Jump to content
Logo of Rosendaal Makelaars BV

Rozenpas 1 a

7035AG Kilder • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in 's-Heerenberg

Photo Gallery

Rozenpas 1 a Kilder
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in Kilder, aan de Rozenpas, biedt deze vrijstaande gezinswoning u ruime leefruimtes en een rustige leefomgeving. De woning, gebouwd in 2000, straalt sfeer en gezelligheid uit. Dit voelt u onmiddellijk als u binnenkomt. De woning is ideaal voor senioren maar ook voor gezinnen. De A18 is binnen enkele minuten autorijden bereikbaar. Kilder heeft een basisschool en het voortgezet onderwijs in Doetinchem is per fiets uitstekend te bereiken. Het huis zelf is een schat aan ruimte en comfort. De semi-bungalow heeft een woonoppervlakte van 178 m², een perceeloppervlakte van 521 m² en een inhoud van 665 m³. Het huis is gebouwd in 2000 en is goed onderhouden. Het huis heeft een energieklasse B en is voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie en is voorzien van dubbel glas. Bij binnenkomst zult u meteen merken hoe licht en ruim de begane grond is. De woonkamer is een royale 62 m² groot en in de gesloten keuken met inbouwkeuken is ruimte voor een eettafel. Direct naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd met de witgoedopstelling. Belangrijk voor senioren, er is ook een slaapkamer op de begane grond met een aangrenzende badkamer van 8 m² met een bad, douche, en dubbele wastafel. De architect heeft het huis ontworpen met brede gangen en deuren, wat extra comfortabel is voor een eventueel rolstoelgebruik. De bovenverdieping is net zo ruim met drie slaapkamers en een extra badkamer met toilet, douche en wastafel. Verder heeft de woning een royale zolder, ideaal voor extra opslagruimte. De woning beschikt over een prachtige omringende tuin. De tuin is door een tuinarchitect ontworpen en goed onderhouden en biedt veel zon en privacy. Qua parkeren hoeft u zich geen zorgen te maken, met een eigen oprit geschikt voor 2 auto's en een carport voor 1 auto. Kilder is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven gelegen aan de Montferlandse bossen. Het heuvellandschap van de Montferlandse bossen, welke zich uitstrekken naar en tot in Duitsland, bieden veel recreatieve mogelijkheden zoals mountabike- en paardenroutes, heerlijk eindeloos wandelen. Bijzonderheden van deze woning zijn: - Bouwjaar 2000; - Woonoppervlakte van 178 m² - Energielabel B; - Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig; - Bij deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, omdat de verkopers het belangrijk vinden dat kopers goed en transparant geïnformeerd worden. - Parkeerruimte voor twee auto's; - Vier slaapkamers; - Aanvaarding in overleg; Zoals u ziet is deze woning een prachtige kans voor wie op zoek is naar comfort, rust en ruimte. U zult het waarderen hoe deze woning ruim en comfortabel wonen combineert met de voordelen van een uitstekende locatie. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging zodat u zelf kunt ervaren wat deze prachtige woning te bieden heeft. Neem vandaag nog contact op om een afspraak in te plannen.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
521 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7035

Google Maps

Kilder on the map

Spatial overview of the work area in Kilder

Residential and neighborhood statistics in Kilder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kilder. In 2025 were there 1.490 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.792.

Residents

1.490

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.792

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.273

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kilder
Year Residents
2021 1.495
2022 1.495
2023 1.505
2024 1.485
2025 1.490

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kilder
Year Average WOZ
2021 EUR 269.244
2022 EUR 287.014
2023 EUR 314.300
2024 EUR 334.911
2025 EUR 366.792

Composition of residents

Age build-up

65+: 315 0-15: 180 15-25: 185 25-45: 285 45-65: 520

Education level

Hoger

290

Praktisch

310

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.410

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 66
Appartementen 90
Tussenwoningen 70
Vrijstaande woningen 301
Twee-onder-één-kap woningen 128

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 98
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 56
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

126

Label F

91

Label A

81

Label G

81

Label C

80

Label D

56

Label E

33

Label A++

11

Label A+

10

Label A+++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kilder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.537 3.602
2021 1.730 3.688
2022 1.355 3.461
2023 1.103 3.377
2024 1.050 3.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 548 • Electricity: 1.820

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.649

Koopwoning

Gas: 1.147 • Electricity: 3.528

Appartement

Gas: 918 • Electricity: 2.676

Tussenwoning

Gas: 445 • Electricity: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Electricity: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.075

Business activity in Kilder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kilder
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kilder.

Frequently asked questions about living in Kilder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kilder?

Kilder telt in 2025 ongeveer 1.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kilder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kilder is in 2025 circa € 366.792.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kilder ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kilder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kilder?

In Kilder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 301 woningen.

Meer houses in Kilder

View more homes in this location.