Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Gaffel 21

7891ML Klazienaveen • Drenthe

Unterbreitung

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 2.599

Fotoalbum

Gaffel 21 Klazienaveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gezinnen opgelet: Keurig onderhouden 2^1 kapper met aanbouw, garage, 5 slaapkamers op toplocatie! Op zoek naar een ruime woning op een prachtige locatie, waar rust, privacy en woongenot centraal staan? Dan is dit jouw kans. Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kap ligt aan een gemoedelijke straat, aan de rand van de wijk en direct naast een bosrand. De ligging is bijzonder: je woont hier grenzend aan de Molenwijk en omgeven door natuurschoon. De woning biedt volop leefruimte en is helemaal ingericht op comfort. Met een aangebouwde garage, een ruime aluminium overkapping, een gezellige blokhut ingericht als mancave en een carport heb je alle ruimte voor ontspanning, hobby’s en gastvrijheid. De ruime kavel is volledig eigendom en biedt daardoor een ongekend gevoel van vrijheid, midden in het groen. Door de duurzame voorzieningen is het huis heerlijk comfortabel, met een gunstig energielabel A. Er zijn volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken en van dit huis jouw thuis te maken. Kortom: een unieke plek waar je direct de rust en ruimte voelt. Kom ontdekken wat deze woning jou te bieden heeft. Indeling begane grond: de entree vormt de toegang tot de hal, waarin zich de meterkast en een aparte toiletruimte bevinden. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer, die dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van ingebouwde apparatuur: een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. aansluitend is de handige bijkeuken gelegen, die via een binnendeur directe toegang biedt tot de verlengde garage, een praktische indeling die dagelijks gemak en flexibiliteit combineert. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot een vaste kast en drie slaapkamers. De functionele badkamer is compleet ingericht met ligbad, een ruime douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet, alles bij elkaar een comfortabele en doordachte indeling die het woongenot op de verdieping compleet maakt. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de overloop, waar tevens de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers bereikbaar: één slaapkamer is voorzien van een dakraam en praktische knieschotten, de andere slaapkamer beschikt over een ruime dakkapel en een aparte cv-berging. Deze indeling biedt optimaal gebruiksgemak en een doordachte benutting van de ruimte onder de kap. Tuin en bijgebouwen: de achtertuin is gelegen op het noorden, maar kent dankzij de ruimtelijke opzet een prima zonligging. Aan de woning is een aangebouwde stenen garage met elektra en een loopdeur gerealiseerd, evenals een carport. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aluminium overkapping, terwijl in de tuin een houten vrijstaande blokhut staat, voorzien van een gezellige mancave en een eigen overkapping. Het geheel vormt een sfeervolle tuin om heerlijk in te vertoeven. Via de voorzijde is op ca. 50 meter afstand bovendien natuurschoon en bossingel te bereiken. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar woning 1999; volledig geïsoleerd; - verwarming via radiatoren en airconditioning en CV-ketel Intergas HR bouwjaar 2013; - volledig geïsoleerd; energielabel A met einddatum 16-03-2036; - schilderwerk buitenom is in 2022 vernieuwd; - er zijn 7 zonnepanelen met omvormer (2025); - er zijn 3 airco's aanwezig (begane grond en verdieping); - woning grotendeels voorzien van rolluiken; - winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken; - in de omgeving vindt u een uniek natuurgebied, prachtige fietsroutes en recreatief vaarwater. Wij plannen graag een bezichtiging met u in!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
614 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2025 waren da 11.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

11.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.