Jump to content
Logo of Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpskant 4

7035AZ Kilder • Gelderland

Sold

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Dorpskant 4 Kilder
Photo 94
Claim profile to display media.

Description

Permanent genieten op een fantastische locatie met historie en dat ook nog aan de voet van de uitgestrekte Montferlandse Bossen!! Ben je op zoek naar een multifunctionele, ruim bemeten en gemoderniseerde vrijstaande woning met een werkelijk fenomenaal mooie ligging waar wonen RESIDEREN wordt? Deze uitgebouwde woning met aangebouwde tuinkamer, garage, royale carport, eigen oprit en 31 zonnepanelen aan de rand van het pittoreske Kilder biedt werkelijk alles wat je zoekt! Met een prettige vrije ligging aan de voorzijde en een stijlvol aangelegde achtertuin met zwembad die direct zicht biedt op de voet van de Montferlandse Bossen, woon je hier midden in een bosrijke omgeving waar elk jaargetijde zijn charme heeft. LET OP! Mede ook door de aanwezigheid van een royale ouderslaapkamer met 2e luxe badkamer op de begane grond kan de woning ook LEVENSLOOPBESTENDIG worden bewoond...ook een praktijk/kantoor aan huis behoort natuurlijk tot de mogelijkheden. Kortom....of je nu houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het groen om je heen, deze locatie biedt het allemaal! METRAGES/KENMERKEN; - Bouwjaar 1963 - Energielabel A - Woonoppervlakte 168 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 66 m2 - Overige inpandige ruimte 7 m² - Inhoud 625 m³ - Perceel 700 m² eigen grond - 31 zonnepanelen aanwezig De laatste jaren is de woning op diverse punten gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en uitstekend verduurzaamd. Zo is er bijvoorbeeld omstreeks 2022 een prachtige tuinkamer aangebouwd met permanent zicht op zowel de heerlijke ruime en privacy volle achtertuin met zwembad alsmede de prachtige Montferlandse bossen. Naast de keukenopstelling, badkamers, toilet, kozijnen, vloeren en wanden is ook de elektrische installatie vernieuwd, zijn er airco's geplaatst en is er geschilderd. Qua verduurzaming is er ook al een zeer goede stap gemaakt. De gevels, het dak en de vloeren zijn na-geïsoleerd en ook de beglazing is isolerend. De 31 stuks zonnepanelen zijn in combinatie met de airco's ideaal om zowel te verwarmen als te koelen. Hiermee combineer je duurzaam wonen met hedendaags wooncomfort. De achtertuin is recent nog geheel nieuw aangelegd en beschikt over een mooi goed bemeten en door een warmtepomp verwarmd zwembad...kortom voor het ultieme vakantiegevoel kun je rustig in je eigen achtertuin blijven! INDELING VAN DE WONING: De woning biedt een royaal totaal gebruiksoppervlak van MAAR LIEFST 259 m² en is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, toilet met hangcloset, meterkast met uitgebreide en vernieuwde elektrische installatie en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je ook de zeer ruim bemeten ouderslaapkamer met hippe open badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met Sun shower, regendouche, dubbele waskomtafel en designradiator, een kunststof dakvenster met elektrisch bedienbare zonwering biedt een prettige lichtinval in deze ruimte. Bij binnenkomst in de open keuken springt direct het mooie zicht op de achtertuin in het oog. De moderne en uitgebreide keukenopstelling is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, brede inductie kookplaat met afzuigunit, koelkast met nul graden zone, oven en combi-oven. Een fraai composieten werkblad completeert deze keukenopstelling. De lekker lichte woonkamer biedt een gezellige zit en ook de prachtige afsluitbare tuinkamer als 2e living is een echte meerwaarde te noemen. Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met kastruimte en vervolgens de bijkeuken met witgoedopstelling en c.v. opstelling. GARAGE MET CARPORT: De zowel vanuit de oprit alsmede vanuit de tuin bereikbare garage met ook de filter/pomp installatie van het zwembad doet momenteel dienst als stalling. Uiteraard zijn er ook mogelijkheden voor hobbyruimte, sportruimte, extra werkplek etc. Ook de aanwezige krachtstroomaansluiting is hiervoor een prettige bijkomstigheid. De oprit en carport bieden parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen grond. TUIN: De heerlijk zonnige achtertuin biedt werkelijk een oase van rust en een permanent vakantiegevoel. Naast een geweldig uitzicht, een optimale privacy en bezonning is er ook een met 36 m2 mooi bemeten verwarmd, afsluitbaar en van zoutwaterinstallatie voorzien zwembad aanwezig. Zie je jezelf al lekker barbecueën op je housewarming pool party...? 1e VERDIEPING: Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan één met vaste kast. De ouderslaapkamer beschikt over dubbele openslaande tuindeuren met toegang tot een mogelijk dakterras. De 2e moderne badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, duo-ligbad met whirlpool, inloopdouche met regendouche, dubbele waskomtafel, 2e toilet en designradiator. De slaapkamers in de achtergevel genereren ook het fenomenale uitzicht op de bosrand....'s-morgens wakker worden, vogels horen fluiten en de reeën, hertjes en konijnen voorbij zien komen...wie wil dat nou niet? 2e VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de ruime 2e verdieping met voorzolder en 5e slaap/werkkamer met dakkapel. Op deze gehele verdieping is veel praktische knieschotberging aanwezig. LOCATIE: De woning ligt aan de rand van Kilder, met aan de voorzijde zicht op het dorp en aan de achterzijde het adembenemende uitzicht op de Montferlandse Bossen. Kilder heeft een bruisend verenigingsleven, een basisschool en een supermarkt. Bovendien ben je vanuit Kilder binnen enkele minuten in de stad Doetinchem, waar je een breed scala aan voorzieningen vindt. Hier woon je rustig en landelijk, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Ook de ontsluitingswegen richting Doetinchem, Arnhem, Nijmegen en Duitsland liggen op korte afstand. GOED OM TE WETEN: - Vergunning voor dakterras aanwezig - Voormalige postkantoor, gebouw met mooie KILDERSE en regionale historie - 4 airco’s in slaapkamer begane grond, woonkamer, ouderslaapkamer verdieping en 2e verdieping aanwezig - Kozijnen nagenoeg geheel hardhout en uitgevoerd met HR en HR ++ beglazing - Begane grond grotendeels voorzien van hoogwaardige PVC vloerdelen gelegd in 2023 - 1e en 2e verdieping voorzien van een PVC vloer en vinyl - Gebakken dakpannen aanwezig, nokvorsten vernieuwd - Aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf oktober 2025. JOUW NIEUWE PLEK OM TE WONEN? Deze woning combineert een unieke ligging, een modern wooncomfort en een ruim perceel. Een plek om tot rust te komen, te genieten van de natuur en tegelijkertijd te profiteren van een comfortabele en duurzame woning. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met Alpina Makelaardij Zevenaar op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning! Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
700 m²
Content
625 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
66 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
380 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en whirlpool

