanuit Kilder binnen enkele minuten in de stad Doetinchem, waar je een breed scala aan voorzieningen vindt. Hier woon je rustig en landelijk, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Ook de ontsluitingswegen richting Doetinchem, Arnhem, Nijmegen en Duitsland liggen op korte afstand. GOED OM TE WETEN: - Vergunning voor dakterras aanwezig - Voormalige postkantoor, gebouw met mooie KILDERSE en regionale historie - 4 airco’s in slaapkamer begane grond, woonkamer, ouderslaapkamer verdieping en 2e verdieping aanwezig - Kozijnen nagenoeg geheel hardhout en uitgevoerd met HR en HR ++ beglazing - Begane grond grotendeels voorzien van hoogwaardige PVC vloerdelen gelegd in 2023 - 1e en 2e verdieping voorzien van een PVC vloer en vinyl - Gebakken dakpannen aanwezig, nokvorsten vernieuwd - Aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf oktober 2025. JOUW NIEUWE PLEK OM TE WONEN? Deze woning combineert een unieke ligging, een modern wooncomfort en een ruim perceel. Een plek om tot rust te komen, te genieten van de natuur en tegelijkertijd te profiteren van een comfortabele en duurzame woning. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met Alpina Makelaardij Zevenaar op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning! Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
66 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
380 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7035

Google Maps

Kilder op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kilder

Woon- en buurtcijfers in Kilder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kilder. In 2025 waren er 1.490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.792.

Inwoners

1.490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.792

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.273

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kilder
Jaar Inwoners
2021 1.495
2022 1.495
2023 1.505
2024 1.485
2025 1.490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kilder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.244
2022 EUR 287.014
2023 EUR 314.300
2024 EUR 334.911
2025 EUR 366.792

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 180 15-25: 185 25-45: 285 45-65: 520

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

310

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.410

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 90
Tussenwoningen 70
Vrijstaande woningen 301
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 98
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 56
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

126

Label F

91

Label A

81

Label G

81

Label C

80

Label D

56

Label E

33

Label A++

11

Label A+

10

Label A+++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kilder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.537 3.602
2021 1.730 3.688
2022 1.355 3.461
2023 1.103 3.377
2024 1.050 3.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 548 • Elektriciteit: 1.820

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.649

Koopwoning

Gas: 1.147 • Elektriciteit: 3.528

Appartement

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.676

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.075

Bedrijvigheid in Kilder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kilder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kilder.

Veelgestelde vragen over wonen in Kilder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kilder?

Kilder telt in 2025 ongeveer 1.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kilder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kilder is in 2025 circa € 366.792.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kilder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kilder?

In Kilder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 301 woningen.

Meer woningen in Kilder

Bekijk meer woningen in deze plaats.