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7035

Google Maps

Kilder on the map

Spatial overview of the work area in Kilder

Residential and neighborhood statistics in Kilder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kilder. In 2025 were there 1.490 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.792.

Residents

1.490

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.792

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.273

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kilder
Year Residents
2021 1.495
2022 1.495
2023 1.505
2024 1.485
2025 1.490

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kilder
Year Average WOZ
2021 EUR 269.244
2022 EUR 287.014
2023 EUR 314.300
2024 EUR 334.911
2025 EUR 366.792

Composition of residents

Age build-up

65+: 315 0-15: 180 15-25: 185 25-45: 285 45-65: 520

Education level

Hoger

290

Praktisch

310

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.410

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 66
Appartementen 90
Tussenwoningen 70
Vrijstaande woningen 301
Twee-onder-één-kap woningen 128

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 98
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 56
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

126

Label F

91

Label A

81

Label G

81

Label C

80

Label D

56

Label E

33

Label A++

11

Label A+

10

Label A+++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kilder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.537 3.602
2021 1.730 3.688
2022 1.355 3.461
2023 1.103 3.377
2024 1.050 3.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 548 • Electricity: 1.820

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.649

Koopwoning

Gas: 1.147 • Electricity: 3.528

Appartement

Gas: 918 • Electricity: 2.676

Tussenwoning

Gas: 445 • Electricity: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Electricity: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.075

Business activity in Kilder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kilder
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kilder.

Frequently asked questions about living in Kilder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kilder?

Kilder telt in 2025 ongeveer 1.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kilder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kilder is in 2025 circa € 366.792.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kilder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kilder?

In Kilder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 301 woningen.

Meer houses in Kilder

View more homes in this location.